дело 2-641/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 31 августа 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Фоминой М.В., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования села Мирное Благодарненского района Ставропольского края о признании договоров действительными, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Мирное Благодарненского района Ставропольского края, в котором просит признать договоры купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сельскохозяйственный производственным кооперативом (колхозом) «Восход» в лице конкурсного управляющего К.М.В. и ФИО1, действительными; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на здание свинарника, 1932 года постройки, инвентарный №, литер А1, расположенное по адресу:; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на здание чабанского дома, навеса, 1932 года постройки, инвентарный №, литер А, литер Н, расположенные по адресу:.

Свои требования мотивировал тем, что 06.10.2005 года он заключил договоры купли-продажи здания свинарника и чабанского домика, принадлежащих сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Восход». От имени продавца выступал конкурсный управляющий К.М.В. Денежные средства за приобретенные объекты были им выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Недвижимое имущество было передано ему по актам приёма-передачи. Указанные объекты недвижимости были возведены хозяйственным способом, находились на балансе предприятия, в конкурсную массу включены не были. В настоящее время СПКК «Восход» ликвидировано, в связи с чем он лишён возможности зарегистрировать право собственности на приобретённые объекты недвижимости ввиду отсутствия представителя продавца.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, СПКК «Восход» не выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенных договоров купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными (решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Для покупателя по договорам купли-продажи единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что СПКК «Восход» на момент подачи иска ликвидировано, надлежащим ответчиком по делу, с учётом положений ст. 1151 ГК РФ, является орган местного самоуправления, на территории которого располагаются спорные объекты недвижимости - администрация МО с. Мирное.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования к администрации муниципального образования села Мирное Благодарненского района Ставропольского края полностью поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Мирное Благодарненского района Ставропольского края в лице главы МО с. Мирное ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду представитель третьего лица пояснил, что в настоящее время спорные объекты недвижимости не состоят под арестом, ограничением или запретом, право собственности на них не зарегистрировано согласно сведениям из ЕГРП.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы в копиях:

Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Восход» (продавец), в лице конкурсного управляющего К.М.В., с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимости: здание свинарника, 1932 года постройки, стоимостью 13912 рублей.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восход» (продавец), в лице конкурсного управляющего К.М.В., с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, в соответствии с п.2.1.1. и п.2.2.2. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвели прием передачу «Объекта» «здание свинарника, 1932 года постройки» по акту приема-передачи. 

Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Восход» (продавец), в лице конкурсного управляющего К.М.В., с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимости: чабанский дом (СТФ), 1932 года постройки, стоимостью 1291 рубль.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восход» (продавец) в лице конкурсного управляющего К.М.В., с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, в соответствии с п.2.1.1. и п.2.2.2. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвели прием передачу «Объекта» «чабанский дом (СТФ),1932 года постройки» по акту приема-передачи. 

Справка конкурсного управляющего СПК колхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что здание свинарника находится на балансе СПК колхоза «Восход», данный объект был возведён хозяйственным способом, его балансовая остаточная стоимость составляет 10 500 рублей.

Справка конкурсного управляющего СПК колхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что здание свинарника не было включено в конкурсную массу.

Справка конкурсного управляющего СПК колхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что чабанский дом (СТФ) находится на балансе СПК колхоза «Восход», данные объект возведён хозяйственным способом, его балансовая остаточная стоимость составляет 1 000 рублей.

Справка конкурсного управляющего СПК колхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что чабанский дом (СТФ) не был включен в конкурсную массу.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от ФИО1 принята сумма 13912 рублей, за здание свинарника.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой от ФИО1 принята сумма 1291 рубль за чабанский дом (СТФ).

Выписка из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой регистрация права на чабанский дом, навес не проводилась.

Технический паспорт на нежилое строение «чабанский дом» расположенное по адресу: .

Выписка из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой регистрация права на свинарник не проводилась.

Технический паспорт на нежилое строение «свинарник», расположенный по адресу: .

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой СПКК «Восход» на основании решения суда признано банкротом и открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий – К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Восход» ликвидировано по причине банкротства. 

Копия паспорта гражданина РФ № на имя ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца .

Судом в ходе рассмотрения дела были истребованы сведения из ЕРГН в отношении спорных объектов недвижимости.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, в 1932 году хозяйственным способом были возведены: здание свинарника, инвентарный №, литер А1, расположенное по адресу:; здание чабанского дома, навес, инвентарный №, литер А, литер Н, расположенные по адресу:. Указанные объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи находились на балансе СПК колхоза «Восход» и не были включены в конкурсную массу.

На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № СПК колхоз «Восход» был признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен К.М.В.. ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Восход» было ликвидировано, снято с учёта в налоговом органе. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с СПК колхозом «Восход» в лице конкурсного управляющего К.М.В. договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрёл за 1 291 рубль в собственность чабанский дом (СТФ), 1932 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с СПК колхозом «Восход» в лице конкурсного управляющего К.М.В. договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрёл за 13 912 рублей в собственность здание свинарника, 1932 года постройки. 

Приобретённые объекты недвижимости были переданы покупателю на основании передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 оплатил имущество двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ (1 291 рубль), от ДД.ММ.ГГГГ (13 912 рублей). 

Условия договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорные объекты недвижимости не состоят под арестом, ограничением или запретом, право собственности на них не зарегистрировано, они не являются предметом спора.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта на объект недвижимости чабанский дом и навес являются единым объектом с литерами А, Н, неотделимы друг от друга, вследствие чего рассматриваются судом в качестве единого объекта недвижимости при оценке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ,право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым в силу ст. 558 ГК РФ относятся к договорам продажи жилого помещения, каковыми спорные объекты недвижимости не являются. При таких обстоятельствах, указанные выше договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенными, при этом суд отмечает, что договора никем из сторон либо третьими лицами не оспорены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. 

Сам СПК колхоз «Восход» приобрел спорное имущество путём его возведения хозяйственным способом. При этом право собственности СПК колхоза «Восход» никем не было оспорено. Имущество на момент его продажи состояло на балансе юридического лица, находящегося в стадии конкурсного производства. 

Заключенные между СПК колхозом «Восход» в лице конкурсного управляющего К.М.В. и ФИО1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года № 883, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Аналогичная норма содержалась в действовавшем на момент заключения договоров Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 16)

Таким образом, СПКК «Восход» не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенных договоров купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать заключенные между СПК колхозом «Восход» в лице конкурсного управляющего К.М.В. и ФИО1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ действительными и признать право собственности истца на следующие объекты недвижимости: здание свинарника, 1932 года постройки, инвентарный №, литер А1, расположенное по адресу:; здание чабанского дома, навеса, 1932 года постройки, инвентарный №, литер А, литер Н, расположенные по адресу:.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села о признании договоров действительными, признании права собственности, удовлетворить. 

Признать договоры купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Восход» в лице конкурсного управляющего К.М.В. и ФИО1, действительными.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на здание свинарника, 1932 года постройки, инвентарный №, литер А1, расположенное по адресу:.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на здание чабанского дома, навеса, 1932 года постройки, инвентарный №, литер А, литер Н, расположенные по адресу:.

Настоящее решение суда является в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.Р. Билык