УИД № 71RS0027-01-2025-001474-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года город Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Краснопольском В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2025 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № 8604 обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор выдал заемщику денежные средства в сумме 2480000 руб. на срок 180 мес. под 10,9% годовых на приобретение квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору ответчик передал в залог (ипотеку) банку указанный объект недвижимости.

По условиям договора погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно аннуитетными платежами, при несвоевременном внесении которых заемщик выплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000110,78 руб., в том числе: просроченные проценты – 6205,65 руб., просроченный основной долг – 963726,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 25231.42 руб., неустойка за просроченный основной долг – 33311,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 1636,38 руб. Заемщику направлялось письмо с уведомлением о расторжении кредитного договора и требованием возвратить банку всю сумму задолженности, данное требование не выполнено. Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по данному кредитному договору в размере 1000110,78 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65001,11 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 61,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены на заложенное имущество в размере 2793600 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен. Представителем по доверенности ФИО2 заявлялось ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения - не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).

Как следует из сообщения отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области, ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу судом направлялось извещение о вызове в судебное заседание, однако оно ответчиком получено не было.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

ФИО1 заблаговременно, с соблюдением требований ст.ст. 113, 119 ГПК РФ извещалась судом о времени и месте разбирательства дела путем направления судебного извещения по адресу места жительства, однако данное сообщение не было вручено по обстоятельствам, зависящим исключительно от получателя.

Одновременно суд учитывает, что информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с чем ответчик имел возможность ознакомиться.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами §2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Из анализа положений ст. 807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор выдал заемщику денежные средства в сумме 2480000 руб. под 10,9% годовых, срок возврата кредита – по истечении 180 месяцев со дня его фактического представления, на приобретение квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заемщик обязался погашать кредит аннуитетными ежемесячными платежами, что подтверждается индивидуальными условиями потребительского кредита, графиком платежей.

ПАО Сбербанк надлежащим образом выполнило свои обязательства по кредитному договору, зачислив ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО1 деньги в размере 2480000 руб., что подтверждается копией лицевого счета №, и не оспорено ответчиком.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется. Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК РФ, его экземпляр был получен ответчиком на руки, о чем имеется подпись заемщика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залоговое имущество - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из кредитного договора (п.11) и закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 2793600 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН с одновременным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по указанному договору перешла в собственность ФИО1

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. Кредитор 03.03.2025 направил ответчику требование о погашении всей оставшейся задолженности по кредитному договору и его расторжении, предоставив срок для возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, уведомив, что в случае неисполнения требования в установленный срок, банк обратится в суд для взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме, возмещения судебных расходов. Однако, указанное требование ответчиком не исполнено, и доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1000110,78 руб., в том числе: просроченные проценты – 6205,65 руб., просроченный основной долг – 963726,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 25231.42 руб., неустойка за просроченный основной долг – 33311,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 1636,38 руб. Представленный суду расчет задолженности проверен и признан арифметически верным. Альтернативный расчет ответчиком суду не предъявлен.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов указано, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более, чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Как отмечено судом, кредитор направлял заемщику требование о досрочном возврате сумм задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, однако, до настоящего времени от ответчика ответ по заявленному требованию не поступил.

По состоянию на дату подачи данного искового заявления в суд и в ходе рассмотрения гражданского дела задолженность перед кредитором заемщиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, как и тому, что неисполнение договорных обязательств производилось по независящим от воли ответчика обстоятельствам. На день рассмотрения спора в «Картотеке арбитражных дел» отсутствуют сведения о несостоятельности ответчика. 

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств, суд считает необходимым исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по данному кредитному договору в размере 1000110,78 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Ст.51 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пп.4, п.2 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 и абз.1 п.2 ст. 56 федерального закона от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № ООО «Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составила 3104000 руб. При наличии в закладной условия о цене залогового имущества первоначальная для публичных торгов стоимость заложенного имущества составит 2793600 руб. 

Поскольку установлено неисполнение обязательства, обеспеченного договором, задолженность подлежит взысканию, а взыскание обращается на предмет договора – квартиру.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных положениями ст. 348 ГК РФ, лиц, постоянно проживающих в заложенном жилом помещении, не установлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст.88, ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил при подаче искового заявления к ФИО1 государственную пошлину в размере 65001,113 руб., что соответствовало размеру исковых требований. Расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных истцом требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк».

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между кредитором публичным акционерным обществом «Сбербанк» и заемщиком ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1000110 рублей 78 коп. и судебные расходы в размере 65001 рубль 11 коп., а всего 1065111 (один миллион шестьдесят пять тысяч сто одиннадцать) рублей 89 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере 2793600 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей 00 коп. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Истец ПАО Сбербанк ИНН 

<

***>, ответчик ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.