Дело № 2-97/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 января 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Гохкаленко М.Г.,

при секретаре Медведевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований, указано, что 22 апреля 2005 года, между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен>/ф, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации жилого дома. 

<

дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № 2596/ф от 22 апреля 2005 года, в котором целью использования участка – занимаемый нежилым зданием продуктовый магазин. ФИО1 обязанности по оплате арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 154 167, 28 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 15 ноября 2018 года в размере 367 220, 23 руб. (л.д. 4-5). 

Представитель истца - администрации г. Магнитогорска Челябинской области ФИО2 в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по снованиям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Челябинской области. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения из которых следует что заявленные требования не признает, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда признан банкротом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22 апреля 2005 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен>/ф, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель: земли поселений (жилая территориальная зона) с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1115,4100 кв.м. Цель использования участка – эксплуатация жилого дома. На участке имеется жилой дом общей площадью 49,7 кв.м (л.д. 6-7)

Согласно п. 2.1 указанного договора, договор заключен сроком до 20 апреля 2020 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Из п. 8.1 договора следует, что арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.

Арендатор обязался своевременно и полностью вносить размерную плату. Размер арендной платы рассчитывается по формуле. Плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления в городской бюджет.

Постановлением главы г. Магнитогорска Челябинской области 

<

номер обезличен>-П от 29 января 2009 года ФИО1 в собственность за плату предоставлен земельный участок 

<

номер обезличен> площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором расположен объект незавершенного строительства, для использования, в целях завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12).

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 49,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что следует из выписки ЕГРП (л.д. 56), а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 28).

<

дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли 

<

номер обезличен>/ф от 22 апреля 2005 года, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (зона малоэтажного многоквартирной жилой застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, цель использования участка: занимаемые нежилым зданием – продуктовым магазином (л.д. 8).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от 05 июня 2013 года с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области взыскана арендная плата по договору аренды земли 

<

номер обезличен>/ф от 22 апреля 2005 года за период с 01 февраля 2006 года по 31 марта 2013 года в размере 220 122 руб. 67 коп. (л.д. 70-74). 

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от 26 октября 2015 года с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области взыскана арендная плата по договору аренды земли 

<

номер обезличен>/ф от 22 апреля 2005 года за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2015 года в размере 69593 рубля 98 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в размере 196777 рублей 32 копейки (л.д. 65-69).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. 

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения платы, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием аренды земельного участка.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статься 22 Закона Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» предусматривает, что к компетенции органов местного самоуправления относится в том числе, полномочие по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 3 Налогового кодека Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Истцом приведена формула расчета арендной платы, указаны все коэффициенты, применяемые при расчете. Согласно расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2018 составляет 154 167, 28 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 15 октября 2018 года - 367 220, 23 руб. (л.д.32-41). 

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области следует взыскать задолженность в указанном выше размере.

В соответствии со ст.103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 413, 88 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области арендную плату по договору аренды земли 

<

номер обезличен>/ф от 22 апреля 2005 года за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2018 - 154 167, 28 руб., пеню за просрочку платежей по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 15 октября 2018 года - 367 220, 23 руб., всего взыскать 521 387 (пятьсот двадцать одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей 53 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 413 (восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: