Дело №2-5719/2023 

УИД 52RS0001-02-2023-004122-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску акционерного общества «РЭУ [Номер] [Адрес]» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за услугу отопление, содержание и ремонт общего имущества,

с участием представителя ответчика ФИО2 (ордер [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]),

УСТАНОВИЛ:

АО «РЭУ [Номер] [Адрес]» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за услугу отопление, содержание и ремонт общего имущества. 

Требования мотивированы неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по оплате услуг по отоплению, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1411350,18 руб. по адресу: [Адрес].

Управление многоквартирным домом осуществляет АО «РЭУ [Номер] [Адрес]», на основании протокола общего собрания собственников от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец АО «РЭУ [Номер] [Адрес]», с учетом измененных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] за услугу содержание и ремонт общего имущества в размере 299458,66 рублей, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] за услугу отопление в размере 714356,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13269,08 рублей. 

Представитель истца АО «РЭУ [Номер] [Адрес]» ФИО2, требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, явку представителя не обеспечил.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец АО «РЭУ [Номер] [Адрес]» осуществляет управление многоквартирным домом [Адрес], что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, является собственником нежилого помещения, общей площадью 747,6 кв.м., кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи с [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Предметом спора является задолженность за услуги по отоплению и по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Пункт 4.1 Договора [Номер] на оказание коммунальных услуг предусматривает, что расчеты за полученные услуги производятся в соответствии с тарифами, установленными актами Правительства Москвы и органами местного самоуправления.

В соответствии с договором МКД, АО «РЭУ [Номер] [Адрес]» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а том числе обеспечивает управление многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, однако ФИО1 в нарушение условий договора и действующего законодательства не производит оплату.

Согласно расчету задолженности от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что задолженность в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 1013814,99 рублей.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился с названными требованиями, которые суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учётом приведённых положений закона, при отсутствии в материалах дела относимых и допустимых доказательств исполнения ответчиком обязательств оплаты услуг по отоплению, ремонту и содержанию общего имущества, проверив расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности иска. Расчет является арифметически верным, контррасчет не представлен, достоверность сведений не опровергнута. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1013814,99 рублей, из которых 299458,66 руб. – задолженность за услугу содержание и ремонт общего имущества, 714356,33 рублей – отопление. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13269,88 руб., факт несения которых подтвержден платежными поручениями. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «РЭУ [Номер] [Адрес]» (ОГРН [Номер], ИНН [Номер]) к ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан УВД [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер]) о взыскании суммы задолженности за услугу отопление, содержание и ремонт общего имущества удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РЭУ [Номер] [Адрес] задолженность в размере 1013814,99 рублей, из которых: задолженность по оплате жилищных услуг (услуги отопление) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 299458,66 рублей, задолженность по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 714356,33 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13269,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова