Дело №2-852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«07» августа 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьян ВС

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска указывает на то, что согласно договора между ФИО1 (дольщики) и Открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик взял на себя обязательства построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом строительства по данному договору является однокомнатная квартира под номером 1. В соответствии с п. 6.2 договора ответчик взял на себя обязательства передать указанную квартиру не позднее 31 марта 2017г. В настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по строительству квартиры, ввода жилого дома в эксплуатацию, а так же передачу в собственность квартиры. Истцом была направлена ответчику претензия, содержащие требования о скорейшем выполнении ответчиком своих договорных обязательства, а также предложения о досудебном урегулировании сложившиеся ситуации, связанной с образованием просрочки, пени. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 31.03.2017г. по 07.07.2017г. в размере 81798,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в размер 6500 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области»» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Представитель 3-го лица операционный офис «Советский» в г. Орле филиала № 3652 Банка ВТБ 24 (ПАО) извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309; 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор № по которому истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является однокомнатная квартира №№, площадью № кв.м. на № этаже №-ти этажного дома. Стоимость квартиры по договору составляет 1323600 рублей. Согласно п.6.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2017г.

В соответствии с п.4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства. Истец 20.06.2017г. направил претензии застройщику. Ответов на претензию истца ответчик не предоставил. 

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения,возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ключевая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно решения Банка России с 27.03.2017 г. по 02.05.2017г. составляет 9,75%, со 02.05.2017 г. по 19.06.2017г. составляет 9,25 %, с 16.06.2017г. составляет 9%

Согласно расчету истца размер неустойки составляет на дату предъявления иска 81798,48 рублей, а именно: за период с 31.03.2017г. по 01.05.2017г. 1323600 х 32 х 9,75% х 1/150=27530,88 рублей; за период с 02.05.2017г. по 18.06.52017г. 1323600 х 48 х 9,25% х 1/150+=39178,56 рублей; за период с 19.06.2017г. по 07.07.2017г. 1323600 х 19 х 9% х 1/150=15089,04 рублей. 

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей в течение 99 дней, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 42339,24 руб.

В силу части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что за составление адвокатом настоящего искового заявления истец понес расходы в сумме 6500 руб., что подтверждается распиской.

Принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя по составлению искового заявления, в сумме 1000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании закона, исковые требования истца были удовлетворены, то суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 2743,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 неустойку в размере 81798 (восьмидесяти одной тысячи семисот девяносто восьми) рублей 48 копеек, 3000 (трех тысяч) рублей компенсации морального вреда, штраф в размере 42399 (сорок двух тысяч триста девяносто девяти) рублей 24 копеек, расходы услуг представителя 1000 (одной тысячи) рублей. 

В остальной части требований ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» - отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 2743,95 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 30 дней с даты изготовления мотивированного текста решения. 

Полный текст решения изготовлен 12.08.2017г.

СУДЬЯ В.И. Лихачев