Дело № 2-740/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 10 августа 2017 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре Масалове О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указала, что весной (дата). купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ________. Договор купли-продажи не оформили, так как у ФИО2 не было правоустанавливающих документов на дом. Дом по документам принадлежал её умершему мужу-Карабанову Е.П., но наследство ФИО2 после его смерти не оформляла. С весны (дата). истец стала проживать в указанном доме. В апреле (дата). ФИО2 умерла. Её сын –ФИО3 передал подлинный договор купли-продажи дома от (дата) г., оформленный на его отца-Карабанова Е.П. В указанном доме истец прожила более 25 лет. Считает, что приобрела право собственности на указанный дом, так как с весны (дата) г. и по сегодняшний день непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет домом, как своим собственным. За это время никто свои права на дом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что сейчас в доме не проживает, но следит за домом и пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Договор купли –продажи не оформляли. Истец отдала деньги за дом, продавец отдала ей ключи от дома.

Представитель ответчика администрации г.Черепаново Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что знаком с истцом, неприязненных отношений не имеется. Продавец дома –ФИО2 приходилась ему матерью, ФИО4 –отцом. ФИО2 в (дата). продала дом, расположенный по адресу: ________, ФИО1 Свидетель не присутствовал при заключении сделки и ничего по обстоятельствам сделки пояснить не может. О том, что ФИО5, его мать продала указанный дом, знает с её слов. На указанный дом не претендует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО3 является ее мужем. Знает, что ее свекровь – ФИО2 продала ФИО7 дом в (дата) году. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что истец является его матерью. Истец приобрела дом, расположенный по адресу: ________, очень давно, когда конкретно - он не помнит, так как был маленьким ребенком. Истец присматривает за домом, пользуется земельным участком, на котором расположен дом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)., правообладатели жилого дома, расположенного по адресу: ________, отсутствуют.(л.д.10)

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от (дата)., согласно которому ФИО4 купил вышеуказанный дом у ФИО9.(л.д.9)

Жилой дом располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью, не нарушает границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого дома относительно земельного участка не нарушены.Данное домовладение соответствует требованиям природоохранного законодательства.(л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом с (дата) года. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Л.Н. Зенкова