№ 2-3220/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Егоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «Дружба-2» к Колье В. В. о предоставлении доступа в жилое помещение, 

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ПК «Дружба-2» осуществляет управление многоквартирным домом №№ по 

<

адрес>. Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении в доме капитального ремонта, а именно ремонт-замена стояков и розлива труб холодного водоснабжения. С целью выполнения ремонтных работ ПК «Дружба 2» заключен договор подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>. Для выполнения работ по замене стояков необходим доступ в отдельные жилые помещения многоквартирного дома, в частности в квартиру №№ и квартиру №№. Вместе с тем, представители Кооператива и подрядчик длительное время не могут попасть в эти жилые помещения для проведения ремонтных работ, что подтверждается прилагаемыми актами об отсутствии доступа. В результате сдвигаются сроки капитального ремонта, нарушаются права всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данным ПК «Дружба-2» в указанных жилых помещениях постоянно зарегистрированы: ФИО1 (кв. №), Колье В. В. (кв.№). Не имея возможности попасть в указанные жилые помещения в добровольном порядке, истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение №№ дома №№ по 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту-замене стояков холодного водоснабжения, обязать Колье В.В. предоставить доступ в жилое помещение №№ дома №№ по 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту-замене стояков холодного водоснабжения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ПК «Дружба-2» от исковых требований к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, производство по гражданскому делу № № по иску ПК «Дружба-2» к ФИО1, Колье В.В. о предоставлении доступа в жилое помещение в части требований к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, прекращено.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Колье В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, не оспаривается сторонами, что Колье В.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес> избрали для себя способ управления названным домом путем заключении договора управления с ПК «Дружба-2».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а именно: замена стояков холодного водоснабжения дома, замена розлива (труб) холодного водоснабжения дома.

С целью исполнения указанного решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Дружба-2» и 

<

данные изъяты> заключен договор подряда №№, в соответствии с которым подрядчик выполняет капитальный ремонт-замену стояков и розлива (труб) холодного водоснабжения в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес>, а заказчик принимает результат выполненных работ и оплачивает их в порядке, установленном настоящим договором. Сроки выполнения работ определены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Колье В.В. не предоставляет доступ к общедомовому имуществу - стояку холодного водоснабжения для замены трубы.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ председателем ПК «Дружба-2» ФИО12 в адрес ответчика Колье В.В. было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако доступ ответчиком обеспечен не был.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила).

В силу п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку стояки холодного водоснабжения в квартире ответчика являются общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которых следует провести ремонтные работы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует возложить на Колье В.В. обязанность предоставить доступ в жилое помещение №№ дома №№ по 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту-замене стояков холодного водоснабжения.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Колье В.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования потребительского кооператива «Дружба-2» к Колье В. В. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Колье В. В. предоставить доступ в жилое помещение №№ дома №№ по 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту-замене стояков холодного водоснабжения.

Взыскать с Колье В. В. в пользу потребительского кооператива «Дружба-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 30.04.2019.