Дело № 2-114/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ирек» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Буинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Ирек» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, а именно, зерносклад АВМ общей площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «Ирек» в лице его директора ФИО3, он выкупил здание АВМ общей площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, квитанцией об уплате, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2018 года он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но ему устно отказали в государственной регистрации, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В процессе рассмотрения дела на основании письменного ходатайства ответчика и с согласия истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было исключено из числа ответчиком и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Также судом в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечена палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района республики Татарстан. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования и пояснил, что здание АВМ с момента приобретения он использовал для хранения зерна и сельхозоборудования. Никакого спора по поводу данного объекта по настоящее время не имеется. ООО «Ирек», у которого он приобрел данное здание, в ДД.ММ.ГГГГ стал банкротом. В учреждениях района никаких документов ни на земельный участок, ни на данный объект не имеется. Поэтому ему предложили обратиться в суд. 

Представители ответчика, соответчика и третьего лица в суд не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Отзывов или возражений на исковое заявление суду не представили. Ходатайств об отложении дела не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика, соответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО2 и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Ирек» Дрожжановского района РТ за 

<

данные изъяты> здание АВМ общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание передано в собственность ФИО2, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ. 

Изложенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Представленные истцом доказательства суд считает убедительными, оснований сомневаться в их достоверности суд не усматривает. 

В то же время со стороны других лиц, участвующих в деле, каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны, мотивированы, не противоречат положениям ГК РФ и в связи с этим подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ирек» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - зерносклада АВМ общей площадью 

<

данные изъяты>., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд РТ. 

Председательствующий: М.А.Яфизов.