Дело № 2-647/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее УМИЗ г. Орла, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указав, что (дата обезличена). между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Воронежское инвестиционное агентство недвижимости» (далее ООО «ВИАН») был заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу; (адрес обезличен) Срок действия договора с (дата обезличена) по (дата обезличена) Размер годовой арендной платы по договору установлен в сумме 2317284,54 руб. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области. (дата обезличена). ООО «ВИАН» обратилось в УМИЗ с заявлением, в котором просило согласовать передачу прав и обязанностей по договору аренды земли от (дата обезличена). Письмом от (дата обезличена). УМИЗ г. Орла ответило, что не возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от (дата обезличена). (дата обезличена). между ООО «ВИАН» и ФИО1 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору, зарегистрированное (дата обезличена). За период с (дата обезличена). по (дата обезличена). начислена арендная плата в размере 784886,72 руб., которая произведена ответчиком не была. Договором за нарушение срока внесения арендной платы установлена пеня из расчета 0,03% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с (дата обезличена). по (дата обезличена). начислены пени в размере 14161 руб., оплата которых ответчиком не произведена. (дата обезличена). в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без исполнения. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена). за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 784886,72 руб., пени за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 14161 руб. 

В судебном заседании представитель истца УМИЗ г. Орла по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержал по основаниям, изложенным выше, размер заявленного иска увеличил и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена). за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 1171100,82 руб., пени за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 36754,30 руб. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На рассмотрение дела третье лицо ООО «ВИАН» не явилось, о времени и месте судебного разбирательства было извещено своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между УМИЗ г. Орла (арендодатель) и ООО «ВИАН» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, что подтверждается уведомлением (номер обезличен) от (дата обезличена) 

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), из земель населенных пунктов. 

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора срок действия договора – 38 месяцев. С (дата обезличена). по (дата обезличена). Арендные платежи начинают исчисляться с (дата обезличена)

Из расчета земельных платежей, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, следует, что до (дата обезличена) сумма оплаты составляет 509293,31 руб., до (дата обезличена). – 579321,14 руб., до (дата обезличена) – 579321,14 руб., до (дата обезличена). – 579321,14 руб. За последующие периоды оплата вносится равными долями по 579321,14 руб. не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала. 

В соответствии с п. 2.3. договора годовая арендная плата при подписании договора составляет 2317284,54 руб., включая задаток в сумме 107035 руб. 

Из п. 2.5. договора усматривается, что арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала. 

В силу п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. 

(дата обезличена). между ООО «ВИАН» (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым арендатор переуступает новому арендатору свои права, предусмотренные договором аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена)., общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автозаправочные станции). 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, что подтверждается уведомлением (номер обезличен) от (дата обезличена) 

Согласно п. 1.2. договора по соглашению сторон переуступка права аренды включает в себя передачу от арендатора к новому арендатору всех обязательств арендатора по договору аренды земельного участка существующих на момент заключения настоящего договора. 

В силу п. 1.3. с момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к новому арендатору, который обязуется производить ежемесячные платежи в соответствии с договором аренды земельного участка. 

(дата обезличена). в адрес ответчика была направлена претензия (номер обезличен) о погашении сложившейся задолженности, которая осталась без ответа.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) начислена арендная плата в размере 784886,72 руб., за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) начислены пени в размере 14161 руб., оплата которых ФИО1 до настоящего времени не произведена. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и пени. 

Поскольку за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 36754,30 руб., расчет задолженности и пени, представленный истцом, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 1207855,12 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14239,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). в размере 1171100 руб. 82 коп., пени за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в размере 36754 руб. 30 коп., а всего: 1207855 (один миллион двести семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 12 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 14239 (четырнадцать тысяч двести тридцать девять) руб. 28 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина