Мотивированное 

решение

 составлено 24.09.2018

Дело № 2-1677/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 18.09.2018 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р., 

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок в существующих границах,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок в существующих границах.

В обоснование иска указывают, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастровому паспорту от 01.07.2008 жилой дом был построен в 1968 году. Согласно ситуационного плана жилой дом, хозяйственные и дворовые постройки находились на территории участка. В июле 2017 года они решили согласно действующему законодательству зафиксировать местоположение жилого дома на земельном участке. Оказалось, что жилой дом выходит за границы земельного участка по причине проведенных землеустроительных работ в 2009 году. В 2017 году они обратились в Администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлением о перераспределении земли с целью увеличения площади их земельного участка, указав причину – их дом выходит за границы земельного участка, зафиксированные в Росреестре в результате проведенных в 2009 году землеустроительных работ. В декабре 2017 года они обратились в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Им было отказано по причине отсутствия реестровой ошибки. Считают, что в данной ситуации нарушаются их права и законные интересы. Их жилой дом частично заходит по координатам на земли общего пользования по причине, что в 2009 году в результате межевания участок был уменьшен с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. и обрезан со стороны земель. С соседним участком с кадастровым номером № граница установлена, разногласия по смежной границе отсутствуют. Других соседей у них нет.

Истцы просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию с координатами:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Истцы и представитель истцов ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2. статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что описание границ спорного земельного участка выполнено на основании утвержденной Постановлением от 28.01.2009 № 144 ГО Верхняя Пышма схемы расположения земельного участка в поселке Красный № 125 от 22.12.2008. Изучив указанные документы, определено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с проектными, а не фактическими границами – на основании ситуационного плана расположения земельного участка работ, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. определена Постановлением от 28.01.2009 № 144 ручным картометрическим методом. Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером выявлены нарушения в проведении землеустроительных работ. В частности, при формировании конфигурации земельного участка, часть границы (от точки н2 до точки н1) была ограничена землями поселка, находящимися в государственной или муниципальной собственности, сведения о границах которых отсутствовали. Координаты характерных точек границы от н4 до н6 были определены ориентировочно без учета расположенных в границах земельного участка строений на момент проведения работ по описанию границ (на ситуационном плане расположения земельного участка работ объекты недвижимости: жилой дом и хозяйственное сооружение выходят за границу земельного участка с кадастровым номером №). Границы объектов недвижимости были также определены схематично-ручным картометрическим методом. На основании материалов, полученных в результате натурного обследования и сведений из государственного фонда данных Управления Росреестра по Свердловской области, в камеральных условиях кадастровым инженером подготовлена Схема расположения земельного участка, на которой отображены граница земельного участка с кадастровым номером № установленная в результате проведения землеустроительных работ, фактические границы земельного участка и объектов капитального строительства, установленные в результате геодезических измерений. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что воспроизведенные землеустроительным делом конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому землепользованию и противоречит нормам действующего законодательства. Следовательно, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Заключением кадастрового инженера также установлено, что фактически общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и определены координаты характерных точек. Споров по границам между смежными землепользователями не установлено.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспаривается и ответчиками.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, что свидетельствует о том, что указанная в схеме расположения земельного участка граница является правильной.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, не представляет суду доказательств таких возражений, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными доказательствами другой стороны.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд обосновывает свои выводы представленными истцами доказательствами, поскольку они не противоречивы, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приняты во внимание как относимые и допустимые доказательства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок в существующих границах удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию с координатами:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городско суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.