2-2779/19

64RS0044-01-2019-003272-76

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к комитету по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к комитету по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях удобства пользования квартирой, ее благоустройства, истец собственными силами произвела перепланировку квартиры. 

Общая площадь помещения с учетом произведенной перепланировки и увеличилась с 50,3 кв.м. до 52,1 кв.м.

До перепланировки квартира №

<

№> по адресу: 

<

адрес> состояла из жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 13,7 кв.м., 10,5 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 7 кв.м., ванной комнаты площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м.

После произведенной перепланировки указанная квартира состоит из жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 13,1 кв.м., 10,2 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., совмещенного санитарного узла площадью 3,7 кв.м.

Истец указывает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью третьих лиц. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях удобства пользования квартирой, ее благоустройства, истец собственными силами произвела перепланировку квартиры. 

Общая площадь помещения с учетом произведенной перепланировки и увеличилась с 50,3 кв.м. до 52,1 кв.м.

До перепланировки квартира №

<

№> по адресу: 

<

адрес> состояла из жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 13,7 кв.м., 10,5 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 7 кв.м., ванной комнаты площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м.

После произведенной перепланировки указанная квартира состоит из жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 13,1 кв.м., 10,2 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., совмещенного санитарного узла площадью 3,7 кв.м.

Согласно экспертному исследованию 

<

№> от 04 апреля 2019 года ООО «Приоритет-оценка» перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, учетом перепланировки, соответствует строительным, градостроительным, техническим, пожарным, санитарным и иным нормативам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В результате выполненных работ общая площадь исследуемой квартиры 

<

№> увеличилась за счет выполнения работ по демонтажу перегородок, уточнения замеров, признаки реконструкции отсутствуют, коммуникации общего пользования не переносились. Произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется, поскольку указанное исследование ответчиком в суде не оспаривалось, доказательств в его опровержение не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было. 

Суд признает указанное заключение экспертов достоверным и допустимым доказательством.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиком не представлены. 

Учитывая изложенное, суд считает, что перепланировка жилого помещения, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что перепланировка данного жилого помещения произведена истцом без получения разрешения на производство перепланировки, вследствие чего она является самовольной. 

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение - квартира № 

<

№> в доме №

<

№> по 

<

адрес> следует сохранить в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру №

<

№> в доме № 

<

№> по 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 52,1 кв. м, жилой площадью 40,7 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 17,4 кв. м., 13,1 кв.м., 10,2 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., кухня 4,9 кв.м., совмещенный санитарный узел 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.Г. Московских