РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Началово Астраханской области 11 апреля 2019 г. 

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Н.А.,

при секретаре Абдрахимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – мойка, площадью 120 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым №, площадью 480 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, литер «А», однако документы землепользования на данный земельный участок не были оформлены в соответствии с законом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 182 237 рублей 91 копейки, которые просят взыскать с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16014 рублей 29 копеек.

Представитель истца – Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО2, которой представлены возражения относительно расчета за фактическое пользование участком.

Суд в силу статьи 167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. ст. 1105 ГК Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности с 20 февраля 2016 г. принадлежит здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № государственной регистрации № Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако, в отношении земельного участка, как следует из выписки ЕГРН, относительно ориентира, расположенного в границах – 

<

адрес>, площадью 480 кв.м., кадастровый № из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации площадки для обслуживания автотранспортных средств – правообладатель не установлен.

По договору купли-продажи от 9 февраля 2016 г. продавец ФИО3 передала в собственность покупателю ФИО1 только объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора).

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 15 мая 2017 г. за ФИО1 признано право собственности на реконструированный нежилой объект – мойку, площадью 120 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно распоряжению начальника управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 27 марта 2019 г. № р-10-02-964 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 122 кв.м., и площадью 478 кв.м. по 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах фактическое пользование ответчиком земельным участком в заявленный истцом период должно оплачиваться в размере арендной платы, являющейся для него неосновательным сбережением.

Как следует из ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.

Лицо, использующее объекты нежилого фонда, земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

Однако, при расчете суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает площадь соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимости – мойкой, площадью 120 кв.м.

- с 20 февраля 2016 г. по 31 декабря 2016 г.: 4364,17 х 0,0192 х 120 х 316: 366 = 8681,40 рублей.

- с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.: 4364,17 х 0,0192 х 120 х 365: 365 = 10 055,05 рублей

- с 1 января 2018 г. по 21 марта 2018 г. – 80 дней: 4364,17 х 0,0192 х 120 х 80: 365 = 2 203,85 рублей

- с 22 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. – 285 дней: 4364,17 х 0,0544 х 120 х 285: 365 = 22245,07 рублей

- с 1 января 2019 г. по 21 января 2019 г. – 21 день: 4364,17 х 0,0544 х 120 х21: 365 = 1639,11 рублей. 

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиком обязанность по внесению платы за землепользование не исполнена, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 20 февраля 2016 года по 21 января 2019 года, которая составила 44824,48 рублей. Стороной ответчика ��������������������������?�?�

Довод представителя истца о взыскании платы за использование ответчиком всего земельного участка, площадью 480 кв.м., является несостоятельным, поскольку законом предусмотрена обязанность по внесению платы лишь за используемый земельный участок, а доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком в спорный период всего земельного участка истец суду не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

На основании изложенного, суд считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке, установленной ч. 1 ст. 395 ГК РФ и действовавшей в период за который производится расчет процентов, начисляемых на сумму 44824,48 рублей за период с 22 марта 2016 г. по 12 февраля 2019 г., как указал истец в своем исковом заявлении. 

При сумме задолженности 8 681,40 руб. (Южный федеральный округ)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 22.03.2016 по 14.04.2016 (24 дн.): 8 681,40 x 24 x 8,45% / 366 = 48,10 руб.- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 8 681,40 x 34 x 7,77% / 366 = 62,66 руб.- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 8 681,40 x 28 x 7,45% / 366 = 49,48 руб.- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 8 681,40 x 29 x 7,81% / 366 = 53,72 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 8 681,40 x 17 x 7,01% / 366 = 28,27 руб.- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 8 681,40 x 49 x 10,50% / 366 = 122,04 руб.- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 8 681,40 x 104 x 10% / 366 = 246,68 руб.Итого: 610,95 руб.

При сумме задолженности 10 055,05 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 10 055,05 x 85 x 10% / 365 = 234,16 руб.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 10 055,05 x 36 x 9,75% / 365 = 96,69 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 10 055,05 x 48 x 9,25% / 365 = 122,31 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 10 055,05 x 91 x 9% / 365 = 225,62 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 10 055,05 x 42 x 8,50% / 365 = 98,35 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 10 055,05 x 49 x 8,25% / 365 = 111,36 руб.- с 18.12.2017 по 31.12.2017 (14 дн.): 10 055,05 x 14 x 7,75% / 365 = 29,89 руб.Итого: 918,38 руб.

При сумме задолженности 2 203,85 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 01.01.2018 по 11.02.2018 (42 дн.): 2 203,85 x 42 x 7,75% / 365 = 19,65 руб.- с 12.02.2018 по 21.03.2018 (38 дн.): 2 203,85 x 38 x 7,50% / 365 = 17,21 руб.Итого: 36,86 руб.

При сумме задолженности 22 245,07 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 22.03.2018 по 25.03.2018 (4 дн.): 22 245,07 x 4 x 7,50% / 365 = 18,28 руб.- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 22 245,07 x 175 x 7,25% / 365 = 773,24 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 22 245,07 x 91 x 7,50% / 365 = 415,95 руб.- с 17.12.2018 по 31.12.2018 (15 дн.): 22 245,07 x 15 x 7,75% / 365 = 70,85 руб.Итого: 1 278,32 руб.

При сумме задолженности 1 639,11 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 01.01.2019 по 12.02.2019 (43 дн.): 1 639,11 x 43 x 7,75% / 365 = 14,97 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет - 610,95 руб. + 918,38 руб. + 36,86 руб. + 1 278,32 руб. + 14,97 руб.=2859,48 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины имущественного характера, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в размере 1630,52 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» неосновательное обогащение за период с 20 февраля 2016 года по 21 января 2019 года в размере 44 824 (сорока четырех тысяч восьмисот двадцати четырех) рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2859 (двух тысяч восьмисот пятидесяти девяти) рублей 48 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района – МО «Приволжский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 1630 (одной тысячи шестисот тридцати) рублей 52 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2019 г. 

Председательствующий Н.А. Колчина