Дело №

55RS0002-01-2025-005856-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 (далее –ФИО11., ФИО12 истцы) обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска (далее – Администрация г. Омск, Администрация ЦАО г. Омска, ответчики) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 09.09.2025 в качестве соответчика для участия в деле привлечена Администрация ЦАО г. Омска. 

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №., который принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности. Между истцами определен порядок пользования вышеуказанными объектами недвижимого имущества. 

Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход/выход на земельный участок. 

По результатам обследования ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» специалистом сделан вывод о соответствии жилого дома по адресу: 

<

адрес> требованиям Градостроительного кодекса РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, пригодны для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью собственников дома.

Как следует из межевого плана от 06.06.2025, кадастровым инженером выполнены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили, окончательно просят:

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и признать жилой дом, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой блок 1 площадью 81,7 кв.м. и жилой блок 2 площадью 61,8.м.;

-признать право собственности за ФИО13 на жилой дом блокированной застройки – блок 1, площадью 81,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

-признать право собственности за ФИО14 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2), площадью 61,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

-снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,4 кв.м. по 

<

адрес>;

-произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 438 кв.м. по адресу

<

адрес> согласно межевому плану от 05.07.2025 по образованию двух земельных участков;

- признать право собственности за ФИО15. на земельный участок № площадью 265 кв.м., установить местоположение характерных точек со следующими координатами:

№ точки 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

483420,24 

2166025,11 

2 

483422,97 

2166045,15 

Н1 

483413,02 

2166045,43 

Н2 

483412,87 

2166038,21 

Н3 

483409,41 

2166037,67 

Н4 

483409,38 

2166035,90 

Н5 

483409,19 

2166031,41 

Н6 

483408,69 

2166030,74 

Н7 

483405,71 

2166030,93 

Н8 

483405,66 

2166030,28 

Н9 

483399,22 

2166030,62 

5 

483398,97 

2166026,33 

6 

483399,48 

2166026,27 

-признать за ФИО16 право собственности на земельный участок №, площадью 173кв.м., установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

№ точки 

Координаты, м 

X 

Y 

Н9 

483399,22 

2166030,62 

Н8 

483405,66 

2166030,28 

Н7 

483405,71 

2166030,93 

Н6 

483408,69 

2166030,74 

Н5 

483409,19 

2166031,41 

Н4 

483409,38 

2166035,90 

Н3 

483409,41 

2166037,67 

Н2 

483412,87 

2166038,21 

Н1 

483413,02 

2166045,43 

3 

483400,60 

2166045,78 

4 

483400,09 

2166045,78 

-прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> без заявлений правообладателей;

-снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> без заявлений правообладателей.

Истцы ФИО17., ФИО18. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО19., ФИО20 ФИО21 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело без его участия. Направил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что Администрация г. Омска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г. Омска. Вопросы о соответствии реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства относится к компетенции Администрации ЦАО г. Омска. Указал, что перепланировка и переустройство жилого помещения не допускается в отсутствие согласования, а также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Кроме того, указанная перепланировка требует согласования и соответствия такого здания градостроительным и пожарным нормам. Указал на обязательное условие отнесения дома к блокированному наличие у каждого блока земельного участка. Также должна быть установлена минимальная площадь земельного участка для каждого блока, не менее 75 кв.м. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ЗК РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Подпунктом 6 пункта 2 указанной статьи установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. 

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичная норма содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, согласно которой, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 31 вышеуказанного совместного Постановления следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Положениями пунктов 1 - 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по ее применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 144,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО22 (61/146 доля), ФИО23 (85/146 доля), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 02.11.2007 имеется объект – жилой дом, с инвентарным номером 393298, 1955 года постройки, общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м, по адресу: г

<

адрес>

Согласно данного технического паспорта лит. А2 без правовых документов. 

Согласно экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта на домовладение от 02.11.2007 жилого дома по адресу: г

<

адрес> указанный жилой дом состоит фактически из двух квартир. 

Квартира 1 состоит из: комнаты общей площадью 14,8 кв.м., комнаты общей площадью 7,2 кв.м., комнаты общей площадью 16,0 кв.м., кухни общей площадью 6,8 кв.м., туалета общей площадью 1,1 кв.м., веранды общей площадью 7,5 кв.м. 

Итого: 53,4 кв.м.

Квартира 2 состоит из: комнаты общей площадью 7,7 кв.м., комнаты общей площадью 11.1 кв.м., кладовой общей площадью 3,8 кв.м., кухни общей площадью 6,1 кв.м., комнаты общей площадью 14,8 кв.м., веранды общей площадью 9,9 кв.м. 

Итого: 53,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом состоит из двух смежных частей, которые не имеют мест общего пользования, имеют самостоятельные выходы, инженерные системы и индивидуальные точки подключения к наружным инженерным сетям, индивидуальные приборы учета потребления всех инженерных систем, имеют самостоятельные выходы непосредственно на земельные участки. 

Жилой дом расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №, общей площадью 438 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли жилой застройки (индивидуальной), по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24 – 29/74 долей, ФИО25 – 45/74 долей. 

Сторонами достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 02.07.2025.

Как следует из текста соглашения собственники земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 438 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО26 и ФИО27 заключили соглашение о разделе земельного участка. В результате раздела образуются два новых земельных участка, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает свое существование. 

Вновь образованный земельный участок № общей площадью 265 кв.м. переходит в собственность ФИО28

Вновь образованный земельный участок №, общей площадью 173 кв.м. переходит в собственность ФИО29

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план. 

В ходе кадастровых работ с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес> На образуемых земельных участках расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – блокированная жилая застройка (код.2.3). Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне с реестровым номером 55:36-7.2577- общественно-жилая зона (ОЖ-1). Доступ к образуемому земельному участку :257:ЗУ1 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования), к образуемому земельному участку :257:ЗУ2 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования). 

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 22.08.2025, в соответствии с картой зонирования территории муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес> определяется в общественно-жилой территориальной зоне ОЖ-1/60, которая включает в себя участки территории г. Омска со сложившейся застройкой. А также новые свободные от застройки территории, предназначенные для формирования центров обслуживания населения преимущественно в малоэтажных удаленных районах г. Омска, размещения многоквартирных домов средней этажности, многоквартирных домов малой этажности, а также иных объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций. 

Как следует из пояснений представителя истцов, спорный дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков с разным входами, блоки имеют общую стену, без проемов между собой, имеют отельные выходы на территорию общего пользования. 

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 22.08.2025 заявлений о выдаче разрешений на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в департамент не поступало. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в порядке ст. 51 ГрК РФ не выдавались. 

Как следует из ответа Администрации ЦАО г. Омска от 21.08.2025 в Администрацию ЦАО г. Омска заявлений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> в г. Омске, не поступало, разрешение на реконструкцию указанного дома, а также помещений в указанном доме (кв. 1 и кв. 2), администрацией не выдавалось. Проверка по факту реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> не проводилась. 

Установлено, что реконструкция спорного жилого дома по адресу

<

адрес> произведена без разрешительных на то документов. 

В целях улучшения жилищных условий стороны договорились о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, проведении кадастровых работ по образованию домов блокированной жилой застройки.

В связи с созданием двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу

<

адрес>, ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» подготовлено заключение эксперта от 25.07.2025 с целью определения соответствия требованиям дома блокированной застройки.

По результатам исследования технической документации и проведения визуального осмотра установлено, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир) – каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. Жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки. 

Экспертом установлено, что на момент осмотра, планировка кв.1 и кв. 2 жилого дома № 119/151 соответствует техническому плану от 31.05.2025.

Объем жилого дома представлен двумя изолированными помещениями, каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проемов. Жилой дом № 119/151 имеет два отдельных входа, что позволяет отнести жилой дом № 119/151 к понятию дома блокированной застройки. 

Площадь блока № 1 составляет 81,7 кв.м. Площадь блока № 2 составляет 61,8 кв.м. 

Объект исследования – жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками и является домом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. 

Эксплуатационная надежность образованных жилых блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ст. 7 гл. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Пригоден для эксплуатации. 

Объекты исследования – образованные жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. 

Объекты исследования – образованные жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Омск Омской области от 10.12.2008 № 201.

Объекты исследования – образованные жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, предъявляемым к жилым зданиям. 

Образованные жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует:

- требованиям механической безопасности, ст. 7 гл. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан;

-соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, предъявляемым к жилому дому;

-соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, СанПиН 2.1.3684-21»Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий;

-пригодны для проживания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них;

-соответствуют требованиям Правил землепользования застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области от 10.12.208 № 201.

У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения. 

Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.

Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает. 

Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом, наличие отдельного земельного участка под каждым блоком, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2 с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 81,7 кв.м. (квартира № 1) и дом блокированной застройки № 2 общей площадью 61,8 кв.м. (квартира № 2), прекратить на него право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО30 на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 81,7 кв.м., на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 61,8 кв.м. право собственности за ФИО31

Также суд считает возможным удовлетворить требования истцов и установить границы земельного участка № площадью 265 кв. м, расположенного по адресу: Омская область, 

<

адрес> в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1 и признать право собственности ФИО32К. на земельный участок №, площадью 265 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка №, площадью 173 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1 и признать право собственности за ФИО33 на земельный участок 55:36:120103:257:ЗУ2, площадью 173 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 81,7 кв.м, дом блокированной застройки № 2 общей площадью 61,8 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 85/146 долей, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 61/146 долей.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 81,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г

<

адрес> ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 45/74 долей, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 29/74 долей без заявлений правообладателей.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> без заявлений правообладателей.

Установить границы земельного участка №, площадью 265кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1 по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:

№ точки 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

483420,24 

2166025,11 

2 

483422,97 

2166045,15 

Н1 

483413,02 

2166045,43 

Н2 

483412,87 

2166038,21 

Н3 

483409,41 

2166037,67 

Н4 

483409,38 

2166035,90 

Н5 

483409,19 

2166031,41 

Н6 

483408,69 

2166030,74 

Н7 

483405,71 

2166030,93 

Н8 

483405,66 

2166030,28 

Н9 

483399,22 

2166030,62 

5 

483398,97 

2166026,33 

6 

483399,48 

2166026,27 

Признать право собственности ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на земельный участок № площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка №, площадью 173 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО1 по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:

№ точки 

Координаты, м 

X 

Y 

Н9 

483399,22 

2166030,62 

Н8 

483405,66 

2166030,28 

Н7 

483405,71 

2166030,93 

Н6 

483408,69 

2166030,74 

Н5 

483409,19 

2166031,41 

Н4 

483409,38 

2166035,90 

Н3 

483409,41 

2166037,67 

Н2 

483412,87 

2166038,21 

Н1 

483413,02 

2166045,43 

3 

483400,60 

2166045,78 

4 

483400,09 

2166045,78 

Признать право собственности ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на земельный участок №, площадью 173 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 16.10.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-005856-12

Подлинный документ подшит в деле № 2-2926/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска 

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "