Дело № 2-3993/2024

73RS0002-01-2024-005649-70 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 ноября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска

в составе председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 45 кв.м. Свои требования обосновывает тем, что указанное имущество ему перешло в его владение с 1967 г. на основании договора-купли-продажи. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не был зарегистрирован в виду того, что договор купли-продажи не сохранился. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес>, БТИ ему было сообщено, что договор купли-продажи к ним на хранение не поступал. Решением Министерства имущественных отношений и архитектуры 

<

адрес> от 22.07.2024г. в предоставлении земельного участка ему было отказано. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> 26.08.2024г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ему приостановили регистрацию, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>, площадью 45 кв.м.

Определением суда в качестве ответчиков привлечены администрации 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений и архитектуры 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился. просит рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел жилой 

<

адрес> в 1967г. о договору купли-продажи. Право собственности на жилой дом не оформлен в виду того, что не сохранился договор купли-продажи.

Из домовой книжки следует, что ФИО1 зарегистрирован в жилом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на строения с литерами А, а,к,Г3,Г7,Г4,Г8 разрешения на возведение не предъявлено.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения эксперта № от 05.11.2024г. ФБУ Ульяновской ЛСЭ Минюста России следует, что самовольно возведенное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует необходимым противопожарным, градостроительным, санитарным и строительно-техническим нормам. Имеется недостаточное расстояние от сеней (лит.а) до левой границы участка, смежной с домовладением 146 по 

<

адрес> и от бани (лит.Г7) с гаражом (лит.Г4) до правой границы участка, смежной домовладение 142 по 

<

адрес> п. 18 ст.16.1 Правил землепользования и застройки МО «

<

адрес>» допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства ли хозяйственных построек по соглашению сторон при соблюдении требований технических регламентов. Учитывая соблюдение требований, данное уменьшение расстояний допустимо при согласии владельцев соседних домовладений. Имеется незначительное отклонение менее 5 м в части недостаточной высоты жилых помещений и кухни. Кроме того, имеется отсутствие системы снегозадержания на крыше сеней. Данное нарушение устранимо путем установки системы снегозадержания на крыше сеней. Строения домовладения по адресу: 

<

адрес> технической точки зрения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Анализируя все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Самарская 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 21.12.2023г.

Обязать ФИО1 установить систему снегозадержания на крыше сеней домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Самарская 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Бойкова О.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2024г.