РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г.Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т., 

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителей истцов по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6

эксперта ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-139/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО9 о признании недействительными результатов межевания жемельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО9, с учетом неоднократно уточненных исковых требований, просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 2100 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках указанного участка; установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего им (истцам) на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, на основании межевого плана земельного участка, изготовленного ООО «Дэкстер-Гео» ДД.ММ.ГГГГ; устранить препятствия в пользовании земельным участком, возложив на ФИО5 и ФИО4 обязанность снести за свой счет забор, самовольно установленный на принадлежащем им земельном участке (от угла жилого 

<

адрес>).

Свои требования истцы мотивировали тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/ 2 доле каждому, земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. В августе 2017г. ООО «Дэкстер-Гео» провело кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. Границы участка установлены по сложившемуся более пятнадцати лет порядку фактического землепользования. В ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение границ принадлежащего истцам участка, К№, с границами земельного участка с К№. Однако данный земельный участок, не является смежным. Смежными земельному участку истцов являются земельный участок с К№ и с К№. По мнению истцов, ответчики ФИО5 и ФИО4 незаконно установили металлический забор от угла их (истцов) жилого дома, лишив их возможности ремонтировать стены дома и отмостки. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, ознакомившись с заключением судебной землеустроительной экспертизы, уточнили исковые требования и просили суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках указанного участка; установить смежный участок границы разделяющего территорию земельного участка в кадастровым номером 71:12:060404:57 от территории земельного участка с кадастровым номером № по линии, образованной поворотными точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11, по Плану установления границ № 2, согласно Каталогу координат поворотных точек, к Плану №2 заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО5 и ФИО4 демонтировать забор в части примыкающей к стене домовладения, снести за свой счет забор, самовольно установленный на принадлежащем им земельном участке (от угла жилого 

<

адрес>), координаты которого установлены согласно Каталогу координат поворотных точек, к Плану №2 заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4,ФИО5 и представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования истцов не признали, полагали возможным установить границы разделяющего территорию земельного участка в кадастровым номером № от территории земельного участка с кадастровым номером № по линии, образованной поворотными точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11, по предложенному экспертом первому варианту, согласно Каталогу координат поворотных точек, к Плану №1 заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики ФИО8, ФИО10, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица администрация муниципального образования Приупское, ФГУБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Тульской области, ООО «ГЕОИД», ГУ ТО «Областное БТИ», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, причину неявки суду не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, эксперта ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из:-реестра объектов недвижимости (далее также-кадастр недвижимости);-реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также-реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела:

истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой 1/2) принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земли : земли населенных пунктов,, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО11, свидетельством о государственной регистрации права №№, 218790, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 01.06.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В августе 2017г. ООО «Дэкстер-Гео» были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. 

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлено пересечение границ принадлежащего истцам участка, К№, с границами, не являющегося смежным, земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8 

Из схем расположения земельных участков следует, что смежными земельному участку истцов являются: 

земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальный, ранее учтенный» объект недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 +/- 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальный, ранее учтенный» объект недвижимости. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/ 2 доле каждому, ФИО4 и ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ На объекты недвижимости установлено ограничение прав и обременение недвижимости в виде залога в пользу ПАО Сбербанк, сроком на 360 месяцев. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержит сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка, установленные в 2018 году в процессе выполнения кадастровых работ. 

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

Предметом спорта между сторонами гражданского дела является местоположение участка смежной границы, расположенной в непосредственной близости от жилых домов, расположенных в границах исследуемых земельных участков. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:12:060404:57 устанавливалось в 2009 году в процессе выполнения землеустроительных работ и подготовки землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ 

Технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, содержит графическое изображение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установленное в 2008 году в процессе проведения технической инвентаризации домовладения. 

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в 1997 году в процессе проведения технической инвентаризации.

Из объяснений, привлеченных к участию в деле к качестве третьих лиц кадастровых инженеров ООО «ГЕОИД» и ООО «Декстор-Гео», следует, что в описании местоположения границ спорных земельных участков имеет место быть ошибка, возникшая при выполнении кадастровых работ.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующего постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

При разрешении такого спора правое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку при разрешении данного спора необходимы специальные познания в области науки на предмет правильности определения местоположения границ земельных участков, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Земельно-кадастровый центр».

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №

экспертом установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, сведениям технической инвентаризации, кадастровой и землеустроительной документации, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, также определена территория, расположенная в пределах его фактических границ. Графическое изображение установленных границ отражено на соответствующих планах границ земельных участков; 

в процессе проведения экспертизы установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № 

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует местоположению его фактических границ. Ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости не учтены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в процессе проведения экспертизы не установлено соответствие (не соответствие) фактических границ указанных земельных участков сведениям, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости;

причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его границам по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

экспертом установлено наличие области пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь области наложения (:ЧЗУ1 по Плану фактических границ) составляет 56 кв. м. Причиной образования области пересечения границ является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № С учетом проведенных исследований, экспертом сделан вывод о том, что оптимальным способом устранения выявленного пересечения границ является исключение ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Отвечая на вопрос суда, эксперт указал, что установление с учетом требований действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом значения фактической площади указанного земельного участка не представляется возможным, ввиду превышения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (1168 кв. м.) значения площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (700 кв. м.) на величину, превышающую минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования (400 кв. м.). 

С учетом проведенного исследования, экспертом установлено два варианта установления смежного участка смежной границы, разделяющего территории исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом прохода между домами и территории, необходимой для устройства ремонтной зоны с целью проведения ремонта жилых домов, расположенных в границах исследуемых земельных участков. Установление смежной границы по вариантам, предложенным экспертом, не предполагает образование сервитута на часть одного из исследуемых земельных участков. 

Первый вариант установления участка смежной границы показан экспертом на Плане установления границ №1 и предполагает установление смежного участка границы, разделяющего территорию земельного участка с кадастровым номером № от территории земельного участка с кадастровым номером № по линии, образованной поворотными точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11. Данный вариант установления смежного участка границы предполагает, что граница в точках 1-2 будет проходить по существующему ограждению; граница в точках 2-3-4-5 - на расстоянии 1 метр от внешней стены жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № - что позволит производить ремонтные работы по обслуживанию стены жилого дома без использования территории, входящей в состав смежного земельного участка и без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №; в точках 5-6-7 участок смежной границы проходит с учетом местоположения выгребной ямы, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом отступа в 1 метр от внешней стены строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (участок границы в точках 6-7); в точках 8-9-10-11 с учетом местоположения фактического ограждения. 

Второй вариант установления участка смежной границы показан экспертом на Плане установления границ №2 и предполагает установление смежного участка границы, разделяющего территорию земельного участка с кадастровым номером № от территории земельного участка с кадастровым номером № по линии, образованной поворотными точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10. 

Смежная граница, установленная Вторым вариантом установления границ, отличается от границы Первого варианта установления границ тем, что участок смежной границы в точках 1-2 по Плану установления границ №2 установлен по прямой линии, исключая тем самым изломанность границы присутствующую в Первом варианте установления границ, но без учета существующего ограждения, установленного на местности. 

В судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы, изложенные в заключении эксперта.

Выводы эксперта ФИО7 с учетом разъяснений, данных им в судебном заседании, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов проведенной по делу судебной экспертизы не имеется, поскольку они соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, составлены экспертом, имеющим достаточный стаж и опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не представлено. 

Заключение основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела и представленных в распоряжение эксперта документов, непосредственном исследовании, выводы эксперта научно обоснованы, согласуются с иными, имеющимися в материалах дела доказательствами.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19, из показаний которых следует, что ограждений границ земельных участков, между домами, принадлежащими истцам ФИО1 и ФИО2, и ответчикам ФИО4 и ФИО5 не существовало, поскольку между домами был общий проход. 

Показания свидетелей согласуются с данными, изложенными в исследовательской части судебной землеустроительной экспертизы, о том, что преобладающая площадь спорной территории (ТЕР 1 по Плану границ №1), в соответствии с документацией технической инвентаризацией и землеустроительной документацией на исследуемые земельные участки, не входила в площадь земельных участков с кадастровыми номерами № Территория, площадью 35 кв. м., обозначенная на Плане границ №2 «ТЕР2» располагалась за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № и за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых (границах) содержатся в землеустроительной документации и документации технической инвентаризации. 

Учитывая изложенное, экспертом сделан вывод о том, что спорная территория, включенная в площадь исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (ТЕР1 по Плану границ №1) в процессе проведения кадастровых работ, ранее не входила их площадь и образовывала область чересполосицы, расположенную между границами исследуемых земельных участков и, предположительно, использовалась совместно правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №

Показания допрошенных свидетелей судом учитываются в совокупности со всеми представленными доказательствами по делу, пояснениями сторон, установленными по делу обстоятельствами. 

По мнению суда, территориальный спор, возникший между сторонами настоящего гражданского дела, вызван наличием противоречий в документах о границах спорных земельных участков. 

Исходя из изложенного, разрешая возникший между сторонами спор об установлении границ принадлежащего истцам земельного участка, суд соглашается с мнением эксперта, что оптимальным вариантом разрешения спора, является установление смежного участка границы по Первому варианту установления участка смежной границы и исключение из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант позволит сохранить фактическую границу и не повлечет в полном объеме демонтаж забора, возведенного ответчиками, а так же обеспечит истцам возможность обслуживать принадлежащие им постройки. 

Местоположение смежного участка границы, разделяющего территорию земельного участка с кадастровым номером № от территории земельного участка с кадастровым номером №, проходит по поворотным точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 и по прямой линии, образованной точками 10 – 11, при этом точка 11 по Плану установления границ №1, не является поворотной точкой границы земельного участка с кадастровым номером № 

Суд так же не усматривает оснований для установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по всему периметру, поскольку иное может привести к нарушению прав лиц, не являющихся сторонами гражданского дела и имеющих смежные границы с данными земельными участками. 

Достоверных данных, свидетельствующих об ином местоположении смежной границы земельных участков с КН № и №, суду представлено не было. 

Разрешая требования истцов о возложении на ответчиков ФИО5 и ФИО4 обязанности снести ограждение (забор), суд приходит к выводу, что данные требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости установить смежную границу в соответствии с Планом установления границ №1, согласно которому граница в точках 1-2 будет проходить по существующему ограждению; граница в точках 2-3-4-5 будет проходить на расстоянии 1 метр от внешней стены жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № - что позволит производить ремонтные работы по обслуживанию стены жилого дома, то действия ФИО5 и ФИО4, связанные с возведением забора от угла жилого дома истцов до точки 2 координаты (X714815.24 Y267877.91), нарушает права собственности ФИО1 и ФИО2 на принадлежащее им недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить требования истцов об обязании ответчиков устранить нарушение права собственности на принадлежащий им (истцам) земельный участок и жилой дом, путем демонтажа части ограждения (металлического забора), возложив на ФИО5 и ФИО4 обязанность демонтировать забор в части примыкающей к стене домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2, до точки 2, координаты (Х 714815.24 У267877.91), которой установлены согласно Каталогу координат поворотных точек к Плану №1 заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, 

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Иных требований либо иных оснований исковых требований в ходе рассмотрения дела сторонами заявлено не было. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению, путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках указанного участка; установления смежного участка границы разделяющего территорию земельного участка с кадастровым номером № от территории земельного участка с кадастровым номером № по линии, образованной точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11, согласно Каталогу координат поворотных точек к Плану №1 заключения эксперта ООО "Земельно-кадастровый центр" от ДД.ММ.ГГГГ, а так же возложении обязанности на ФИО5 и ФИО4 демонтировать забор в части примыкающей к стене домовладения, принадлежащего истцам до точки 2 координаты (X714815.24 Y267877.91) с целью обеспечения расстояния 1 метр от внешней стены жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 2100 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках указанного участка; 

Установить смежную границу, разделяющего территорию земельного участка с кадастровым номером № от территории земельного участка с кадастровым номером № по линии, образованной точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11, с координатами точек: 1 (X714804.45Y 267890.54), 2 (X714815.24 Y267877.91),3 (X 714815.21 Y267876.58), 4 (X714818.94 Y267872.14), 5 (X714822.92 Y267868.02), 6 (X714826.72 Y267870.99), 7 (X 714828.99 Y267868.49), 8 (X 714833.98 Y 267871.94), 9 (X 714867.20 Y267850.22), 10 (X 714876.10 Y 267842.16), 11 (X714919.08 Y267813.98), согласно Каталогу координат поворотных точек к Плану №1 заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ 

Обязать ФИО5 и ФИО4 демонтировать возведенный ими забор в части примыкающей к стене домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, до точки 2 (X714815.24 Y267877.91) координаты которой установлены согласно Каталогу координат поворотных точек к Плану №1 заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий