Дело № 2-1368/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Шарковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении помещений в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15 о реальном разделе жилого дома, мотивируя тем, что ей принадлежит l/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственниками другой ? доли дома являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО15, о чем свидетельствует справка, выданная администрацией сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет № от 31.01.2013г. Также ей (истице) принадлежит 4558/7881 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7881 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности не зарегистрировано. Между ней и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества не достигнуто. Она (истица) пользуется помещением № общей площадью 27,3 кв.м., состоящим из жилой пристройки Лит. А1 и пристройки Лит. а. Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО15 пользуются помещением № общей площадью 18,2 кв.м., состоящим из жилого дома Лит. А, пристроек Лит. а1 и Лит. а2. Такой порядок пользования домом сложился с 1990г. Кроме того, имеются пристройки хозяйственного назначения: сараи Лит. Г, Г1, Г3, погреб Лит. Г4, погpеб Лит. под а1, уборная Лит. Г2. В связи с чем, просит разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в натуре между собственниками и выделить ей в собственность помещение - 

<

адрес> общей площадью 27,3 кв.м, состоящую из жилой пристройки Лит. А1 и холодной пристройки Лит. а, а ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15 – помещение - 

<

адрес> соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), пристройки хозяйственного назначения оставить в общей долевой собственности собственников. 

Впоследствии представитель истицы ФИО16 уточнила исковые требования, указав, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, относится к дому блокированной застройки. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 7881 кв.м. с КН № предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, просила признать вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки и выделить истице в собственность блок № в нем, а в общую долевую собственность ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15 блок № в данном доме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО16 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Ответчики - ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований ФИО2 не представили.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцы находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> от 17.07.2013г. №, установлены параметры застройки для жилых домов в зон Ж1: минимальные размеры земельного участка – 0,05 га, максимальные размеры земельных участков – 0,50 га.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2016г. и выпиской из ЕГРН от 29.09.2018г.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит умершей ФИО21 Наследниками по закону после смерти которой являются ФИО3, ФИО10 (умерший), ФИО4, ФИО11 (умерший), ФИО12 (умерший), ФИО5, ФИО11 (умерший), ФИО6, ФИО13 (умерший), ФИО14 (умершая), что подтверждается справкой администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № 95 от 31.01.2013г. 

Однако, в ЕГРН право собственности на данную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано не было. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 7881 кв.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Истице ФИО2 принадлежат 4558/7881 долей данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2016г. и выпиской из ЕГРН от 29.09.2018г. Право собственности на остальные доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.05.1994г. данный жилой дом состоял из двух изолированных частей - квартир.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 10.10.2018г. следует, что площадь жилого дома для государственного кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. № составляет 113,4 кв.м., общая площадь жилого дома - 45,4 кв.м., в том числе жилая – 37,4 кв.м. Данный жилой дом состоит из двух помещений: помещения № площадью всех частей здания – 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 18,1 кв.м., в том числе жилой – 10,1 кв.м., состоящего из Лит. А, Лит. а1 и Лит. а2; помещения № площадью всех частей здания – 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 27,3 кв.м., в том числе жилой – 27,3 кв.м., состоящего из Лит. А1 и Лит. а. 

Кроме того, из технического паспорта, объяснений представителя истца следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № в данном жилом доме пользуются наследники умершей ФИО1, помещением № пользуется истица ФИО2

Согласно экспертному заключению «Независимая экспертиза» № СТ-514 от 12.11.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, между блоками имеется стена без проемов и они имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.

Согласно сведений администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> от 20.11.2018г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение жилых домов блокированной застройки.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено.

Из материалов дела следует, что собственник доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 умерла, у нее имеется несколько наследников (в том числе и умерших), однако, они свои права в ЕГРН не зарегистрировали. 

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истицы ФИО2 жилой блок № площадью всех частей здания 44,9 кв.м. в данном доме, а в собственности наследников ФИО1 оставив жилой блок № площадью всех частей здания 65,5 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № площадью всех частей здания – 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 27,3 кв.м., в том числе жилой – 27,3 кв.м., состоящий из Лит. А1 и Лит. а. 

Оставить в собственности наследников умершей ФИО1 жилой блок № площадью всех частей здания – 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 18,1 кв.м., в том числе жилой – 10,1 кв.м., состоящий из Лит. А, Лит. а1 и Лит. а2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме 

изготовлено 26.11.2018г.