К делу №2- 1787/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующей: Токаревой М.А.,

при секретаре: Щегольковой М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, 3-е лицо ООО «ГУК-Краснодар» о признании протокола общего собрания недействующим, взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо ООО “ГУК-Краснодар” о признании недействующим протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, взыскании в пользу истца убытков в сумме 1875,60 рублей, 60коп., взыскании с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 3000 руб., взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 460 рублей и расходов по оплате госпошлины 400руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что управляющая компания ООО «ГУК-Краснодар», в конце мая 2017г., предложила собственникам жилых помещений МКД № 22 по 

<

адрес> перезаключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД на новый срок и в новой редакции (существенно отличной от прежнего договора № от ДД.ММ.ГГГГ.: ООО «ГУК-Краснодар» уменьшила размер общего имущества МКД на полотенцесушители и радиаторы отопления, а плату за оставшееся общее имущество значимо увеличила на 234,45р.).

Все собственники помещений в МКД № согласие на уменьшение общего имущества не давали. Коллективным замечанием на проект договора от ДД.ММ.ГГГГ. за № жители МКД предложили ООО «ГУК-Краснодар» оставить размер общего имущества в границах прежнего договора за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Не смотря на это, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания был утвержден новый договор с ООО «ГУК-Краснодар» на управление домом. Инициатором общего собрания собственников помещений МКД № 22 являлась ФИО2- председатель Совета дома, что подверждается сообщением о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ. Она не ознакомила надлежаще собственников с проектом нового договора и с его приложениями. 

О месте и времени проведения собрания и о его решении истец в известность поставлен не был, соответствующие объявления нигде не размещались, копию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. получил при обращении в ООО «ГУК-Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного протокола следует, что он не подписан секретарем общего собрания. Таким образом, решения, принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ., нарушают права истца как собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что оспаривание действительности решений общих собраний собственников возможно лишь с привлечением собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании, решения которого оспариваются, в качестве стороны по делу, так как разрешается вопрос об их правах и обязанностях. Жилищное законодательство не предусматривает возможности предъявления в суд требований о признании недействительным именно протокола общего собрания, как это сделано Истцом. Не содержит ЖК РФ и такого основания для признания недействительным принятого на общем собрании решения как нарушения при оформлении протокола такого собрания, поскольку протокол является документом, лишь отражающим принятые решения, но не влекущим их недействительность, то есть по сути актом технического оформления, недостатки которого являются исправимыми. Истцом не доказаны в полной мере обстоятельства, входящие в предмет доказывания. 

Представитель 3-го лица на стороне ответчика – ООО “ГУК-Краснодар” по доверенности ФИО3 в судебном заседании против иска возражала по тем же основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом по делу, ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора о передаче в собственности от 12.10.1993г.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, в период с 1.06.2017г. по 4.06.2017г. состоялось общее собрание путем очно-заочного голосования. Инициатором данного собрания являлась ФИО2, являющаяся собственником квартиры № в указанном доме. Секретарем собрания была выбрана ФИО6

В голосовании приняли участие 86 собственников, которым принадлежит в общей сложности 

<

данные изъяты>.м площади помещений из общей площади дома 

<

данные изъяты>.м, что составляет 56,46% от общего числа голосов собственников помещений.

На повестку дня были поставлены вопросы:

1.Выбор в качестве секретаря собрания ФИО6 

2. Перезаключение договора на управление, содержание и ремонт МКД с управляющей организацией ООО «ГУК- Краснодар» в новой редакции и на новый срок.

3.Утверждение текста и существенных условий договора на управление, содержание и ремонт МКД, заключаемого между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар», при этом утверждение условий указанного Договора является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Утверждение перечня услуг по управлению многоквартирным домом, перечней работ по содержанию и ткущему ремонту общего имущества МКД, являющихся приложениями № 2, № 3 и № 4 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключаемому между Собственниками и ООО «ГУК-Краснодар», а также утверждение размеров платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ткущему ремонту общего имущества в следующем размере:

- 13,95руб./м2 - за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

- 7,0 руб./м2 - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- 4,33 руб./м2 - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

5.Утверждение способа направлений сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений и иной Информации — размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников помещений, утверждении места размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации - на стене площадки первого этажа в каждом подъезде МКД.

6. Уведомление собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах до 10.06.2017г. (не позднее 10 дней со дня принятия решения) и определение места хранения протокола общего собрания - головной офис ООО «ГУК-Краснодар» - 

<

адрес>.

По всем вопросам были приняты положительные решения абсолютным большинством принявших участие в голосовании лиц.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Cогласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Истец ФИО1 участия в голосовании не принимал, доказательства его личного извещения о времени и месте проведения общего собрания суду не представлены. Из представленных суду фотографий объявления о проведении общего собрания невозможно установить, где и когда они были размещены, поскольку фотографии содержат только текст объявления.

Из представленного суду списка собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, принявших участием в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в нарушение п. п ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ у ряда участвующих в голосовании лиц не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, из указанного списка усматривается, что у ряда сособственников помещений (являющихся участниками долевой собственности на квартиры), принявших участие в голосовании, идентичные подписи, что ставит под сомнение действительное участие в голосовании всех заявленных лиц (квартиры №).

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также было допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила об обязательности подписи протокола секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2).

Данные обстоятельства согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ являются основаниями для признания решений, принятых на указанном собрании, недействительными.

Вместе с тем, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении истцу ответчиком убытков в сумме 1 406,7руб. и компенсации морального вреда в сумме 3000руб., поскольку несение истцом убытков по вине ответчика не доказано, а также характер спорного правоотношения не предусматривает возможность компенсации морального вреда.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме 400руб., что подтверждается соответствующей квитанцией. В остальной части требования о взыскании понесенных судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных квитанций об оплате копирования документов, а также проездных билетов не усматривается их связь с данным гражданским делом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2,, 3-е лицо ООО «ГУК-Краснодар» о признании протокола общего собрания недействующим, взыскании убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, расходы по оплате госпошлины 400руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: