Дело № 2-1493/2020

44RS0002-01-2020-002001-35 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.

при секретаре Колотилове Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., мотивировав данное требование тем, что указанный дом приобретен истцом 04.02.2020 г. На момент покупки в доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с п. 9 договора купли-продажи должны были снятся с регистрационного учета до 01.03.2020 г. С 01.04.2020 г. ответчики по указанному адресу не проживают. Истец указывает, что регистрация ответчиков в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи, в настоящее время дом снесен и снят с кадастрового учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указал, что в настоящее время дом полностью снесен и снят с кадастрового учета. 

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. 

04 февраля 2020 г. года между ФИО4 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

14.02.2020 право собственности истца на вышеуказанное имущество в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области, что подтверждается договором купли-продажи от 04.02.2020 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2020.

Пунктом 9 вышеуказанного договора купли-продажи от 04.02.2020 предусмотрено, что на момент составления настоящего договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 марта 2020 г. 

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 16.06.2020 года, ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорном доме. 

Вместе с тем, в результате состоявшегося перехода прав, ответчик ФИО2 и ФИО3 в силу закона утратили право пользования жилым помещением.

В условиях утраты жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчиков по указанному жилью, не имеется. Тем более, что эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчики по вышеназванному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, формальная регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ... аннулировать их регистрацию по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2020 г.