УИД 67 RS0009-01-2025-000223-41

Дело № 2-190/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Велиж

Велижский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Велижского районного суда Смоленской области Гучевой Е.И., 

при секретаре Шпак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Велижский муниципальный округ» 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери К.В.М. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска сослалась на то, что после смерти матери открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. В установленном порядке она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, принадлежавший матери, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На жилой дом ей не было выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку в отношении жилого дома отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Считает, что право собственности матери на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с ранее действовавшим законодательством в БТИ. В настоящее время ею проведена актуализация технических сведений о жилом доме, согласно техническому плану здания его площадь составляет 66,4 кв.м. По сведениям, содержащимся в БТИ, площадь дома составляет 40,3 кв.м. Согласно справке ООО Проектный институт «Смоленскагропромпроект-67» жилой дом соответствует техническим решениям, принятым в рабочих чертежах, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении рабочими чертежами мероприятий. Поскольку в установленном порядке ею принято наследство после смерти матери, просит признать за ней право собственности на жилой дом. 

Истец, представитель ответчика Администрации МО «Велижский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах, препятствующих явке в суд, не сообщали, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ). 

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из письменных материалов дела 18.10.2016 в г. Велиже Смоленской области умерла К.В.М. , что указывает на время и место открытия наследства (ст. 1114- 1115 ГК РФ).

ФИО1 является дочерью К.Т.И. (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака).

При жизни К.В.М. распорядилась принадлежащим ей имуществом, завещав все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> своей дочери ФИО1 

По сообщению нотариуса Велижского нотариального округа к имуществу К.В.М. заведено наследственное дело №. С заявление о принятии наследства по завещанию после смерти К.В.М. обратилась ее дочь ФИО1. Б.И.Г. отказалась от причитающейся ей обязательной доли в наследственном имуществе К.В.М. 20.12.2018 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежащий К.В.М. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО1 является наследником имущества К.В.М. по завещанию, принявшим наследство после ее смерти, и, следовательно, к ней перешло право собственности на все имущество, принадлежавшее К.В.М. 

На основании решения исполнительного комитета Велижского городского Совета народных депутатов Смоленской области от 07.06.1978 № 20-13 аннулирован договор купли от 20.04.1961 К.З.И. дома по 

<

адрес>, в связи с ее смертью. Земельной участок площадью 0,06 га по адресу: 

<

адрес> отведен под строительство индивидуального жилого дома К.В.М. (л.д. 21). 

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.09.1978 года, удостоверенного государственным нотариусом Велижской государственной нотариальной конторы С.А.А. , К.В.М. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 600 кв.м значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером 68 кв.м с надворными постройками. Договор застройки был нотариально удостоверен и взят на учет в Исполнительном комитете Велижского горсовета (л.д. 22-23). 

В соответствии с п. «е» параграфа 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в числе прочего нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.). 

Согласно параграфу 17 вышеназванной Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (Приложение N 6).

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства, до 30.01.1998 учет домов и собственников осуществлялся органами БТИ, путем проставления соответствующих отметок на правоустанавливающих документах.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Как следует из справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» № от жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является учтенным, принадлежащим на праве личной собственности К.В.М. , на основании договора застройки № от 29.09.1978 года (л.д. 14). В соответствии со справкой ОГБУ «Смоленское ТБИ» от 02.10.2001 № К.В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,3 кв.м. (л.д. 13). 

Право собственности К.В.М. на жилой дом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав имеет статус ранее учтенных с 22.03.2019 года (л.д. 27- 28). 

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ (действовал до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности.

Следовательно, К.В.М. в силу ст. ст. 8, 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленной истцом справке выданной кадастровым инженером по результатам выполнения внутренних и наружных измерений, при проведении кадастровых работ в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома по состоянию на 04.06.2024 составляет 66,4 кв.м. (л.д. 11).

Различие сведения об общей площади спорного жилого дома содержащихся в правоустанавливающих документах и справке кадастрового инженера указывают на проведенную реконструкцию спорного объекта недвижимости. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии с п.10,14,39,40 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п.10);

- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14).

В силу п.1.1, 4 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с правовой позицией «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу п.9 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Из представленных поэтажных планов спорного жилого жома на 1980 год и 2024 год, следует, что к первоначально существовавшему жилому дому была произведена пристройка двух помещений, площадью 3,7 кв.м. и 2,6 кв.м. 

В результате произведенной реконструкции изменились сведения об объекте недвижимости содержащиеся в данных кадастрового учета, так как в результате изменилась общая площадь жилого дома в связи с возведением двух дополнительных помещений, что влечет необходимость изменении сведении об объекте недвижимости по данным кадастрового учета.

Согласно правке, представленной ООО Проектный институт «Смоленскагропромпроект-67» жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствует техническим решениям/, принятым в рабочих чертежах, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий ( л.д. 31) 

В связи с отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что не нарушаются права и законные интересы иных граждан, со стороны ответчика возражений по сохранению объекта недвижимости в реконструируемом виде не поступало, реконструируемый объект недвижимости соответствует строительным и техническим нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, дом в котором производилась реконструкция может быть сохранен и пригоден для эксплуатации в соответствии со справкой орагизации компетентной в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования, принимая во внимание, что объект недвижимости находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, то суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом. 

В связи с отсутствием возражений у ответчика по существу спора, со стороны Администрации отсутствует нарушение прав истца, то государственная пошлина уплаченная истцом, при удовлетворении иска не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 , паспорт № к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, ИНН 

<

***> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке наследования после смерти матери К.В.М. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности у ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Е.И. Гучева