Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: 

председательствующего судьи Гапченко Е.А., 

при секретаре Мусиенко Е.С.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к Ли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» (далее ООО «УК АДРЕС ИЗЪЯТ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в ванную комнату АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

В обоснование иска указало, что с ДАТА ИЗЪЯТА является управляющей компанией, которая обслуживает жилой АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ77.

ДАТА ИЗЪЯТА была проведена проверка и составлен акт периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов), проверки и очистки вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В ходе проверки и прочистки вентиляционных каналов с/у в АДРЕС ИЗЪЯТ был выявлен завал вентиляционного канала на уровне АДРЕС ИЗЪЯТ (по вентиляционному каналу АДРЕС ИЗЪЯТ). И установлено, что необходимо провести работы в АДРЕС ИЗЪЯТ по устранению завала по вентиляционному каналу АДРЕС ИЗЪЯТ (вентиляционный канал в ванной).

Указывает, что ответчик отказывается предоставить доступ для проведения работ по прочистке вентиляционного канала в ванной комнате в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Поскольку подрядная организация не может провести необходимые ремонтные работы, что приводит к аварийности общедомового имущества и негативным последствиям для истца и собственников выше и ниже расположенных квартир, просит обязать ответчика предоставить доступ в ванную комнату АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила, возражений в отношении заявленных исковых требование не представила.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Ответчик, как следует из материалов дела, не явилась в отделение связи за заказным письмом. 

Суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил.

Ответчик не проявил заинтересованность в получении копии искового заявления и информации о дате рассмотрения дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе требовать допуска в занимаемые собственником помещения в многоквартирных домах работников или представителей управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток (л.д. 18 – 35).

В судебном заседании установлено.

Многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА находится в управлении ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ».

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 36).

ДАТА ИЗЪЯТА была проведена проверка и составлен акт периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов), проверки и очистки вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений в АДРЕС ИЗЪЯТ, в ходе прочистки вентиляционных каналов с/у в АДРЕС ИЗЪЯТ был выявлен завал вентиляционного канала на уровне АДРЕС ИЗЪЯТ (по вентиляционному каналу АДРЕС ИЗЪЯТ), и установлено, что необходимо провести работы в АДРЕС ИЗЪЯТ по устранению завала по вентиляционному каналу АДРЕС ИЗЪЯТ (вентиляционный канал в ванной) (л.д. 8-9).

Ответчику были направлены предписания директора ООО «ТЭК» об обязании предоставить работникам ООО «ТЭК» в течение 3-х дней доступ для проведения работ по прочистке вентиляции (л.д. 10-14).

Вместе с тем, указанные предписания так и не были выполнены собственником АДРЕС ИЗЪЯТ.

Поскольку ответчиком не соблюдаются правила пользования жилым помещением, а также требования действующего законодательства, не предоставлен доступ подрядной организации ООО «ТЭК» к вентиляционному каналу для проведения работ по прочистке, что приводит к оказанию некачественной услуги по содержанию общего имущества и негативным последствиям для управляющей компании и для собственников, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к Ли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о возложении обязанности, - удовлетворить.

Обязать Ли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставить доступ в ванную комнату АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

Взыскать с Ли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Е.А. Гапченко