Дело №2-1544/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Симаковой С.В., Косых Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Золотая Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

ТСЖ «Золотая долина» обратились в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником 

<

адрес> и имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2013г по февраль 2016г в размере 274 701 руб 73 коп, в том числе : за по отоплению и горячему водоснабжению 102 259,94 руб; по холодному водоснабжению и водоотведению -15079,66 руб; электроснабжению-5 612,89 труб ; за содержание жилья- 151 749,24 руб. Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществлялись с учетом смет на 2014г-2016г, утвержденных решением общих собраний собственником ТСЖ от 30.11.13г и от 15.02.15г, при этом услуги по отоплению и водоснабжению осуществлялись в соответствии с договором ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг № от 29.09.14г ; по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с договором 15462-д от 07.02.14г,; электроснабжения в соответствии с договором РМ-367 от 20.02.14г. 22.12.16г мировым судьей 4-го судебного участка Советского судебного района г.Новосибирска был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в указанной выше сумме, однако 03.04.17г приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений. Просят суд взыскать сумму задолженности 274 701 руб 73 коп и расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения истцом исковые требования уточнялись в части суммы, подлежащей взысканию, исковые требования уменьшены истцом до 235 316 руб 24 коп за период с декабря 2013г по февраль 2016г (л.д.70 том 2).

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что все решения общих собраний на основании которых принимались сметы расходов были предметом судебной оценки, в том числе и решение общего собрания от 30.11.13г, по которому срок его обжалования истек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представили ответчика ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании с иском не согласны пояснили, что ответчик была собственником квартиры до августа 2015 года. Квартира, по которой заявлены исковые требования является специфическим объектом недвижимости- отдельный 4-х этажный таун-хаус с гаражом, подвалом и чердаком, общей площадью 362 кв.м., стоящий на общем земельном участке. Исковые требования мотивируются стандартными нормами, без учета вышеуказанной специфики. Ничего общедомового ( общих подъезда, подвала,чердака, лестниц и пр.) в данной квартире нет, а общедомовое имущество, которое находится в 

<

адрес> ответчиком не может использоваться и в этом нет необходимости. Ответчик не использовала коммунальные ресурсы, так как в квартире не проживала, членом ТСЖ не являлась, а в декабре 2014г собственниками помещений № выбран способ управления домом путем непосредственного управления, договор между ней и ответчиком не заключен, ответчик услугами которые, составляют тариф на содержание жилья не пользовался, уборку территории проводил своими силами, в услугах юриста и бухгалтера ТСЖ не нуждался, в связи с отсутствием проживающего мусор не вывозился, текущий ремонт таун-хауса ТСЖ не производило..Таким образом суммы содержания начислены без каких-либо оснований. Единственной услугой, которая поставлялась через истца и фактически потреблялась ответчиком было теплоснабжение, вместе с тем ответчик не признает суммы задолженности, не признает начислений по отоплению на общедомовые нужды, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, а следовательно начисления за период с декабря 2013г по май 2014г не могут быть приняты к рассмотрению. Расчет истца считает неправильным так как он содержит ряд ошибок, поскольку начисления по общедомовому имуществу произведены неправомерно, начисления по холодной воде (водоотведению) неправильно применен норматив потребления. Кроме того истец произвольно распределил платежи ответчика. Общая задолженность ответчика по коммунальным платежам отсутствует. За спорный период истцом начислено ответчику 204778,89 руб за содержание жилья на основании смет на 2014-2016г,утвержденных решениями общих собраний, тогда как указанные сметы, согласно заключения эксперта, сметы составлены с нарушениями действующих нормативно- правовых актов, сметами не являются так как в них отсутствует доходная часть, расходная часть составлена произвольно, следовательно тарифы являются произвольными, экономически необоснованными, не учитывают специфику здания. Начиселния за 2013г вообще произведены без какого-либо основания. Просят в иске отказать.

Выслушав представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №,№, № , суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 02.03.2010г зарегистрировано Товарищество Собственников жилья "Золотая Долина " (ТСЖ "Золотая долина") (л.д.12). Как следует из Устава ТСЖ жилого комплекса "Золотая Долина" создано решением собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса (л.д.13).

25.10.3г Мэрией г.Новосибирска выданы разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства на 

<

адрес>, в том числе и на многоквартирный блокированный жилой дом, по 

<

адрес> (л.д.108)

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 09.12.2013г ФИО1 по акту приема-передачи приняла от застройщика МУП г.Новосибирска "Советский Инвестстрой" квартиру № общей площадью 359.4 кв.м., располоежнную на 

<

адрес> (л.д.98)

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что 07.02.14г зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение-4-х этажную квартиру, общей площадью 359.4 кв.м., по адресу :

<

адрес>. 14.08.15г ФИО1 продала данное жилое помещение по договору купли-продажи О.Н., переход права собственности зарегистрирован 27.08.15г (л.д.14 том 2)

Как следует из домовой книги в данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована не была (л.д.19-20 том 2).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсо-снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что предусмотренную законом обязанность по содержанию данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг ответчик выполняла ненадлежащим образом, вследствие чего за период с декабря 2013 года по август 2015 года образовалась задолженность в общем размере 235 316 руб. 24 коп., в т.ч. за содержание жилья – 151 751,24 руб, коммунальные услуги: за отопление и горячее водоснабжение – 75 875,80 руб, за холодное водоснабжение и стоки 2.076,44 руб, за электроэнергию 5613,05 руб.(л.д.71-77 том2).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что в суд с данным иском ТСЖ "Золотая долина " обратилось только 02.06.17г., ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности, а также то, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основание к отказу в иске в соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Золотая долина" о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с декабря 2013 года май 2014г включительно, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2014 года. 

Согласно материалам дела задолженность ответчиков за указанный период времени составляет 160 652,32 руб, в том числе :

-Содержание жилья : начислено -июнь-декабрь 14г по 10250,37 руб в месяц, с января по июль 2015г- по 8625,60 руб в месяц, итого 129117,24 руб, оплачено ответчиком с июня 2015г по настоящее время 40737,33 руб, задолженность составляет 88379,91;

-за отопление и горячее водоснабжение за период с июня 2014 года по июль 2015г включительно, начислено 73572,25, оплачено с июня 2014г -8989,33 руб, задолженность 64 582,92 руб; при этом суд исключает из расчета задолженности оплату за август 2015года, так как с августа 2015г жилой дом 

<

адрес> по 

<

адрес> производил расчете с ресурсоснабжающей организацией самостоятельно.;

- за холодное водоснабжение и стоки –начислено 2 349,78 руб, оплачено 273,34 руб, задолженность- 2076,44 руб;

-за электроснабжение начислено 5613,05 руб, оплачено -0 руб, задолженность 5613 руб 05 коп 

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности, не представлено. 

Размер задолженности, представленный истцом (л.д. 71-77 том 2) судом проверен, с учетом возражений представителей ответчика, все произведенные ответчиком платежи учтены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет задолженности по оплате содержания жилья и коммунальные услуги за период с июня 2014 года по август 2015 года 160 652 руб 32 коп.

Представленный представителями ответчика контррасчет задолженности судом не принимается. Так из расчета следует, что при подсеете задолженности по тепловой энергии и горячей воде ответчик применял понижающий коэффициент. Между тем, как следует из материалов дела при расчете за отопление истец исходил из стоимости за отопление выставленного за конкретный период ресурсоснабжающей организацией, разделенной на общую площадь квартир + площадь гаражей и умноженной на площадь квартиры и гаража ответчика. При этом общедомовые счетчики тепловой энергии не установлены, поэтом расчет производится по установленным нормативам, уже с учетом установленных коэффициентов.. При этом в Постановление Правительства РФ №307 были внесены изменения и расчет за отопление производится только по месяцам фактического потребления данной коммунальной услуги, тогда как ответчик полученную сумму делит на 12 месяцев. Кроме того в контррасчете ответчика неучтено изменение площади жилых помещений и произведенный в связи с этим в мае 2015 года перерасчет.

Поскольку как в помещениях принадлежавших ответчику, так и в во всем жилом комплексе отсутствовали приборы учета при расчете истцом обоснованно применялся среднемесячный норматив потребления, что соответствует п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утв.Пост.Правительства РФ №354 от 06.05.11, согласно п.42 которых при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

При этом доводы ответчика о неправильности расчета тарифа с декабря2013г до июня 2014г суд не рассматривает, поскольку данные периоды исключены судом из периода задолженности в связи с пропуском исковой давности.

При расчете за содержание жилья ответчиком сумма определенная по смете на год разделена на 12 месяцев, тогда как сумма платежей определяется по каждому месяцу года.

Довод ответчиков о том, что ответчик в жилом помещении фактически не проживала и следовательно не пользовалась коммунальными услугами суд не принимает, так как доказательств того, что ответчик в установленном вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг, порядке обращалась в ТСЖ за перерасчетом, суду не представлено.

Начисление за содержание жилья и коммунальные услуги производилась на основании смет, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ «Золотая Долина», которые недействительными не признаны. Ответчик ФИО1 независимо от того является ли она членом ТСЖ, обязана исполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как они имеют для неё обязательную силу

Начисления за отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение производились в соответствии с договорами ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг, которые никем не оспорены, недействиетльными не признаны.

Довод ответчиком о том, что в период 2014г и 2015г жилой дом № не входил в комплекс зданий обслуживаемых ТСЖ «Золотая Долина» и ФИО1 сама занималась обслуживанием своего дома, ничем не подтвержден и опровергается протоколом общего собрания собственников помещений в жилом комплексе «Золотая Долина» от 12.12.2009 года, а также решением суда Советского района г.Новосибирска от 08.10.15г. 

Возражения ответчиков о том решение общего собрания от 30.11.13г является ничтожным в связи с отсутствием кворума, а следовательно утвержденная на нем смета по расходам на 2014 год не подлежит применению, суд не принимает.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В силу ст.185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 106. Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (п.1 ст.6ГК РФ) (п.112 Постанолвления), в соответствии с которой, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, следует, что общедоступность сведений о принятом решении собрания предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Но иных обстоятельств о принятом решении общего собрания членов ТСЖ "Золотая долина" ответчик не доказала.

Заявление истцом требования о признании решения собрания ничтожным не исключает применения судом срока исковой давности. Указанные в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснения по существу обязывают суд дать оценку иным обстоятельствам дела, свидетельствующим о ничтожности решения общего собрания наряду с применением срока исковой давности.

Кроме того, как следует из материалов дела, данное решение общего собрания являлось предметом рассмотрения в суде, однако в судом недействительным и не признано. Ответчик, как лицо не присоединившееся к данным искам утрачивает право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

С учетом изложенного, иск ТСЖ "Золотая долина" является подлежащим частичному удовлетворению, и соответствии с правилами ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований с учетом того, что сумма иска была уменьшена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Золотая Долина» задолженность в сумме 160 652 руб 32 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 413 руб 04 коп, а всего 165 065 руб 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова 

Мотивированное решение 

Изготовлено 08.12.17