Дело № 2- 963/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Рябых Т.В., 

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке наследования на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с произведенными улучшениями в виде перепланировки и переоборудования. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является наследницей данного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) Истец не смогла получить свидетельство о праве собственности на данный дом, поскольку была увеличена жилая площадь дома по сравнению с предыдущим свидетельством о регистрации права. Дома возведен на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором от 1965 года. В настоящее время дом имеет признаки самовольной постройки, в нем увеличена жилая площадь, а именно: возведена жилая пристройка лит. «А2», в которой устроен коридор площадью 6,3 кв. м. Проведено переустройство холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А1», для этого были утеплены ограждающие конструктивные элементы, проведено отопление, в результате устроены комнаты: санузел площадью 5,1 кв. м.; кухня площадью 7,3 кв. м. В жилом доме лит. «А» проведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между комнатами, в результате была устроена комната площадью 12,1 кв. м. и переустройство – демонтирована печь в комнате №, отопительный котел установлен в комнате площадью 5,1 кв. м. Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм, нормам противопожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила ранее заявленные требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64 кв. м., общей площадью жилого помещения 64 кв. м., жилой площадью 45,3 кв. м., подсобной 18,7 кв. м. с произведенными в нем улучшениями в виде перепланировки и переоборудования, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей (дата).

Определениями суда к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ФИО2

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дополнительно пояснив, что в 1965 году был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. В 1973 году был построен 

<

адрес> в 

<

адрес>, лит. «А2» на тот момент в нем не было. В 1978 г. отцом истицы была построена пристройки лит «А2», а уже позже в 1988г. установлено АГВ и проведено отопление в доме. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на дом, указав, что является собственником домовладения 21 по 

<

адрес> с 2004г., стены дома истца не менялись, дом находится в тех же границах, права их не нарушает. Однако между ними имеется спор о границах земельного участка, так как она полагает, что истица захватила часть ее земельного участка, когда в 2004г. перенесли забор.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Департамента ЖКХ администрации Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1973 года и решения Исполнительного комитета липецкого горсовета депутатов трудящихся от (дата), ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 414 кв. м. под номером 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Решением Левобережного райисполкома 

<

адрес> от (дата) № дом был принят в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата) домовладение 

<

адрес> 

<

адрес> состояло из: жилого дома литер А, пристройки литер а, пристройки литер а1, сарая литер Б, сарая литер В, сарая литер Г, сарая литер Д, погреба литер под Д, уборной литер Е, забора литер I, сливной ямы литер Г1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) собственником жилого дома, общей полезной площадью 45,2 кв. м, в том числе жилой площадью 33,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 414 кв. м. являлась ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Из справки МУП «Бюро технической инвентаризации» № от (дата) следует, что жилой 

<

адрес> состоял из: жилого дома полезной площадью 58,1 кв. м, общей площадью 41,8 кв. м., 3- сараев, погреба, уборной, забора, в том числе были самовольно возведены: пристройка а1, сливная яма. Увеличение полезной площади на 12,9 кв. м. и жилой площади на 8,6 кв. м. произведена путем самовольного внутреннего переоборудования.

После смерти ФИО3, умершей (дата), наследником данного жилого дома стала ФИО1, о чем истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Жилой 

<

адрес> 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 414 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) на объект индивидуального жилищного строительства – жилой 

<

адрес> по проезду Ильича состоит из: жилого дома лит. А, жилой пристройки литер А1, жилой пристройки литер А2, сарая литер Г, сарая литер Г1, сарая литер Г2, сарая с погребом литер Г3, уборной литер Г4, гаража литер Г5, сливной ямы литер I, ограждения литер 1.

На основании Акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от (дата) дымовые каналы от газовых печей аппаратов, приборов и вентиляционные каналы 

<

адрес> отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от (дата) несущие и ограждающие конструкции жилого 

<

адрес> отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. «А2», а также мероприятия по переустройству холодной пристройки в жилую пристройку лит. «А1», переустройству жилого дома лит. «А» выполнены технически грамотно.

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области от 14.12.2016г. следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, район Октябрьский, 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было. 

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-390 от (дата) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 142 от 24.10.2016 г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: г. Липецк

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому.

С учетом того, что представленные истцами заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после возведения пристроек, произведенных переустройств и перепланировок не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности истца на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования и сохранении его в перепланированном и переустроенном виде, подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в иске о признании права собственности не имеется. 

Довод 3- го лица ФИО2 о том, что истица захватила часть ее земельного участка при переустановке забора в 2004г., при отсутствии возражений относительно признания права собственности на спорный дом, и доказательств нарушения ее прав возведением лит. А2 и переустройством лит А,А1, не может являться основанием для принятия иного решения, поскольку спор о порядке пользования земельными участками подлежит рассмотрению в рамках отдельного производства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом перепланированных, переустроенных и вновь возведенных помещений на жилой дом с литерами А,А1,А2 общей площадью 64 кв. м., жилой 45,3 кв. м., подсобной 18,7кв.м., с надворными пристройками литер Г,Г1,Г2, Г3,Г4, Г5, сливная яма I, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Т.В.Рябых

Заочное решение в окончательной форме в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 11.04.2016года.

Председательствующий Т.В.Рябых