Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение своих обязательств по договору об участии в долевом строительстве в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований об уплате неустойки.

В обоснование требований указывает, что (дата) истцом на основании договора № от (дата), заключенного с ООО «...», было приобретено право требования по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес).

Предметом договора уступки № от (дата) являются права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта недвижимости: жилой квартиры, состоящей из двух комнат, тип секции ..., номер секции – ..., этаж ..., № на этаже, общей площадью ... кв.м., а также доли в праве долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, и иные права, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора об участии в долевом строительстве и закона об участии в долевом строительстве. Застройщиком по договору об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома является ООО «...».

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Пунктом 2.4. договора об участии в долевом строительстве установлен срок завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал (дата) года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ... рабочих дней. Таким образом квартира должна была быть передана истцу не позднее (дата).

Между тем, застройщик в нарушении условий договора передал квартиру истцу по передаточному акту только (дата), то есть с просрочкой исполнения обязательства на ... календарных дня.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и на дату передачи квартиры ее размер составляет ... годовых.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия содержавшая требование о выплате неустойки в размере ... рублей. Вручение претензии подтверждается штампом ответчика с присвоением входящего номера № от (дата).

По истечение претензионного срока, установленного договором об участии в долевом строительстве, требование о выплате неустойки ответчиком не было исполнено, что и явилось основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по передачи квартиры, размер неустойки на дату подачи настоящего иска, согласно нижеприведенному расчету, составляет ... руб.

Ответчик своими действиями по несвоевременному исполнению своих обязательств по передаче квартиры причинил истцу моральный вред. Истцом испытывались нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Истец заключил договор об участии в долевом строительстве, полагался на добросовестность застройщика и на своевременное исполнения им своих обязательств, на своевременную передачу истцу в собственность приобретенной квартиры в целях улучшения своих жилищных условий. Поскольку срок строительства был нарушен, истец и его семья, не имея своей жилой площади, были вынуждены проживать с родственниками в коммунальной квартире, состоящей из трех комнат. Истец, его беременная жена, несовершеннолетний ребенок и родители жены занимали две смежные комнаты. Финансовое положение семьи истца не позволяло аренду отдельного жилья, так как истец является единственным кормильцем, а часть заработанных денежных средств откладывались на ремонт строящейся квартиры. Таким образом, причиненный моральный вред, истец оценивает в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайств от его в адрес суда не поступало.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12/2004 № 214-ФЗ пОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что (дата) истцом на основании договора № от (дата), заключенного с ООО «...», было приобретено право требования по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес).

Предметом договора уступки № от (дата) являются права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта недвижимости: жилой квартиры, состоящей из двух комнат, тип секции ..., номер секции – ..., этаж ..., № на этаже, общей площадью ... кв.м., а также доли в праве долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, и иные права, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора об участии в долевом строительстве и закона об участии в долевом строительстве. Застройщиком по договору об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома является ООО «...».

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Пунктом 2.4. договора об участии в долевом строительстве установлен срок завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал (дата) года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 90 рабочих дней. Таким образом квартира должна была быть передана истцу не позднее (дата).

Между тем, застройщик в нарушении условий договора передал квартиру истцу по передаточному акту только (дата), то есть с просрочкой исполнения обязательства на ... календарных дня.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и на дату передачи квартиры ее размер составляет ... годовых.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия содержавшая требование о выплате неустойки в размере ... рублей. Вручение претензии подтверждается штампом ответчика с присвоением входящего номера № от (дата).

По истечении претензионного срока, установленного договором об участии в долевом строительстве, требование о выплате неустойки ответчиком не было исполнено, что и явилось основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по передачи квартиры, размер неустойки на дату подачи настоящего иска, согласно нижеприведенному расчету, составляет ... руб.

Ответчик своими действиями по несвоевременному исполнению своих обязательств по передаче квартиры причинил истцу моральный вред. Истцом испытывались нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Истец заключил договор об участии в долевом строительстве, полагался на добросовестность застройщика и на своевременное исполнения им своих обязательств, на своевременную передачу истцу в собственность приобретенной квартиры в целях улучшения своих жилищных условий. Поскольку срок строительства был нарушен, истец и его семья, не имея своей жилой площади, были вынуждены проживать с родственниками в коммунальной квартире, состоящей из трех комнат. Истец, его беременная жена, несовершеннолетний ребенок и родители жены занимали две смежные комнаты. Финансовое положение семьи истца не позволяло аренду отдельного жилья, так как истец является единственным кормильцем, а часть заработанных денежных средств откладывались на ремонт строящейся квартиры. Таким образом, причиненный моральный вред, истец оценивает в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их в силу требований ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О. компенсацию морального вреда, уменьшив ее размер до ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Ф.И.О. неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

В остальной части иска, превышающей взысканные суммы отказать.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета Рузского городского округа государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова