Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков ФГУП «Почта России» и УФПС Московской области - филиала ФГУП «Почта России» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «ТИМ АРТ», ФГУП «Почта России» и УФПС Московской области – филиал ФГУП «Почта России» о признании недействительным пункта договора, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным пункт 7.4.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия между Федеральным государственным предприятием «Почта России» и ООО «ТИМ APT» с момента подписания данного договора и признать действия УФПС Московской области - филиал ФГУП «Почта России» об отказе от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия между Федеральным государственным предприятием «Почта России» и ООО «ТИМ АРТ» в соответствии с пунктом 7.4.4. данного Договора незаконными и не влекущими юридических последствий.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и содержание помещения и земельного участка (далее – Договор оказание услуг), заключенного между истцом и ООО «ТИМ АРТ», оказывал соответствующие услуги. При этом, пунктом 5.4. Договора оказания услуг установлено, что неотъемлемой частью Договора оказания услуг является договор аренды, обслуживаемых зданий и помещений Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным предприятием «Почта России» (Арендодатель) и ООО «ТИМ АРТ» (Арендатор) с согласия УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России» (далее – Договор аренды). Действия Договора оказания услуг определено до прекращения действия Договора аренды, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с пунктом 7.4.4 Арендодатель и/или Территориальное управление вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора аренды, если Арендодателем в установленном порядке принято решение о капитальном ремонт Нежилого помещения. В соответствии с системным толкование Договора аренды и Договора оказания услуг последний автоматически расторгается с истцом. С учетом указанного, права истца на продолжение своей деятельности по обслуживанию Нежилого помещения нарушены пунктом 7.4.4 Договора аренды. 

С учетом изложенного, истец просит признать пункт 7.4.4. Договора аренды недействительным, как нарушающий его права и интересы, в том числе его применение повлекло неблагоприятные для него последствия.

Также истец пояснил, что несмотря на уведомлении о расторжении Договора аренды в соответствии с пунктом 7.4.4. до настоящего времени стороны продолжают исполнять и нести обязанности в соответствии с данным договором. Истец продолжает оказывать услуги, ООО «ТимАрт», продолжает оплачивать аренду и ФГУП «Почта России», продолжает принимать данные арендные платежи. Таким образом, ответчик ФГУП «Почта России» при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора), имеющая право на такой отказ в соответствии с Договором аренды, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчиков ФГУП «Почта России» и УФПС Московской области - филиала ФГУП «Почта России» против иска возражал.

Представитель ООО «ТИМ АРТ» в суд не прибыл, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия между Федеральным государственным предприятием «Почта России» (Арендодатель) и ООО «ТИМ АРТ» (Арендатор) с согласия УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России» (далее – Договор аренды). По условиям Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1 этаж, пом. №, 13, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – Нежилое помещение), для использования в качестве производственно-складского назначения. 

Действие Договора аренды согласно пункту 2.1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Все возложенные по Договору аренды обязательства ООО «ТИМ АРТ» исполняло надлежащим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывал услуги по техническому содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и содержание помещения и земельного участка (далее – Договор оказание услуг) между истцом и ООО «ТИМ АРТ» подтверждено оказание данных услуг и обязанность ООО «ТИМ АРТ» оплачивать данные услуги в размере 

<

данные изъяты> в месяц. Все услуги по Договору оказания услуг истец оказывал надлежащим образом. Оплату за услуги, оказанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно получил.

Пунктом 2.2 Договора оказания услуг его действие определено до прекращения действия Договора аренды, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, пунктом 5.4. Договора оказания услуг установлено, что Договор аренды является неотъемлемой частью Договора оказания услуг. 

Одновременно, Договор аренды содержит ряд положений, предусматривающих его досрочное расторжение, в том числе, во внесудебном порядке. Так, в соответствии с пунктом 7.4.4 Арендодатель и/или Территориальное управление вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора аренды, если Арендодателем в установленном порядке принято решение о капитальном ремонт Нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ по почте ООО «ТИМ АРТ» получило уведомление о прекращении Договора аренды в соответствии с пунктом 7.4.4 данного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТИМ АРТ» вручило уведомление о расторжении Договора аренды истцу. 

Таким образом, в соответствии с системным толкование Договора аренды и Договора оказания услуг последний автоматически расторгается с истцом. С учетом указанного, права истца на продолжение своей деятельности по обслуживанию Нежилого помещения нарушены пунктом 7.4.4 Договора аренды. 

Между тем, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Принимая во внимание, прекращение Договора оказания услуг по пункту 7.4.4. Договора аренды истец обладает правом об оспаривании сделки, нарушающей его права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе которая повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Вместе с тем, для сделок аренды правовым последствием является временный переход от арендодателя к арендатору прав владения и пользования или только пользования на основании заключенного сторонами договора.

Как установлено статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан производить арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами (понятие их содержится в ст. 3 ГК РФ) или договором аренды. 

В соответствии с данными положениями ГК РФ, Договором аренды предусмотрены следующие положения:

пункт 3.1.2. Арендодатель обязуется создавать Арендатору необходимые условия для использования арендуемых помещений в соответствии с целями, установленными в пункте 1.1 Договора аренды;

пункт 3.2.12. Арендатор обязуется не препятствовать Арендодателю в проведении капитального ремонта Нежилого помещения. Арендатор обязуется соблюдать порядок использования Нежилого помещения и оплаты арендной платы в период проведения капитального ремонта, который определяется дополнительным соглашением к Договору аренды;

пункт 3.2.13. Арендатор обязуется принимать (по согласованию с Арендодателем) участие в финансировании капитального ремонта Нежилого помещения, производимого Арендодателем в установленном порядке;

пункт 7.4.2. Арендодатель и/или Территориальное управление вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора аренды при невыполнении Арендатором пунктов 3.2.12 и 3.2.13 Договора аренды.

Направляя уведомление об отказе от исполнения Договора аренды в связи с проведением капитального ремонта УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России» ставит в известность о необходимости проведения капитального ремонта Нежилого помещения. Следовательно, с учетом изложенных положений Договора аренды и ГК РФ, возникает обязанность Арендодателя произвести капитальный ремонт Нежилого помещения и согласовывать порядок проведения и финансирования данного ремонта с Арендатором. 

Одновременно, обжалуемый пункт 7.4.4 противоречит отмеченным выше положениям Договора аренды (3.1.2., 3.2.12., 3.2.13 и 7.4.2.) и положениям п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 612, п. 1 ст. 616 ГК РФ.

Так, п. 7.4.4 предоставляет Арендодателю право не исполнять установленную для него в соответствии с действующим законодательством и договором обязанность производить капитальный ремонт. 

Следовательно, пункт 7.4.4 Договора аренды фактически свидетельствует о злоупотреблении правом, предоставляет Арендодателю и УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России» право не исполнять свои обязанности по осуществлению капитального ремонта Нежилого помещения и, имея умысел на заведомо недобросовестное осуществление прав, отказаться от Договора аренды единственной целью чего является причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Вышеуказанное поведение не является разумным и добросовестным поведением участников гражданских правоотношений, Арендодателем и УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России», и в силу ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правом.

Так, в силу пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Также в ходе судебного заседания установлено, что несмотря на уведомлении о расторжении Договора аренды в соответствии с пунктом 7.4.4. до настоящего времени стороны продолжают исполнять права и нести обязанности в соответствии с ним. 

Так, Истец продолжает оказывать услуги, ООО «ТимАрт» продолжает оплачивать аренду и ФГУП «Почта России» продолжает принимать данные арендные платежи. 

Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

С учетом изложенного, ответчик ФГУП «Почта России» при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора), имеющая право на такой отказ в соответствии с пунктом 7.4.4. Договора аренды, после реализации своего права на отказ по данному пункту в дальнейшем подтвердило действие договора путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства и как следствие, лишается возможности последующего прекращения Договора аренды по основаниям пункта 7.4.4. Следовательно, действия УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России» об отказе от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений здания уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 7.4.4. данного Договора не влекут юридических последствий.

Принимая во внимание, что пункт 7.4.4. закрепляет единственное положение, согласно которому ФГУП «Почта России» и УФПС Московской области-филиал ФГУП «Почта России» обладают правом отказаться от Договора аренды в связи с принятием решения о капитальном ремонте арендуемых помещений и уведомив об этом арендатора, дальнейшее использование для отказа от Договора аренды пункта 7.4.4. будет не законным (пункт 5 ст. 450.1 ГК РФ). Таким образом, пункт 7.4.4. Договора аренды не влечет юридических последствий для сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении сика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7.4.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия между Федеральным государственным предприятием «Почта России» и ООО «ТИМ APT» с момента подписания данного договора.

Признать действия УФПС Московской области - филиал ФГУП «Почта России» об отказе от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия между Федеральным государственным предприятием «Почта России» и ООО «ТИМ АРТ» в соответствии с пунктом 7.4.4. данного Договора незаконными и не влекущими юридических последствий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.