Дело № 2-35/2020г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки, возмещения ущерба, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1, как собственником помещения, и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В этот же день ответчик получила ключи от квартиры и переехала жить. П 8.2 договора установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., с размером арендной платы ежемесячно в сумме 101000руб. (п.5.1 договора), а также обязанностью арендатора оплачивать ежемесячно коммунальные платежи. В случае нарушения сроков внесения платы за найм п.6.5 договора установлен размер пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы. Кроме этого, п.4.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за причинение ущерба квартире, оборудованию и мебели, п.4.12.договора предусмотрена обязанность арендатора сдать квартиру в чистом виде. Как указывает истец, арендная плата была произведена только частично в сумме 50000руб. за ДД.ММ.ГГГГ. вместо 101000руб., больше оплаты не было. Также не была произведена оплата коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6895,56руб. По условиям п.4.2 договора, ответчик обязана была оплачивать аренду квартиры до даты ее фактического возврата по акту приема-передачи, его сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии незаинтересованных лиц и представителя управляющей компании был произведен осмотр квартиры, и были установлены недостатки, возникшие в результате использования квартиры ответчиком, квартиры требует проведение косметического ремонта. В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> ООО «Оценочная компания «Юрдис», стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 86894руб. Кроме этого, истец был вынужден оплатить стоимость услуг клининговой компании по уборке квартиры в сумме 5490руб. Окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 353000руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6895,56руб., договорную неустойку в связи с просрочкой оплаты нанимаемого жилья за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 29169,86руб., стоимость ущерба в сумме 86894руб., затраты на уборку квартиры 5490руб., расходы за составление оценки стоимости восстановительного ремонта в сумме 20000руб., почтовые расходы 1460,78руб., представительские расходы в сумме 50000руб., расходы по оплате госпошлины 6489руб.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 на иске настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> в письменной форме на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям Договора найма жилого помещения наниматель обязан оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 101000руб. (п.5.1 договора) и коммунальные платежи. 

В случае нарушения сроков внесения платы за найм п.6.5 договора установлен размер пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы. 

Пунктом.4.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за причинение ущерба квартире, оборудованию и мебели, п.4.12.договора предусмотрена обязанность арендатора сдать квартиру в чистом виде.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений представителя истца, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком стали нарушаться сроки оплаты по договору найма, а впоследствии и ответчик уклонился от оплаты коммунальных услуг и найма. 

Задолженность по оплате найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 353000руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. составила 6895,56руб. и ответчиком добровольно не погашена. 

Также не оплачена предусмотренная п.6.5 договора пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы, составляющая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 29169,86руб.

Направленная претензия с расчетом оплаты сумм задолженности, пени остались без удовлетворения. 

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

По условиям п.4.2 договора, ответчик обязана была оплачивать аренду квартиры до даты ее фактического возврата по акту приема-передачи, его сделано не было. 

В соответствии с актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в присутствии представителя УК ООО «Юнинетсервис» ФИО4, ФИО5, представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, на момент осмотра наниматель ФИО7 съехала из квартиры, колючи были оставлены инженеру по обслуживанию дома ФИО8, администратору дома ФИО9, квартиры по акте приемки-передачи передана не была, уборка в квартире не произведена, в квартире грязно, мусор, в холодильнике продукты, а также выявлены недостатки и повреждения согласно приложению, возникшие в результате использования квартиры ответчиком, квартира требует проведение косметического ремонта. 

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> ООО «Оценочная компания «Юрдис», стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 86894руб.

Факты причинения ущерба и его размер ответчиком не оспорена.

Таким образом, истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда ответчиком и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение вреда истцу, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. 353000руб., по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. 6895,56руб. пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 29169,86руб., а также в счет возмещения ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 86894руб. и расходы на уборку квартиры 5490руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям- расходы за составление оценки ущерба в размере 20000руб. расходы по оплате госпошлины 6489руб. и почтовые расходы 1460,78руб.

Истцом ИП ФИО1 заявлено также требование о взыскании понесенных расходов на представителя в сумме 50000руб.

Разрешая данное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 мая 2005 года N5-П, от 20 февраля 2006 года N1-П, от 5 февраля 2007 года № 2-11).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом конкретных обстоятельства дела, сложности дела, общей продолжительности рассмотрения судом дела в судебне органах, количества судебных заседаний, объема подготовленных представителем материалов по делу, участия представителя в суде инстанции, исходя из принципа разумности взыскиваемых расходов, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также категорию спора, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 денежную сумму, оплаченную за оказанные юридические услуги по договору на оказание юридических услуг в сумме 30000руб. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353000руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГв размере 6895,56руб., договорную неустойку в связи с просрочкой оплаты нанимаемого жилья за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29169,86руб., стоимость ущерба в сумме 86894руб., затраты на уборку квартиры 5490руб., расходы за составление стоимости восстановительного ремонта в сумме 20000руб., почтовые расходы 1460,78руб., представительские расходы в сумме 30000руб., расходы по оплате госпошлины 6489руб., всего взыскать 539399,20руб.

В взыскании суммы представительских расходов в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 14.01.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>