УИД 77RS0022-02-2024-019154-55 № 2-2649/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 9 октября 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2025 по иску ФИО1 к ООО «Промрегион» о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг и по встречному иску ООО «Промрегион» к ФИО1 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО «Промрегион» и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору об оказании услуг № 01/01/21 от 14.12.2021г. в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что 14.12.2021г. между ИП ШепельA.A. и ООО «Промрегион» был заключен Договор №01/01/21, в соответствии с которым Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги по поиску земельного участка в соответствии с характеристиками, указанными в Договоре и организовать подписание соответствующих документов, а Заказчик обязан оплатить данные услуги в размере сумма

Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается, подписанным обеими сторонами актом оказанных услуг от 28.12.2021г., при этом ответчик произвел частичную оплату по договору в размере сумма, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по оплате в размере сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд сданным исковым заявлением. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, ООО «Промрегион» обратилось в суд с встречным исковым заявлением о признании расторгнутым договора № 01/01/21 от 14.12.2021г. об оказании услуг, заключенного между OOO «Промрегион» и ИП фиоА; взыскать с ФИО1 пользу ООО «Промрегион» денежные средства в размepe сумма, указывая на то, что по названному договору ООО «Промрегион» произвело выплату истцу денежной суммы в размере сумма., Однако услуги не были оказаны ответчиком надлежащим образом, результат не достигнут.

17.07.2023г. ООО «Промрегион» направил ответчику Уведомление. №874/1-3-И о расторжении договора с 31.07.2023 г.

18.09.2023 г. ООО «Промрегион» в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия № 874/1-5-I с требованием о возврате внесенной оплаты по договору в сумме сумма. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

25.12.2021 г. ответчиком в адрес ООО «Промрегион» было направлено уведомление №01/12, согласно которому ответчиком предложен к приобретению объект у правообладателя OOO «ЭКСОДУС».

27.12.2021 г. между ООО «Промрегион» и ООО «ЭКСОДУС» был подписан договор купли-продажи нежилых зданий с кадастровыми номерами №77:06:005016:1016,77:06:005016:1017, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 77:06:005016:83. Продавец до передачи объектов ООО «Промрегион» обязался исполнить следующие обязательства: расторгнуть договор аренды Здания № 2 с ФИО2 Сервис (РУС)»; уведомить Департамент городского имущества адрес о переходе прав аренды на земельный участок. Акт приема-передачи имущества между сторонами не подписан. Срок исполнения договора (оплата и передача объектов) сторонами неоднократно продлевались до 01.08.2023 г.

11.09.2023 г. в связи с неисполнением со стороны продавца обязательств по договору, договор купли-продажи № б\н от 27.12.2021 г. был расторгнут. Данные обстоятельств послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в том числе и по доводам иска полагала иск подлежащим удовлетворению. Встречное исковое заявление полагала не подлежащим удовлетворению, просила применить срок исковой давности по встречному иску.  

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала основные исковые требования не подлежащими удовлетворения по доводам встречного искового заявления, которое просила удовлетворить в полном объеме. Полагала, что срок исковой давности не пропущен.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 14.12.2021 г. между ИП фио A.A. (исполнитель) и ООО «Промрегион» (заказчик) был заключен Договор № 01/01/21, в соответствии с условиями которого, заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги:

- осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск (подбор) земельного участка в соответствии с характеристиками, указанными в Договоре, именуемого в дальнейшем «Объект» для приобретения заказчиком права на объект,

- организовать подписание между Заказчиком и правообладателем объекта юридически--обязывающих документов, в том числе, но не ограничиваясь соглашений об авансе, предварительного договора купли-продажи и/или основного Договора, направленных на приобретение Заказчиком права на объект, либо пакета акций/доли в уставном капитале юридического лица, являющегося правообладателем объекта, либо иного юридически-обязывающего документа (по выбору заказчика), направленного на приобретение права на объект.

Заказчик оплачивает исполнителю аванс в размере сумма путем перечисления на расчетный счет исполнителя в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты итоговой стоимости оказанных услуг по Договору, размер которой составляет сумма 

Обязательства исполнителя считаются выполненными, а услуги оказанными Заказчику по настоящему договору с момента приобретения заказчиком права на объект. Если приобретаемое заказчиком право на объект возникает с момента государственной регистрации этого права, либо требуется государственная регистрация основного договора, заключенного между заказчиком и правообладателем объекта, обязанности исполнителя считаются выполненными с даты такой регистрации (п. 3.3. договора).

Φaкт оплаты аванса в размере сумма подтверждается платежным поручением № 126 от 29.12.2021г. Кроме того, ООО «Промрегион» платежным поручением № 34 от 21.03.2022г. перечислило истцу денежные средства в размере сумма по названному договору.

28.12.2021г. между ИП ФИО1 и ООО «Промрегион» был подписан акт оказанных услуг по договору оказания услуг № 01/01/21 от 14.12.2021г., из содержания которого следует, что в соответствии с п. 1.1., 2.1. договора Исполнитель осуществил следующие действия: подобрал и провел переговоры с бенефициаром и представителем правообладателя к продаже на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005016:83 (арендатор ООО «Эксодус»), представил копии правоустанавливающих и иных документов на данный земельный участок; организовал переговоры; направил уведомление и организовал подписание договора купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Эксодус» и ООО «Промрегион» 27.12.2021г. 

04.03.2022г. между ИП ФИО1 и ООО «Промрегион» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору оказания услуг № 01/01/21 от 14.12.2021г., согласно п. 3.2.3 которого окончательная оплата услуг исполнителя в размере сумма выплачивается заказчиком исполнителю в течение 3-х рабочих дней с даты перехода права собственности на объект к заказчику или иному, указанному им лицу. В случае если к заказчику не перешли права собственности и/или права аренды на объект до истечения срока действия договора, исполнитель обязуется в течение 10 рабочих дней вернуть все полученное по настоящему договору (п.3.4.). 

Дополнительными соглашениями № 2 от 19.07.2022г., № 3 от 11.11.2022г. к договору оказания услуг № 01/01/21 от 14.12.2021г., срок действия договора был продлен до 30 июня 2023 года. 

27 декабря 2021г. межу ООО «Промрегион» и ООО «Эксодус» был заключен договор купли-продажи недвижимости № б/н, согласно условиям которого в собственность ООО «Промрегион» переходит право собственности на нежилые здания с кадастровым номером №77:06:005016:1016 – Здание 1, и кадастровым номером № 77:06:005016:1017- Здание 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 77:06:005016:83 по адресу: адрес, 2. 

Согласно п. 4.1.5, п. 4.1.6 договора продавец до передачи объектов ООО «Промрегион» обязался исполнить следующие обязательства: расторгнуть договор аренды здания № 2 с ФИО2 Сервис (РУС)»; уведомить Департамент городского имущества адрес о переходе прав аренды на земельный участок. 

В соответствии с п.10.2 договора, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

11 сентября 2023 года между ООО «Промрегион» и ООО «Эксодус» было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости № б/н от 27.12.2021г., при этом сумма аванса, оплаченная в соответствии с п. 3.2.1. договора, подлежит возврату покупателю.

ФИО1 прекратила деятельность ИП 31.10.2023г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи ,последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как установлено в ст. 779 ГК РФ согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Решением Коптевского районного суда адрес от 27 марта 2024 года по гражданскому делу № 2-649/2024 по иску ООО «Промрегион» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, было установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг. Таким образом, судом было установлено отсутствие в действиях ФИО1 неосновательного обогащения, ввиду надлежащего исполнения ею обязательств по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор оказания услуг № 01/01/21 от 14.12.2021г. не признан недействительным ( в части или полностью), а также и то обстоятельство, что между сторонами подписан акт выполненных работ, согласно которого, истец ФИО1 оказала услуги ответчику с потенциальным продавцом Объекта - ООО «Эксодус», а также и то, что 11 сентября 2023 года между ООО «Промрегион» и ООО «Эксодус» было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости № б/н от 27.12.2021г., принимая во внимание положения п. 1.1.2, п. 2.1.11 и п.3.3 настоящего договора, согласно которым итоговая оплата производится заказчиком исполнителю в любом случае не ранее даты перехода права собственности на объект к заказчику, а также и то, что данное условие не наступило, требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма суд не может признать законными и обоснованными, а потому приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.  

При этом, с учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Промрегион» о признании расторгнутым договора № 01/01/21 от 14.12.2021г. об оказании услуг, заключенного между OOO «Промрегион» и ИП фиоА, по основаниям, заявленным истцом по встречному иску (ввиду ненадлежащего исполнения исполнителем принятых на себя обязательств по договору), а также производных от основных требований о взыскании с ФИО1 пользу ООО «Промрегион» денежных средств в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 196,199,200 ГК РФ, с учетом того, что дополнительными соглашениями № 2 от 19.07.2022г., № 3 от 11.11.2022г. к договору оказания услуг № 01/01/21 от 14.12.2021г., срок действия договора был продлен до 30 июня 2023 года, суд считает, что оснований для применения срока исковой давности к встречным исковым требованиям, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Промрегион» о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг - отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Промрегион» к ФИО1 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.11.2025г.

Судья Ю.Н. Кузнецова