Дело № 2-1260/2025

23RS0037-01-2025-000448-49

РЕШЕНИЕ

Заочное 

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось с учетом уточнений с иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку, в обоснование которого истец указал, что при обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> 50 в 

<

адрес> было установлено, что холле на лестничной клетке в районе 

<

адрес> установлена металлическая перегородка с металлической дверью, данных о которых в управляющей компании нет, перекрывающая эвакуационные пути и аварийные выходы. По данным управляющей компании собственником 

<

адрес> является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГг. АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ФИО2 было направлено уведомление № о необходимости демонтажа перегородки. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес собственника было направлено повторное уведомление №. Уведомление было получено собственником, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако действий по демонтажу перегородки со стороны ответчика принято не было. Оборудование перегородки на лестничной площадке собственником отдельной квартиры многоквартирного дома фактически привело к уменьшению находящегося в общем пользовании общего имущества. Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 50, по вопросу уменьшения общедомового имущества и установлении перегородки не проводилось. Собственником 

<

адрес> указанного дома в управляющую организацию также не представлено других доказательств того, что иными собственниками помещений было принято такое решение.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика ФИО1 привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа самовольного сооружения - металлической перегородки с металлическим дверным полотном на лестничной клетке в районе 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В случае невыполнения ФИО1 обязанности по демонтажу самовольного сооружения в течение месяца с момента вступления решения суда в силу, возложить обязанность по демонтажу металлической перегородки с металлическим дверным полотном на лестничной клетке в районе 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на АО «Новороссийскую управляющую компанию» с возмещением расходов за счет ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в заочном порядке, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, при обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> 50 в 

<

адрес> было установлено, что холле на лестничной клетке в районе 

<

адрес> установлена металлическая перегородка с металлической дверью, данных о которых в управляющей компании нет, перекрывающая эвакуационные пути и аварийные выходы. По данным управляющей компании собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ФИО2 было направлено уведомление № о необходимости демонтажа перегородки.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес собственника было направлено повторное уведомление №, что подтверждается почтовыми квитанциями. Уведомление было получено собственником, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако действий по демонтажу перегородки со стороны ответчика принято не было, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и приложенными к нему фотоматериалами.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

При этом согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

При этом, частью 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В указанной связи, вопросы использования общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Оборудование перегородки на лестничной площадке собственником отдельной квартиры многоквартирного дома фактически привело к уменьшению находящегося в общем пользовании общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Исходя из частей 1-3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Между тем, общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 50, по вопросу уменьшения общедомового имущества и установлении перегородки не проводилось. Собственником 

<

адрес> указанного дома в управляющую организацию также не представлено других доказательств того, что иными собственниками помещений было принято такое решение.

Таким образом, установка перегородки на территории, относящейся к общедомовому имуществу без согласия иных собственников помещений, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права собственников жилых помещений на пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № от 16.09.2020г. запрещается размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16, 26, 27 Правил противопожарного режима).

Подобные запреты указаны и в других нормативно-правовых актах: Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений обязаны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ст. 89 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №Э-ФЗ). При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должны быть выполнены требования пожарной безопасности (ст. 80 №-ФЭ). В многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»). Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, самовольное устройство подсобных помещений на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов противоречит нормам действующего законодательства и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установление перегородки и обустройство подсобного помещения на лестничной площадке препятствует доступу управляющей компании к общедомовым инженерным сетям, что также является нарушением требований действующего законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, устанавливают, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным -требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме ли в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме

Управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

При выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на управляющую организацию, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками требований действующего законодательства – самовольная установка металлической перегородки в местах общего пользования в отсутствие согласия собственников, при этом, ответчик не привел доказательств устранения выявленных нарушений, а потому исковые требования АО «НУК» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в размере 20 000 рублей, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан отделением в 

<

адрес> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС 

<

***> привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа самовольного сооружения- металлической перегородки с металлическим дверным полотном на лестничной клетке в районе 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае невыполнения ФИО1 обязанности по демонтажу самовольного сооружения в течение месяца с момента вступления решения суда в силу, возложить обязанность по демонтажу металлической перегородки с металлическим дверным полотном на лестничной клетке в районе 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на АО «Новороссийскую управляющую компанию» ИНН 

<

***> с возмещением расходов по демонтажу за счет ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. урож.

<

адрес> края, паспорт 

<

...> выдан 10.01.2013г. Отделением в ЦО 

<

адрес> ОУФМС России по КК в 

<

адрес> СНИЛС 

<

***> в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» ИНН 

<

***> судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Схудобенова М.А.