РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А. 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, наименование: «магазин», общей площадью 300,0 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, обязании Управления Росрееестра по МО внести в ЕГРН сведения о праве истца на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, д. Сергеево.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд своего представителя. 

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом наличия у истца представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, счел возможным рассмотреть, гражданское дело без участия истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование требований пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030234:21, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины» по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, участок 14. Согласно сведениям кадастрового учета, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030234:21 общей площадью 1 500 кв. м, категории «земли населенных пунктов», имеющим вид разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, уточнено и установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Пояснила, что в 2019 году в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка истцом собственными силами и за счет собственных средств возведено нежилое здание. Как следует из Технического плана здания от 13.09.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, объект представляет собой нежилое здание, наименование – магазин, площадь объекта составляет 300,0 кв.м. 

Нежилое здание расположено в границах земельного участка с КН 50:31:0030234:21.В 2019 году истцу ФИО1 выданы: технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение здания к сетям теплоснабжения; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к сетям водоотведения сроком на 3 года; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к сетям холодного водоснабжения сроком на 3 года. 

Полагает, что возведенное нежилое здание соответствует всем нормам и правилам, предусматривающим строительство и эксплуатацию подобных объектов, и может безопасно эксплуатироваться истцом и иными лицами. 

Однако, возведение строения на принадлежащем истцу земельном участке с разрешенным использованием «магазины» без получения разрешения на строительство является препятствием для его оформления в собственность без обращения в суд. Как следует из Технического заключения №-Ф/19 « Об определении технических характеристик нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, подготовленного специалистом ООО «Оценка+»: исследуемое нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, на землях категории «земли населенных пунктов», имеющим вид разрешенного использования «магазины», общей площадью 1 500 кв.м. Расположение нежилого здания в кадастровых границах земельного участка с КН 50:31:0030234:21 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН 50:31:0030234:21 соответствуют фактическому пользованию. По состоянию на дату проведения натурного исследования, 13.09.2019г., специалистом установлено, что наружные и внутренние размерные параметры строений и помещений исследуемого нежилого здания соответствуют сведениям Технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2707. Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, является законченным строительством объектом и представляет собой нежилое здание общей площадью 300,0 кв.м. Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого здания, соблюдения мероприятий по нераспространению пожара на соседние здания и сооружения. 

Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, в частности, положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов. Наружные ограждающие, а также несущие конструкции здания не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем нежилого здания, на дату проведения экспертного исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в нежилом здании и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пояснила, что истец получил статус индивидуального предпринимателя только в сентябре 2019 года, т.е. после приобретения земельного участка и возведения строения, на данный момент предпринимательством не занимается. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов МО в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть иск в его отсутствие, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать. 

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом. 

В письменных возражениях ответчик указал, что Администрация городского округа Чехов исковые требования ФИО1. не признает по следующим основаниям: как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель, что такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Действующим законодательством, а именно ст. 51 и 55 ГК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с п п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. По делам о признании права собственности на самовольные постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими обстоятельствами, исходя из названных правовых норм, в частности, являются отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. В материалах дела отсутствует информация об обращении в Министерство жилищной политики и (или) в Министерство строительного надзора по 

<

адрес> за получением разрешения на строительство спорного объекта и получения акта ввода объекта в эксплуатацию и попытках легализации спорного объекта недвижимости. Администрация городского округа Чехов считает, что строительство спорного объекта осуществлялось с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине ответчиков, без получения необходимой исходно-разрешительной документации, что в свою очередь противоречит требованиям действующего законодательства, вне зависимости от отсутствия нарушений строительных, градостроительных норм и угрозы жизни и здоровью граждан, указанных в судебном заключении эксперта. Данный вывод соответствует позиции, выраженной в обзоре судебной практики, связанным с самовольным строительством.

Более того, согласно выписке из ЕГРИП истец является индивидуальным предпринимателем, а из искового заявления усматривается, что признание права собственности на спорный объект необходимо истцу для осуществления предпринимательской деятельности. 

В силу ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке. В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 ГПК РФ. 

Как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации. В случаях, когда в законодательном акте подведомственность определена альтернативно (суду или арбитражному суду) либо, когда имеется указание о рассмотрении требования в судебном порядке, следует руководствоваться тем же правилом, исходя при этом из субъективного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом. Из материалов дела следует, что истцом по делу является индивидуальный предприниматель, требования им заявлено к ответчику органу местного самоуправления. Таким образом представитель ответчика полагает, что данный спор не подведомственен данному суду.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суд не сообщил, об отложении дела не просил. 

Представитель 3-го лица Министерства строительного комплекса 

<

адрес> судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суд не сообщил, об отложении дела не просил. 

Представитель 3-го лица Главного управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суд не сообщил, об отложении дела не просил. 

Представитель 3-го лица Министерства жилищной политики МО в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суд не сообщил, об отложении дела не просил. 

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей 3-х лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030234:21, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины» по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, участок 14, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Согласно сведениям кадастрового учета, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030234:21 общей площадью 1 500 кв. м, категории «земли населенных пунктов», имеющим вид разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, уточнено и установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030234:21 отражено на публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судом установлено, что в 2019 году в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка истцом собственными силами и за счет собственных средств возведено нежилое здание, что подтверждается сведениями Технического плана здания от 13.09.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2707, из которого следует, что объект представляет собой нежилое здание, наименование — магазин, площадь объекта составляет 300,0 кв.м. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с КН 50:31:0030234:21, а также данными Технического заключения №-Ф/19 «Об определении технических характеристик нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, подготовленного специалистом ООО «Оценка+». В 2019 году истцу ФИО1 выданы: технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение здания к сетям теплоснабжения; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к сетям водоотведения сроком на 3 года; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к сетям холодного водоснабжения сроком на 3 года.

Как следует из Технического заключения №-Ф/19 « Об определении технических характеристик нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, подготовленного специалистом ООО «Оценка+»:

Исследуемое нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, на землях категории «земли населенных пунктов», имеющим вид разрешенного использования «магазины», общей площадью 1 500 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН, а именно: по данным Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с КН 50:31:0030234:21, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030234:21 общей площадью 1 500 кв.м, принадлежит на праве собственности гражданину ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение нежилого здания в кадастровых границах земельного участка с КН 50:31:0030234:21 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН 50:31:0030234:21 (земли населенных пунктов, ВРИ - «магазины») соответствуют фактическому пользованию.

По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», исследуемый объект недвижимости расположен в функциональной зоне Ж2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Фактическое использование земельного участка соответствует основным разрешенным видам использования в функциональной зоне Ж2 (по данным ст. 28 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утв. решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 137/9-2017, допустимо использование земельных участков в зоне Ж2 под размещение магазинов). Таким образом, фактическое использование земельного участка не нарушает Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утв. решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 137/9-2017.

По состоянию на дату проведения натурного исследования, 13.09.2019г., специалистом установлено, что наружные и внутренние размерные параметры строений и помещений исследуемого нежилого здания соответствуют сведениям Технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2707.

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14, является законченным строительством объектом и представляет собой нежилое здание общей площадью 300,0 кв.м.

Строительно-монтажные работы по обустройству нежилого здания произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87", "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87", "СП 30.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий", "СП 73.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий", "СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", "СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88", "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003", требования ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», строительные нормы и правила по безопасной эксплуатации, предъявляемые "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" к общественным зданиям.

Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям, в частности, требованиям Свода правил "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования.

Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к нежилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе здания, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого здания.

Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, N 137/9-2017, в части фактического использования земельного участка, процента застройки земельного участка. Несоответствие в части минимальных отступов от границ земельного участка не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку не нарушает противопожарных требований; условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

Земельный участок КН 50:31:0030234:21 и объект капитального строительства, на нем расположенный: жилой дом полностью входит в зону с особыми условиями использования территорий - Приаэродромную территорию аэродрома Москва (Домодедово) 50.ДД.ММ.ГГГГ. Объект исследования расположен далее 20 км от контрольной точки аэродрома, т.е. на уровне 6-й и 7-й подзон, использование земельного участка для строительства жилого дома не нарушает Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1460.

Расположение исследуемого объекта недвижимости в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений, иных объектов не нарушает требований п. 5.1 п. 5.2 и п. 5.3 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

В границах исследуемого земельного участка не производится действий, запрещенных в границах водоохранных и прибрежных зон (сброс сточных вод, распашка земель, выпас сельскохозяйственных животных и пр. действия, предусмотренные п. 15,17 ст. 65 ВК РФ).

Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого здания, соблюдения мероприятий по нераспространению пожара на соседние здания и сооружения.

Исследуемое нежилое здание соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, в частности, положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов.

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции здания не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.

Состояние конструктивных элементов и инженерных систем нежилого здания, на дату проведения экспертного исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в нежилом здании и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает указанное Технического заключение №-Ф/19 « Об определении технических характеристик нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14», подготовленное специалистом ООО «Оценка+» в качестве доказательства по делу, так как оно носит научно-обоснованный характер, последовательно и не противоречит иным доказательствам по делу. Ответчиком Техническое заключение №-Ф/19 не оспаривалось, ходатайство о назначении по делу судебной строительной экспертизы не заявлялось. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом нежилое здание является самовольной постройкой, которая, по мнению специалиста соответствует техническим, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и может безопасно эксплуатироваться. 

Суд критически относится к возражениям ответчика по поводу отсутствия у ФИО1 разрешения на строительство спорного объекта и попыток легализовать объект недвижимости, так как указанное обстоятельство опровергается материалами дела, кроме того данное требование не установлено ст.222 ГК РФ. 

Суд также отклоняет довод ответчика о неподведомственности указанного спора суду общей юрисдикции, так как из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел земельный участок как физическое лицо и оформил его в собственность, спорное строение возводилось ФИО1 так же как физическим лицом, до регистрации ИП. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО1 зарегистрировался в качестве ИП только в сентябре 2019 года, после возведения строения и предпринимательской деятельностью не занимается. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание наименование: «магазин», общей площадью 300,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 222 ГК, ст.194-198 ГПКРФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 300 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030234:21, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, уч. 14.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов