Дело № 2-132/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Белеховой В.А., 

при секретаре Панаховой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Куйбышевское», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что данная квартира была представлена ей в 1979 году бывшим колхозом имени Куйбышева, с тех пор она проживает в данной квартире. 07 ноября 2016 года она заключила с ЗАО «Куйбышевское», которое является правопреемником колхоза им.Куйбышева, договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Однако в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Куйбышевское» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, после заключения договора купли-продажи она не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, поэтому была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась в силу возраста и состояния здоровья, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что истицей необходимая сумма по договору купли-продажи квартиры уплачена в кассу ЗАО «Куйбышевское». 

Представитель ответчика - генеральный директор ЗАО «Куйбышевское» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, ссылаясь на то, что стороны по договору купли продажи свои обязательства выполнили, претензий друг к другу не имеют. Спорная квартира раньше принадлежала колхозу имени Куйбышева, после его реорганизации стала принадлежать АОЗТ «Куйбышевское», затем ЗАО «Куйбышевское». В связи с финансовыми затруднениями предшественники и ЗАО «Куйбышевское» не смогли зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную квартиру.

Выслушав представителя истицы ФИО2, представителя ответчика - ЗАО «Куйбышевское» ФИО3,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных исковых требований представителем ЗАО «Куйбышевское» ФИО3. 

Оснований, предусмотренных ч.3 ст.68 ГПК РФ, исключающих принятие судом признания заявленных требований, не установлено.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

По делу установлено, что 07 ноября 2016 года между ФИО1, в лице представителя ФИО2, и ЗАО «Куйбышевское», в лице представителя ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., со всеми надворными постройками. 

Как видно из содержания договора, стоимость данного жилого помещения по соглашению сторон определена в размере 5000 рублей. Материалами дела подтверждается, что в качестве оплаты за квартиру от истицы в пользу ЗАО «Куйбышевское» по квитанции от 03 октября 2016 года было принято 5000 рублей. 

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 15 декабря 2016 года № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на неё за продавцом - ЗАО «Куйбышевское».

В договоре имеется указание на принадлежность квартиры на праве собственности ЗАО «Куйбышевское» на основании постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года и приложения к нему № 8 от 15 марта 1993 года.

Как следует из постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома было передано фактическим владельцам. 

Из приложения № 8 к указанному постановлению видно, что в список жилого фонда АО «Куйбышевское» включен дом 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 566 от 14 ноября 2000 года в пункт 1 вышеуказанного постановления № 143 внесены изменения и дополнения, постановлено жилой фонд колхозов считать собственностью их правопреемников.

Согласно постановлению главы муниципального образования «Нестеровский городской округ» № 616 от 11 июля 2007 года «Об упорядочении нумерации жилых домов в поселке Бабушкино и Выселки» в 

<

адрес> домам № и № присвоен № с квартирами под номерами 1 и 2.

Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра жилого фонда по ЗАО «Куйбышевское» следует, что жилой многоквартирный дом 

<

адрес>, 1961 года постройки, включен в данный реестр, квартира № имеет общую площадь 37,3 кв.м., жилая площадь составляет 23,9 кв.м.

В суд также были представлены сведения о том, что колхоз им. Куйбышева был вначале преобразован в АОЗТ «Куйбышевское», а в дальнейшем АОЗТ «Куйбышевское» было реорганизовано в ЗАО «Куйбышевское», которым согласно действующему законодательству перешло все имущество, ранее принадлежащее колхозу. 

В кадастровом паспорте на спорную квартиру по состоянию на 10 декабря 2015 года сведения о правообладателях отсутствуют.

Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в суд не представлены. 

В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры были сторонами выполнены, расчет был произведен полностью. В связи с этим суд считает, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, поскольку имело место исполнение условий договора, поэтому имеются основания для признания за истицей права собственности на данное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи. 

Согласно имеющейся в материалах дела технической документации общая площадь спорной квартиры составляет 37,3 кв.м., а жилая - 23,9 кв.м. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 квадратных метров, в том числе жилой - 23,9 квадратных метра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья В.А. Белехова