Дело № 2-1220/2025

УИД 69RS0037-02-2025-001470-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при помощнике судьи Анцыфровой Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Московского районного отделения судебных приставов г. Твери Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тверской области ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, нежилое здание должника, 

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель Московского районного отделения судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с заявлением об обращении взыскания на принадлежащие ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадь 714 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое, 40 кв.м, кадастровый №, адрес 

<

адрес> указывая, что в Московском районном отделении судебных приставов г. Твери на исполнении находится исполнительное производство № 77696/21/69038-ИП от 26.07.2021, возбужденное на основании судебного приказа № 2а-980-74/2021 от 18.05.2021, выданного судебным участком № 74 Тверской области, о взыскании задолженности с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 136 546,17 рублей в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области, которое входит в состав сводного исполнительного производства по должнику № 21954/18/69038-СД. Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 141 836,50 руб., исполнительский сбор 29 413,31 руб. В рамках вышеуказанного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества путем составления акта о наложении ареста (описи имущества) от 06.09.2023 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику: - земельный участок для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 714 кв.м, адрес: 

<

адрес>, общая долевая собственность ? доля в праве; - нежилое здание, кадастровый №, площадь 40 кв.м, адрес: 

<

адрес> ? доля в праве. Общая предварительная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 515 482 руб. Со стороны ответчика никаких действий для своевременного исполнения требований по вышеперечисленным исполнительным документам не предпринимается. По состоянию на 07.04.2025 остаток задолженности ФИО3 по сводному исполнительному производству составляет 171249,81 руб. На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец судебный пристав-исполнитель Московского районного отделения судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. 

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в силу ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ надлежащим образом, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что для ответчика жилое помещение, расположенное на земельном участке, является единственным пригодным для проживания, ответчик приступил к погашению задолженности, с 13.08.2024 по 28.07.2025 было выплачено 144 998 рублей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, СПИ Заволжского РОСП г. Твери ФИО4, СПИ Заволжского РОСП, в чьем производстве находится ИП № 112430/25/69036, СПИ Заволжского РОСП, в чьем производстве находится ИП № 78716/24/69036, СПИ Заволжского РОСП, в чьем производстве находится ИП № 80892/22/69036, ФИО5, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились. 

Неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона).

По смыслу вышеприведенных норм права обращение взыскания на земельный участок и жилой дом, расположенный на таком участке, может произойти в случаях, когда собственник имущества не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором, в том числе обязанности по погашению задолженности в рамках исполнительного производства.

В силу статей 237, 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из смысла статьи 35 Земельного кодекса РФ следует, что судьба земельного участка неотделима от судьбы расположенного на нем здания, строения или сооружения.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах при обращении взыскания на земельный участок, расположенный на нем здание следует судьбе данного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства (ст. 278 ГК РФ) рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Основанием для обращения взыскания на земельный участок является не только факт отсутствия у должника иного имущества и неисполненного долга, но и наличие исполнительного производства. 

Согласно положениям статьи 85 Закона N 229-ФЗ, п.85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. При несогласии с оценкой спорного имущества привлеченным оценщиком, должник не лишен права оспорить такую оценку или действия судебного пристава в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении ответчика имеется сводное исполнительное производство №-СД, в состав которого входит:

- исполнительное производство №21954/18/69038-ИП, возбужденное 15.08.2018 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции №5189 от 10.08.2018, выданного органом Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в пользу взыскателя УФНС по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных: в требовании об уплате налога, сбора, пени, штрафа (уточненном требовании об уплате пеней и штрафа); в требовании (уточненном требовании) о возврате в бюджет излишне полученных налогоплательщиком (зачтенных ему) в заявительном порядке сумм налога на добавленную стоимость и с учетом сумм, в отношении которых произведено взыскание в соответствии со статьей 46 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере неуплаченных (не полностью уплаченных, неперечисленных, не полностью перечисленных, излишне полученных, излишне зачтенных), остаток на 18.03.2025 основного долга -8004, 55 рублей, остаток неосновного долга - 1000 рублей;

- исполнительное производство №15015/20/69038-ИП, возбужденное 17.03.2020 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции №2000 от 03.03.2020, выданного органом Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области в пользу взыскателя УФНС по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных: в требовании об уплате налога, сбора, пени, штрафа (уточненном требовании об уплате пеней и штрафа); в требовании (уточненном требовании) о возврате в бюджет излишне полученных налогоплательщиком (зачтенных ему) в заявительном порядке сумм налога на добавленную стоимость и с учетом сумм, в отношении которых произведено взыскание в соответствии со статьей 46 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере неуплаченных (не полностью уплаченных, неперечисленных, не полностью перечисленных, излишне полученных, излишне зачтенных), остаток на 18.03.2025 основного долга - 35111,47 рублей, остаток неосновного долга 2541,41 рублей;

- исполнительное производство №59402/21/69038-ИП, возбужденное 07.06.2021 на основании постановления пристава-исполнителя №35913/16/69038-ИП от 30.01.2017, выданный органом Московское районное отделение судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области в пользу взыскателя: Управление Федеральной Службы судебных приставов по Тверской области. Предмет исполнения: исполнительский сбор, остаток долга на 18.03.2025: 9689,03 руб.;

- исполнительное производство №77696/21/69038-ИП, возбужденное 26.07.2021 на основании судебного приказа №2а-980-74/2021 от 18.05.2021, выданный органом судебный участок №74 Тверской области в пользу взыскателя: УФНС по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества остаток на 18.03.2025: основного долга - 112405,71 руб., остаток неосновного долга – 8182,87 рублей;

- исполнительное производство №36938/22/69038-ИП, возбужденное 25.03.2022 на основании судебного приказа №2а-3053-74/2021 от 24.12.2021, выданный органом судебный участок №74 Тверской области в пользу взыскателя: УФНС по Тверской области. Предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества, сумма долга на 18.03.2025: основного долга – 1314,77 руб., остаток неосновного долга – 1000 рублей;

- исполнительное производство 97995/25/69038-ИП, возбужденное 21.02.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 69038/17/11880 от 30.01.2017, выданного Московским районным отделением судебных приставов г. Твери в пользу взыскателя: Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, предмет исполнения: исполнительский сбор, сумма долга на 18.03.2025 - 2100 руб.;

- исполнительное производство 110201/25/69038-ИП, возбужденное 28.08.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 69038/17/11882 от 30.01.2017, выданного Московским районным отделением судебных приставов г. Твери в пользу взыскателя: Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, предмет исполнения: исполнительский сбор, сумма долга 4900,00 руб.

Из материалов исполнительного производства следует, что исполнительное производство не окончено, возможность принудительного исполнения требований исполнительного производства не утрачена. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2024, копий правоустанавливающих документов, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 714 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, кадастровой стоимостью 267750 руб. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/2 доля в праве). На указанном земельном участке расположено жилое строение без права регистрации, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО6 (1/2 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с объектом недвижимости. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером № является жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, сведений о регистрации по иному месту жительства не имеется, согласно сведениям ЕГРН, кроме спорного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственности иного имущества, пригодного для проживания, у ответчика не имеется. Спорное здание предметом ипотеки не является. 

При таких обстоятельствах следует признать, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, кадастровый №, которое является, с учетом принадлежности ответчику ? доли в праве общей долевой собственности, единственным пригодным для постоянного проживания помещением для ФИО3 на момент рассмотрения дела. Указанное является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации N569-О-О от 21.04.2011г. указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. Указанные требования в данном процессе истцом не заявлены. 

На основании ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, применительно к положениям статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации требование кредитора о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, является необходимым условием реализации прав кредитора, предшествующим обращению в суд с иском об обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с приведёнными положениями закона судебный пристав-исполнитель не вправе обращать взыскание на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов без соблюдения требований статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение направления сособственнику ФИО5 предложения о выкупе доли должника, судебным приставом представлено сообщение от 18.03.2025, в котором указано только на приоритетное право преимущественной покупки доли в общем имуществе, однако указание на рыночную стоимость этой доли в сообщении отсутствует. При таких обстоятельствах следует признать, что названное сообщение судебного пристава-исполнителя от 18.03.2025 не может быть расценено как соблюдение истцом требований статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на долю должника. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются также самостоятельные основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку условия, предусмотренные статьёй 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация которых является обязательной для разрешения вопроса об обращении взыскания на долю в имуществе, не соблюдены, поэтому в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Московского районного отделения судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области ФИО2 к ФИО3, 

<

данные изъяты>, об обращении взыскания на недвижимое имущество принадлежащее ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в рамках сводного исполнительного производства №-СД оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025