Дело № 2-421/2024 

42RS0016-01-2023-002974-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 25 апреля 2024 года 

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее отец – ФИО4 по договору купли-продажи приобрел каркасно-засыпной деревянный дом площадью № кв. метра на земельном участке площадью № кв. метра по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. отцом взамен снесенного был возведен новый жилой дом общей площадью № кв. метра без получения соответствующих документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Ей как наследнику отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вновь построенный жилой дом. После смерти отца истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации г.Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не смогла выразить свое отношение к заявленным требованиям, предложила истцу представить топографическую съемку. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в пункте 16 приведенного выше постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО4 (л.д№).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно сведениям филиала № БТИ 

<

адрес> и 

<

адрес>, пользователем жилого дома, согласно учетной записи от ДД.ММ.ГГГГ., по 

<

адрес>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4. Правоустанавливающих документов нет. Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки снесен, в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке выстроен новый дом, без правоустанавливающих документов. Сведений о наличии запрещения или ареста до ДД.ММ.ГГГГ. нет. (л.д. № оборот). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом - лит. А ДД.ММ.ГГГГ года постройки. (л.д.№). 

Согласно сведениям ЕГРН, права на спорный объект недвижимости площадью №.м. не зарегистрированы. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ КемЛСЭ, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим и иным нормам и правилам. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемых объектов обеспечивает необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение жилого дома при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на них. Приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано экспертом, имеющим квалификацию государственного судебного эксперта по строительно-технической экспертизе. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно копии наследственного дела № с заявлением о выдаче наследства ДД.ММ.ГГГГ. обратилась ФИО1, однако в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было отказано. Более никто с вышеуказанным заявлением не обращался.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, после смерти отца ФИО6, принадлежащим ему на основании договора купли-продажи, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, пользуется указанным жилым помещением, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные услуги, следит за его техническим состоянием.

Право владения истцом ФИО1 указанным жилым домом никем не оспорено. 

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.

Сомневаться в достоверности исследованных доказательств, у суда оснований не имеется. 

Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в качестве бесхозяйного имущества не учтен. 

Сведений о том, что жилой дом находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), суду не представлено. Содержащиеся в технических паспортах сведения свидетельствуют о том, что площадь жилого дома не менялась, как и границы его расположения.

В связи с чем, руководствуясь ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка кемеровской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2024г.

Судья: Н.В.Мартынова