№ 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием представителя ответчика – ООО «Стандарт плюс» - ФИО1, по доверенности,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах К., М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт плюс» об обязании совершения определенных действий,

у с т а н о в и л :

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах от 27.07.2022 обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Стандарт плюс». На основании поступившего обращения Комитетом проведена внеплановая документарная проверка ответчика, по результатам которой установлено, что ООО «Стандарт Плюс» не принимает всех необходимых и достаточных мер по обеспечению содержания многоквартирного дома (далее – МКД) в соответствии с заключенным договором. В вязи с этим в адрес ООО «Стандарт Плюс» направлено предписание от 05.09.2024 № с требованиями об устранении выявленных недостатков в указанные сроки, которое 23.09.2024 получено ответчиком. 02.12.2024 должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД с целью оценки исполнения предписания, по результатам которого установлено его частичное исполнение. Ссылаясь на указанные обстоятельства и действующее нормативное регулирование, истец просил обязать ответчика: исполнить п.п.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12 предписания Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от 05.09.2024, а именно: устранить отверстия и повреждения кровли в районе жилых помещений №№4, 6 МКД (восстановить конек в месте отсутствия в районе жилого помещения №4 МКД, устранить отверстия в районе дымохода жилого помещения №4 МКД), а также устранить протечки с кровли в подъезде №1 МКД; восстановить дощатую обшивку фасада в районе свеса кровли около жилых помещений №№6, 11, 16, 17 МКД в местах повреждения (отхождения); обеспечить выполнение работ по очистке козырьков подъездов №№1, 2, 3 МКД от мха, устранению трещины на козырьке подъезда №1 МКД; установить отсутствующие лампочки электроосвещения в подъездах и тамбурах МКД, обеспечить выполнение работ по восстановлению изоляции на электрических проводах в подвале МКД (слева и справа относительно входа в подвал МКД); обеспечить выполнение работ по устранению имеющихся следов протечек на стенах и потолках в подъезде №3МКД; обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденных элементов приямков МКД в районе жилых помещений №№2, 3, 7, 13, а также кирпичной кладки фундамента (цоколя) в районе жилого помещения №14 МКД в местах повреждений; обеспечить выполнение работ по уборке приямков МКД в районе жилых помещений №№2, 3, 7, 13 от мусора; обеспечить устранение имеющейся трещины на фасаде справа относительно входа в подъезд №2 МКД; обеспечить устранение сколов ступеней лестничных маршей в подъездах №№1, 2 МКД; обеспечить выполнение работ по устройству остекления окон в подъезде №1 МКД и в подвале МКД в местах отсутствия, а также фурнитуры на окнах в подъезде №1 МКД; разработать и довести до сведения собственников помещений МКД предложения о необходимости проведения капитального ремонта кровли МКД с установкой новой стропильной системы и обрешетки кровли МКД, демонтажа оголовков от титанов на кровле МКД, выполнению работ по косметическому ремонту подъезда №1 МКД с указанием источников финансирования указанных работ; определить срок по исполнению требований в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующая в своих интересах и интересах К., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО10, действующие в своих интересах и интересах К., М., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, администрация Пудожского муниципального района.

Представитель истца, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующаю в своих интересах и интересах К., ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних К. и М., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, представитель администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Стандарт плюс» ФИО1 с иском согласился частично, пояснил, что не оспаривает требования истца о выполнении пунктов №2, 3, 5, 11 предписания. По пункту №1 все замечания устранены в сентябре прошлого года. Акт не составлялся, эти работы проводятся в ежедневном режиме. Пункт №2 не признает, лобовая доска находится под срезом кровли на высоте 7-8 метров и имеются трудности к выполнению работ. Лампочки в подъездах заменены, установка осветительных приборов в тамбуре подъездов дома не была предусмотрена при строительстве дома, там естественное освещение через остекление. Произведены работы по изоляции проводов в подвальном помещении. В осенний период произведены работы по восстановлению крышек приямков, сделали дощатые ограждения приямков. Восстановление кирпичиной кладки фундамента возможно только в летний период. Выполнены работы по уборке мусора приямков. Имеющиеся на ребре ступеней лестниц незначительные сколы на безопасность не влияют. В районе квартиры №6 имеются протекания по вентиляционной шахте. Конек в районе квартиры №4 восстановлен еще в сентябре, когда проводились работы по демонтажу неработающих вентиляционных шахт. Пункт 12 предписания полагал выполненным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что трещины не заделаны до сих пор. Лампочку в подъезде сделали, однако к вечеру она сгорела, поэтому она сама поставила свою энергосберегающую лампочку. Приямки ремонтировали около квартир №2 и №3, напротив квартир №7 и №13 не сделаны, кирпичная кладка цоколя у квартиры №14 не восстановлена. В подъезде №2 с правой стороны имеется большая трещина. Сколы ступеней лестницы в подъезде небольшие, ходьбе не мешают, на безопасность не влияют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО10 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению. Сообщила, что освещение лампочки электрического освещения в подъезде имеются, в тамбуре подъездов имеется естественное освещение через остекление, в подвале изоляция проводов восстановлена. Следы протечек подъезде №3 не устранены. Повреждение кирпичной кладки фундамента (цоколя) в районе жилого помещения №14 не устранено. ФИО28 на фасаде у подъезда №2 и сколы на ступенях в подъезде имеются. Объявление ответчика с информацией о проведении капитального ремонта появилось накануне судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8 полагала подлежащими удовлетворению требования в части исполнения пунктов №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 предписания. Пояснила, что ей известно, что работы по устранению повреждений кровли в районе жилых помещений №№4, 6 и в подъезде №1 производились, но течи сохраняются. Повреждения фасада около жилых помещений №№6, 11, 16, 17 не исправлены. Повреждения козырьке подъезда №1 имеются, отчистка козырьков от мха не произведена. Освещение в подъездах и подвале дома работает, изоляция на электрических проводах в подвале восстановлена. В тамбуре подъездов электрических приборов нет. Следы протечек на стенах и потолках в подъезде №3 сохраняются. ФИО28 на фасаде у входа в подъезд №2 не устранена, сколы ступеней лестниц имеются. Размер сколов назвать не может, но оступиться можно. Остекления окон в подъезде №1 и в подвале, фурнитура на окнах в подъезде №1 не восстановлены. Объявление ответчика появилось на дверях подъездов дома накануне судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО29 в судебном заседании поддержала иск. Пояснила, что ей известно о том, что работы по устранению повреждений кровли в районе жилых помещений производились около месяца назад, но повреждения сохраняются. Устранили ли повреждение фасада, ей не известно. Лампочки в подъездах работают, провода в подвале изолированы. В тамбуре осветительных приборов нет. Следы протечек на стенах и потолках в подъезде №3 присутствуют. ФИО28 на фасаде у входа в подъезд №2 имеется. На ступенях лестниц присутствуют сколы. В подъезде №1 стекло сломано на 2 этаже, в подвале тоже есть повреждение остекления. Объявление ответчиком было размещено на всех подъездах накануне судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО9 в судебном заседании полагала исполненным только п.12 предписания. При этом сообщила, что не располагает сведениями о повреждении кровли и их устранении. Обшивка фасада в районе свеса кровли около жилых помещений №№16, 17 не восстановлена, проводись ли работы по ремонту фасада в районе квартир №№6, 11, не знает. Работы по очистке козырьков подъездов от мха и устранению трещины на козырьке подъезда №1 не выполнялись. В подвале дома освещение есть, изоляция на электрических проводах восстановлена. Лампочки в подъездах работают, их меняют сами жильцы дома. В тамбуре подъезда нет приборов освещения. Следы протечек на стенах и потолках в подъезде №3 имеются. Повреждения кирпичной кладки фундамента в районе квартиры №14 не устранялись. Трещины на фасаде при входе в подъезд №2 имеются. Объявление о собрании собственников размещено на подъездах дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО6 в судебном заседании поддержала иск. Пояснила, что повреждения кровли ремонтировали летом 2024 и позднее, но они сохраняются. Повреждения обшивки фасада не устранены. Очистка козырьков подъездов от мха, трещина на козырьке подъезда №1 не устранены. В тамбуре подъезда световых приборов не имеется. Лампочки в подъездах работают, их меняют сами жильцы. Изоляция электропроводов в подвале восстановлена. Следы протечек на стенах и потолках в подъезде №3 не устранены. Повреждения приямков не устранялись, о повреждении кирпичной кладки фундамента ей не известно. Трещины на фасаде в подъезде №2 имеются. Остекление окон в подъезде №1 и в подвале требует ремонта. Объявление ответчика появилось накануне судебного заседания, но она его не читала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4 в судебном заседании поддержал иск, полагая исполненным только п.12 предписания. Пояснил, что знает о протечке кровли над расположенной выше него квартирой №10. О других протечках ему не известно. Повреждения обшивки фасада в районе свеса кровли имеются. Мох на козырьках подъездов присутствует, трещин на козырьках он не видел. В подъездах освещение работает, в тамбурах нет приборов освещения. ФИО28 на фасаде у входа в подъезд №2 имеется, сколов на ступеньках лестницы не видел. Накануне судебного заседания в доме появилось объявление по поводу ремонта крыши.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 в судебном заседании поддержала иск, полагая исполненным только п.12 предписания. Сообщила, что протечки с кровли в подъезде №1 имеются, о других ей ничего не известно. Поврежден ли фасад, не знает. Мха на козырьках не видела, козырек в подъезде №1 в трещинах. В подъезде освещение работает, лампочки меняют жители дома. По выявленным нарушениям, указанным в п.п.5-9 предписания, ей ничего не известно. Остекление в подвале отсутствует, его повреждает одна из соседок, из-за чего в ее квартире на одной из стен появляется сырость. На втором этаже в подъезде №1 тоже нет стекла. Объявление о необходимости проведения собрания жильцов появилось на подъезде накануне.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО7 в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению частично. Сообщил, что об указанных в предписании повреждениях кровли, наличии мха на козырьках подъездов и трещины на козырьке подъезда №1 ему не известно. Повреждения обшивки фасада в районе свеса кровли не устранены. Лампочки в подъездах горят, с изоляцией в подвале всё нормально. О следах протечек в подъезде №3, состоянии приямков, наличии в них мусора и повреждении фундамента под квартирой №14 не знает. Лестничные марши ремонта не требуют. По остеклению и по фурнитуре в подъездах, трещине на фасаде у входа в подъезд №2 ему ничего не известно. Объявление на подъезде дома появилось за два дня до судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу п.16.1 ст.12 и ч.3 ст.20 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 №1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», Постановления Правительства РК от 23.10.2017 №368-П «Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору» Комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный контроль (надзор), который в рамках компетенции вправе обращаться в суд с заявлениями.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

По данным технического паспорта, Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным, восемнадцатиквартирным. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственниками жилых помещений в 

<

адрес> являются: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО15, ФИО16, К., ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ФИО10, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, Пудожский муниципальный район, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24 Сведений о собственниках 

<

адрес> не имеется, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО25, ФИО26, ФИО27

В соответствии с договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах от 27.07.2022, заключенном между администрацией Пудожского муниципального района РК (заказчик) и ООО «Стандарт плюс» (исполнитель), ответчик принял на себя обязательства выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пудожского района. В число домов, подлежащих обслуживанию в рамках указанного договора, включен многоквартирный жилой дом, указанный в иске.

По условиям договора на исполнителя возложена обязанность, в том числе: осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующих выполнению цели договора (п.3.4.1);

оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №2 к договору (п.3.4.2);

направлять собственникам (нанимателям) при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат (п.3.4.11).

Согласно приложению №2 к указанному договору в перечень обязательных работ и услуг общего имущества многоквартирного дома входят работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением нарушения состояния гидроизоляции фундаментов и системы водоотвода, мелкий ремонт; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий покрытий многоквартирных домов: исключение деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, водоприёмных воронок внутреннего водостока; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания подвалов многоквартирных домов: проверка состояния подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер исключающих подтопление, захламление и загромождение подвальных помещений, мелкий ремонт; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов в результате выявления нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушений герметичности наружных водостоков, восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки общего имущества многоквартирных домов (стены, полы, лестницы); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования; работы по санитарному содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что должностным лицом Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору на основании поступившего обращения 11.07.2024 осуществлен осмотр многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено: в кровельном покрытии зафиксированы сквозные отверстия, а также трещина (в шифере) в жилого помещения №4 МКД; отсутствует конек в районе жилого помещения №4 МКД, в районе, где он должен находиться сквозное отверстие; зафиксированы емкости для воды для предотвращения протечек кровли в районе помещения №4 МКД; зафиксировано сквозное отверстие в районе дымохода жилого помещения №4 МКД; зафиксировано гниение доски элементов стропильной системы (одна шутка, горизонтальная) в районе жилого помещения №4; в кровельном покрытии зафиксированы сквозные отверстия в районе подъезда №1 МКД, емкости для воды для предотвращения протечек кровли МКД; в подъезде №1 МКД на втором этаже отсутствует освещение (лампочка); в подъезде №1 зафиксированы следы на потолке и стенах, предположительно, от протечек с кровли МКД, отслоение штукатурки окрасочного слоя; остекление окна, а также фурнитура в подъезде №1 МКД отсутствуют; зафиксировано освещение в тамбуре подъезда №1 МКД; в подъезде №2 МКД в районе жилого помещения №9 отсутствует освещение; в подъезде №3 МКД в районе жилого помещения №16 КМКД, а также входа на чердачное помещение, зафиксированы сухие следы на потолке, на первом этаже отсутствует освещение; в тамбурах подъездов №2 и №3 отсутствует освещение; зафиксировано выпадение кирпичной кладки фундамента (цоколя) МКД в районе жилого помещения №14; зафиксирована трещина ограждения приямка, а также его разрушение в районе жилого помещения №13; доски деревянного настила над приямком имеют гниль и разрушение (относительно слева входа в подъезд №1 МКД, под окнами жилого помещения №1 МКД), в приямке зафиксирован мусор, зафиксировано разрушение приямка; ограждение приямка в районе жилого помещения №2 (с противоположной стороны от подъездов) частично отсутствует, в приямке зафиксирован бытовой мусор; ограждение приямка в районе жилого помещения №3 (с противоположной стороны от подъездов) находится в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение ограждения приямка; ограждение приямка в районе жилого помещения №7 (с противоположной стороны от подъездов) находится в неудовлетворительном состоянии, зафиксировано разрушение ограждения разрушение кирпичной кладки; зафиксирована вертикальная трещина на козырьке подъезда №1 МКД, на козырьке подъездов №№1-3 МКД имеется растительность (мох); зафиксирована трещина на фасаде справа относительно входа в подъезд №2 МКД; зафиксированы повреждения в виде незначительных сколов на лестничных маршах в подъезде №1 и № 2 МКД; в подвальном помещении (вход в подвальное помещение с подъезда №1 МКД) на системе холодного водоснабжения зафиксирован конденсат; в подвальном помещении (вход в подъезд с подъезда №1 МКД) отсутствует остекление окна, а также решетки; на электрических проводах на кровельном покрытии МКД доски отсутствуют; деревянная обшивка в районе свеса кровли над окнами жилых помещении №№6,11,16,17 МКД деформирована (отошла от МКД); в подвальном помещении (вход в подвальное помещение с подъезда №2 МКД) визуально зафиксированы оголенные электрические провода: слева от входа в подвальное помещение и справа от входа в подвальное помещение; со стороны подъездов в районе подъезда №3 МКД зафиксировано разрушение кирпичной кладки труб (от титанов); с противоположной стороны от подъездов №1, №2 МКД зафиксировано разрушение кирпичной кладки труб (от титанов).

25.07.2024 Государственным Комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору принято решение № о проведении в отношении ООО «Стандарт плюс» внеплановой документарной проверки.

Согласно акта внеплановой документарной проверки от 05.09.2024 с учетом выявленных в ходе осмотра от 11.07.2024 обстоятельств, истребованных у ООО «Стандарт плюс» и представленных последним документов контролирующим органом сделан вывод о нарушении ответчиком обязательных требований, предусмотренных: п.п.1 - 4, 7 - 9, 11, 13, 16, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п.п.1.8, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.3.4, 2.3.5, 2.6.2, 2.6.6, 2.7.3, 2.7.5, 2.7.8, 2.7.9, 3.2.3, 3.2.9, 3.4.2, 3.4.4, 4.1, 4.1.3, 4.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.3, 4.3.2, п.4.6, 4.6.1.10, 4.8.1, 4.8.14, 5.6, 5.6.1, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а также положений ч.ч.1, 1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

05.09.2024 в адрес ООО «Стандарт плюс» вынесено предписание № об устранении нарушений обязательных требований и о проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения, которым предлагалось в срок от 10 до 20 рабочих дней со дня получения предписания устранить выявленные нарушения обязательных требований, в том числе: устранить отверстия и повреждения кровли в районе жилых помещений №4 МКД (восстановить конек в месте отсутствия в районе жилого помещения №4 МКД, устранить отверстия в районе дымохода жилого помещения №4 МКД), а также устранить протечки с кровли в подъезде №1 МКД (пункт 1); восстановить дощатую обшивку фасада в районе свеса кровли около жилых помещений №№6,11,16,17 МКД в местах повреждения (отхождения) (пункт 2); обеспечить выполнение работ по очистке козырьков подъездов №№1, 2, 3 МКД от мха, устранению трещины на козырьке подъезда №1 МКД (пункт 3); установить отсутствующие лампочки электроосвещения в подъездах и тамбурах МКД, обеспечить выполнение работ по восстановлению изоляции на электрических проводах в подвале МКД (слева и справа относительно входа в подвал МКД) (пункт 4); обеспечить выполнение работ по устранению имеющихся следов протечек на стенах и потолках в подъезде №3 МКД (пункт 5); обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденных элементов приямков МКД в районе жилых помещений №№2,3,7,13, а также кирпичной кладки фундамента (цоколя) в районе жилого помещения №14 МКД в местах повреждений (пункт 6); обеспечить выполнение работ по уборке приямков МКД в районе жилых помещений №№2,3,7,13 от мусора (пункт 7); обеспечить устранение имеющейся трещины на фасаде справа относительно входа в подъезде №2 МКД (пункт 8); обеспечить устранение сколов ступеней лестничных маршей в подъездах №№1,2 МКД (пункт 9); обеспечить устранение конденсата на общедомовых трубопроводах холодного водоснабжения в подвале МКД, в том числе путем обеспечения интенсивного проветривания помещения подвала МКД (пункт 10); обеспечить выполнение работ по устройству остекления окон в подъезде №1 МКД и в подвале МКД в местах отсутствия, а также фурнитуры на окнах в подъезде №1 МКД (пункт 11); разработать и довести до сведения собственником помещений МКД предложения о необходимости проведения капитального ремонта кровли МКД с установкой новой стропильной системы и обрешетки кровли МКД, демонтажа оголовков от титанов на кровле МКД, выполнению работ по косметическому ремонту подъезда №1 МКД с указанием источников финансирования указанных работ (пункт 12).

Указанное предписание получено ООО «Стандарт плюс» 23.09.2024, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления (ШПИ №).

02.12.2024 должностным лицом Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору осуществлен осмотр многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено: пункты 3, 4, 5, 8, 9, 11, 12 предписания не исполнены; пункт 1 предписания не исполнен в части устранения отверстий и повреждений кровли в районе жилого помещения №4 МКД; при этом указано на наличие протечек с кровли в районе подъезда №1. Пункт 2 предписания не исполнен в части восстановления дощатой обшивки в районе свеса кровли около жилых помещений №№6,11 МКД в местах повреждения (отхождения). Пункт 6 предписания не исполнен в части обеспечения выполнения работ по восстановлению поврежденных приямков МКД №27 в районе жилых помещений и восстановлению кирпичной кладки цоколя в районе жилого помещения №14 МКД МКД №27 в местах повреждений. Пункт 7 предписания не исполнен в части обеспечения выполнения работ по уборке приямков МКД №27 в районе жилых помещений №№7,13 от мусора.

В соответствии с п.«в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правил №491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.11 Правил №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Правила №290).

Перечень установлен по всем видам услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:

- по работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов, включающую в себя проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

- по работам, выполняемым в зданиях с подвалами, включающую в себя проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;

- по работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включающую в себя выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, включающую в себя выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включающую в себя проверку кровли на отсутствие протечек; проверку молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверку состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверку и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраску металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверку и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверку и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверку и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, включающую в себя выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; проверку состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраску металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверку состояния и при необходимости обработку деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами;

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включающую в себя выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включающую в себя проверку состояния внутренней отделки;

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включающую в себя проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах, включающую в себя определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистку от сажи дымоходов и труб печей;устранение завалов в дымовых каналах.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Из Приложения №7 (рекомендуемое) к указанным Правилам следует, что к текущему ремонту относятся: в отношении фундаментов - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; в отношении стен и фасадов - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; к крышам - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; к оконным и дверным заполнениям - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; к лестницам, балконам, крыльцам (зонтам-козырькам) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - всстановление или замена отдельных участков и элементов; к внутренней отделке - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; к эектроснабжению и электротехническим устройствам - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Пунктом 2.4.2 Постановления №170 под капитальным ремонтом понимается комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России, которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Методическому пособию.

Как следует из Приложения №2, в котором установлен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту: фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы; стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий; крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов; восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов; оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал; внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры); все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет); электроснабжение и электротехнические устройства: замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); замена светильников; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

По общему правилу, установленному ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст.68 ГПК РФ).

Ответчиком не оспаривалось невыполнение пунктов №2, 3, 5, 11 предписания в полном объеме, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

В отношении пункта 1 предписания в ходе осмотра от 02.12.2024 истцом зафиксировано лишь частичное устранение недостатков, тогда как участвовавшими в деле третьими лицами ФИО8, ФИО29 подтверждено сохранение в текущее время протечек в районе жилых помещений №№4, 6 и в подъезде №1 МКД. Не опровергают эти обстоятельства и изученные судом в ходе рассмотрения дела фото и видеоматериалы, в том числе сделанные ответчиком.

При таких обстоятельствах в отношении пункта 1 предписания на ответчика подлежит возложению обязанность устранить отверстия и повреждения кровли в районе жилых помещений №№4, 6 многоквартирного дома, отверстия в районе дымохода жилого помещения №4, а также протечки с кровли в подъезде №1 МКД;

В судебном заседании в отношении пункта 4 участвовавшие в рассмотрении дела третьи лица ФИО2, ФИО10, ФИО8, ФИО30, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО7 подтвердили выполнение требований предписания по установке лампочек электроосвещения и восстановлению изоляции на электрических проводах, что согласуется с доводами ответчика. Кроме того, доводы ответчика о том, что установка осветительных приборов в тамбуре подъездов дома не была предусмотрена при строительстве дома подтверждены пояснениями третьих лиц ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО4, не опровергаются документами, составленными истцом в ходе проверок, в связи с чем суд находит их достоверными. Доказательств обратного истцом не представлено. В связи с этим в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Оценивая доводы сторон в отношении пунктов 6 и 7 предписания суд отмечает, что ответчиком не оспаривалось сохранение повреждений кирпичной кладки фундамента (цоколя) в районе жилого помещения №14 МКД. При этом представленные в материалах дела доказательства (фото и видеоматериалы) не позволяют суду прийти к безусловному выводу о выполнении работ по восстановлению поврежденных элементов приямков МКД, при первоначальном осмотре которых было зафиксировано, в том числе, разрушение ограждения разрушение кирпичной кладки. Само по себе восстановление наружных деревянных элементов, закрывающих приямки, что зафиксировано на фото и видеоматериалах, не позволяет сделать такой вывод. Также отсутствуют убедительные доказательства, позволяющие сделать вывод об уборке приямков, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Не подтверждено ответчиком и выполнение работ по устранению трещин на фасаде относительно входа в подъезд №2 МКД, сколов ступеней лестничных маршей в подъездах №№1, 2 МКД, тогда как наличие данных недостатков подтверждено не только результатами осмотров, выполнявшихся истцом, но и пояснениями третьих лицами, данными в судебном заседании.

Оценивая исполнение ответчиком пункта 12 предписания суд отмечает, что размещенное ООО «Стандарт плюс» накануне судебного заседания на подъездах МКД объявление не содержит конкретных предложений по проведению капитального ремонта кровли и косметического ремонта подъезда №1, сведений о возможных источниках их финансирования, лишь отсылая к своей диспетчерской службе, в связи с чем требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Ответчиком не заявлялись возражения относительно заявленного истцом срока исполнения требований.

Как разъяснено в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ, ч.2 ст.174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, для гарантии исполнения обязательства, суд полагает необходимым указать на срок его исполнения - в течение 20 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, находя, что данный срок является разумным и достаточным для самостоятельного исполнения решения суда ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

р е ш и л :

Заявление Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт плюс» (ИНН 

<

***>) исполнить п.п.1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12 предписания Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от 05.09.2024, а именно:

устранить отверстия и повреждения кровли в районе жилых помещений №№4, 6 многоквартирного дома, отверстия в районе дымохода жилого помещения №4, а также протечки с кровли в подъезде №1 многоквартирного дома;

восстановить дощатую обшивку фасада в районе свеса кровли около жилых помещений №№6, 11, 16, 17 многоквартирного дома в местах повреждения (отхождения);

обеспечить выполнение работ по очистке козырьков подъездов №№1, 2, 3 многоквартирного дома от мха, устранению трещины на козырьке подъезда №1 многоквартирного дома;

обеспечить выполнение работ по устранению имеющихся следов протечек на стенах и потолках в подъезде №3 многоквартирного дома;

обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденных элементов приямков многоквартирного дома в районе жилых помещений №№2, 3, 7, 13, а также кирпичной кладки фундамента (цоколя) в районе жилого помещения №14 многоквартирного дома в местах повреждений;

обеспечить выполнение работ по уборке приямков многоквартирного дома в районе жилых помещений №№2, 3, 7, 13 от мусора;

обеспечить устранение имеющейся трещины на фасаде справа относительно входа в подъезд №2 многоквартирного дома;

обеспечить устранение сколов ступеней лестничных маршей в подъездах №№1, 2 многоквартирного дома;

обеспечить выполнение работ по устройству остекления окон в подъезде №1 многоквартирного дома и в подвале многоквартирного дома в местах отсутствия, а также фурнитуры на окнах в подъезде №1 многоквартирного дома;

разработать и довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома предложения о необходимости проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома с установкой новой стропильной системы и обрешетки кровли многоквартирного дома, демонтажа оголовков от титанов на кровле многоквартирного дома, выполнению работ по косметическому ремонту подъезда №1 многоквартирного дома с указанием источников финансирования указанных работ.

Определить срок по исполнению требований предписания Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 05.09.2024 № в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу решения по настоящему делу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт плюс» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Пудожского муниципального района государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025

Судья Точинов С.В.