Дело № 5729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка в ГКН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд и просит суд исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС также просит установить границы своего земельного участка № с К№площадью 600 кв.м., взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. Мотивирует требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым № по адресу АДРЕС с/о Крымский уч.130 в районе АДРЕС СНТ «Эдельвейс». Право собственности возникло на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 11.02.1993г. Право собственности было зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2011г. До настоящего момента факт передачи в собственность указанного земельного участка и право собственности никем не оспорено. Истец обратился в организацию ООО «Агентство «Партнер-Эксперт» для определения границ земельного участка, проведения кадастровых работ. Геодезистом был произведен обмер фактических границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения работ фактическое положение границ земельного участка было определено по фактическому расположению забора относительно смежных земельных участков. Было выявлено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС имеет пересечения границ с земельным участком с К№, расположенным по адресу: АДРЕС

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении извещен, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просили установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения ООО «Элит Хаус Гео».

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена надлежаще, представителем по доверенности подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против установления границ земельного участка истца как по варианту №, так и по варианту № экспертного заключения.

3-и лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым № по адресу АДРЕС Право собственности возникло на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 11.02.1993г. Право собственности было зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2011г.(л.д.8-9). До настоящего момента факт передачи в собственность указанного земельного участка и право собственности никем не оспорено. 

Истец обратился в организацию ООО «Агентство «Партнер-Эксперт» для определения границ земельного участка, проведения кадастровых работ. Геодезистом был произведен обмер фактических границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения работ фактическое положение границ земельного участка было определено по фактическому расположению забора относительно смежных земельных участков. Было выявлено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС имеет пересечения границ с земельным участком с К№, расположенным по адресу: АДРЕС принадлежащим ответчику(л.д.10-13).

Исходя из анализа положений и ранее действовавшего Закона о кадастре и действующего Закона №218-ФЗ кадастровая ошибка в отличие от технической возникает не по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, а по вине того лица, которым составлен документ, на основании которого внесены сведения в ГКН. По этой причине орган кадастрового учета не может исправить такую ошибку по собственной инициативе и в случае ее обнаружения сообщает лицам, уполномоченным обратиться за исправлением кадастровой ошибки, о ее обнаружении и необходимости исправления (ч.4,5 ст.28 Закона о кадастре, ч.5,9 ст.61 Закона №218-ФЗ).

Определением суда от 25.07.2017г. по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, в экспертном заключении № ООО «Элит Хакс Гео» от 01.09.2017г. (л.д.131-165), фактическая площадь (606кв.м.) земельного участка с К№ соответствует площади этого участка по правоустанавливающим документам (600 кв.м.) в пределах допустимого расхождения (17 кв.м.).

Фактическая площадь (652 кв.м.) земельного участка с К№ не соответствует площади этого участка по правоустанавливающим документам (600 кв.м.) в пределах не допустимого расхождения (52 кв.м.).

Основное отличие местоположения границ по фактическому пользованию и по генплану имеется по южной границе земельного участка с К№ (уч.131) с соседними земельными участками №, №.

Контур наложения кадастровой границы земельного участка с К№ на фактическую границу земельного участка с К№ выделен на чертеже приложения 5 наклонной штриховой фиолетового цвета на голубом фоне и ограничен следующими поворотными точками: А,к6,Б,А.

В результате проведенных исследований установлено, что имеется наложение кадастровой границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчице, на фактическую границу земельного участка с К№ принадлежащего истцу. Площадь контура наложения составляет 9 кв.м.

В связи с выявленной ошибкой в местоположении кадастровой границы потребуется исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения, поскольку по варианту № в границах земельного участка истца будет находится запользованная земля, что суд полагает недопустимым. При этом суд отмечает, что поскольку экспертами установлено наличие ошибки и реестровой ошибки при определении местоположения границ участка ответчика и внесении сведений о них в ГКН, ответчик вправе обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана об исправлении ошибки в описании местоположения границы земельного участка, после чего подать заявление в регистрирующий орган.

Учитывая приведенные выше нормы права, и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования, уточненные по результатам проведенной экспертизы, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд полагает возможным частично удовлетворить заявление истца о возмещении судебных расходов и взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с учетом требований разумности и соразмерности 20 000руб., в счет возмещения расходов на оформление доверенности, выданной на ведение данного дела в суде 1 900руб., а всего взыскать 21 900руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка в ГКН, - возмещении судебных расходов, - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах и характерных точках земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка площадью 606 кв.м.(по фактическим границам), с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС, принадлежащего ФИО1, согласно варианта № экспертного заключения № ООО «Элит Хаус Гео» в следующих координатах:

КООРДИНАТЫ

№точки Х Y

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС, принадлежащего ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000руб., в счет возмещения расходов на оформление доверенности 1 900руб., а всего взыскать 21 900 (двадцать одна тысяча девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года