РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Бурмейстер И.А.,

при секретаре Новохатской Р.Р.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4177/2017 по иску ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. В качестве объекта долевого строительства выступила ХХ-комнатная квартира, общей площадью ХХ кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), расположенная на 1 этаже блок секции № многоквартирного дома в Адрес 7 очереди строительства, кадастровый номер земельного участка №. Истцом полностью выполнена обязанность по оплате за объект долевого строительства в размер ХХ руб. Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязуется в течении 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством в случае полной оплаты цены договора передать участнику объект по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов не позднее Дата Передача объекта долевого строительства должна была бать произведена до Дата Дата представитель ответчика сообщил истцу о готовности к передаче объекта по акту приема-передачи. Таким образом просрочка исполнения обязательств по договору составила 177 дня. Размер неустойки составляет ХХ рублей, из расчета: ХХ рублей х 177 дня за период с Дата по Дата х 2 х 1/300 х 9%. Моральный вред истец оценивает в размере ХХ рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ХХ рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, иск не признал и указал, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, какие-либо исключительно негативные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют, просил суд применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку и штраф. Заявленные ко взысканию суммы компенсации морального вреда, штрафа считал несправедливыми и явно завышенными.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков и компенсации морального вреда. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.п.1.1, 1.2, 3.1.4 договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в Адрес муниципального образования Адрес 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п.1.2 договора объектом строительства является ХХ-комнатная квартира №, общей площадью ХХ кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии ХХ кв.м., на ХХ этаже блок-секции № многоквартирных домов. Стоимость вышеуказанной квартиры составляет ХХ рублей (п.2.1 договора).

Свои обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренные п.п.1.2, 2.1 договора, участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждено актом приема-передачи от Дата и не оспаривается сторонами. 

В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.4 договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата, в течение шести месяцев передать квартиру участнику по акту приема-передачи, то есть не позднее Дата.

Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию было получено застройщиком Дата.

Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтвержден актом приема-передачи квартиры Дата, а также представителем ответчика в судебном заседании. 

Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства по договору составил 177 дня, с Дата по Дата, размер неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» составил ХХ рублей из расчета: ХХ рублей цена договора х (9 / 100 х 1 / 300 х 2) х 177 дня.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, в силу требований ст.333 ГК РФ, считает правильным снизить размер неустойки до ХХ рублей, принимая во внимание доводы ответчика, а также то обстоятельство, что взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, негативно скажется на правах иных участников долевого строительства, заключивших договоры с ООО «ВостСибСтрой».

Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного в размере ХХ рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Разрешая заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, принимая во внимание доводы ответчика о том, что ООО «ВостСибСтрой» не отказывало в выплате неустойки истцу, предлагало истцу в досудебном порядке решить вопрос о выплате неустойки в разумном размере, (копия ответа на претензию от Дата), суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, и снизить его до ХХ руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ХХ руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ХХ рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ХХ рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей, штраф в размере ХХ рублей.

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 05.09.2017.

Судья: И.А. Бурмейстер