Гражданское дело № 2-79/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «02» февраля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Арутюнян А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1. к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании выписки из ЕГРП от 05.12.2016 года № истица является собственником земельного участка площадью 700 кв.метров - для ведения личного подсобного хозяйства. На основании разрешения на право производства работ по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором Администрации Крыловского района, договора на возведение индивидуального жилого дома на праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, строительного паспорта на застройку участка, на отведенном земельном участке, истицей было начато строительство жилого дома по адресу 

<

адрес>. В процессе строительства в связи с финансовыми трудностями была построена кухня, хозяйственные постройки. Из-за тяжелого финансового положения сроки строительства были растянуты на долгие годы. В настоящее время строительство закончено, на указанном земельном участке в построен жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., а также хозяйственные постройки, гараж, сарай, навес, уборная/душ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию МО Крыловский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома в разрешении мне было отказано в виду не предоставления документов, указанных в части 3 ст. 55 ГрК РФ. 

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, 1994 года постройки, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1. 

Выслушав истцу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора на возведение индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Крыловской нотариальной конторы в реестре за номером 3101. 

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что в связи с расторжением брака ФИО2 обязался не требовать раздела имущества между ним и ФИО1 в виде жилого дома в 

<

адрес>. 21. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. 

Администрация муниципального образования Крыловского района требования ФИО1 не оспаривала. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, 1994 года постройки, общей площадью 67,3 кв. метров, маетриал стен кирпичные, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 700 кв.метров, с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья