Дело № 2-1652 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Угра 07 ноября 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кирюхина А.В.,при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Ссылаясь на то, что 27.07.2000 г. между нею с одной стороны и ФИО4 были заключены договора купли продажи индивидуального жилого дома площадью 63.59 кв.м. с кадастровым ХХХ и земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым ХХХ для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Договора купли продажи были удостоверены нотариусом, однако соответствующую регистрацию перехода права собственности не прошли. Угранский МФЦ-филиал СОГБУ «МФЦ» отказал в регистрации права по тем основаниям, что на данный объекты недвижимости не прошли государственную регистрацию права. Ответчик ФИО4 выехала с прежнего места жительства и его местонахождение не известно. Просит суд признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 63.6 кв.м. кадастровый ХХХ и земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым ХХХ, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Знаменское сельское поселение Угранского района Смоленской области будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайства, отзыва не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. 

Из материалов дела следует, что 27.07.2000 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО5.(фамилия истца в браке) с другой стороны были заключены договор купли продажи жилого дома с местоположением: 

<

адрес> договор купли продажи земельного участка площадью 1600 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 12-13, 16-17). Как следует из текста договоров купли продажи от 07.07.2000 г. Покупателем уплачены денежные средства до подписания договоров. Данные договора нотариально удостоверены, регистрацию в органах местного самоуправления не прошли. Продавец недвижимого имущества ФИО4 в связи с продажей квартиры выбыла из 

<

адрес>. Истец с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время продолжает пользоваться им. Договора купли-продажи никем не оспорены. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на спорный дом и земельный участок. Согласно новой нумерации объектов недвижимого имущества они расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18, 19, 20). Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей А.В., Т.Н. которые в судебном заседании пояснили, что ФИО1 переехала в дом примерно в 2000 году, проживает там, ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонтные работы.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи спорный жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного Вяземской регистрационной группой 30.12.1999 г. за ХХХ, земельный участок площадью 1600 кв.м. принадлежал ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю выданного Знаменской сельской администрацией 30.12.1999 г. ХХХ. Договора купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка удостоверены нотариусом.

При заключении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.07.2000 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом и земельный участок с 2000 года находится во владении и пользовании истца. Спорный дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО4 Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что В.Г., передал спорный жилой дом и земельный участок ФИО1 Доказательств, опровергающих утверждения истца, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны ФИО4 по поводу спорного жилого дома и земельного участка с 2000 года не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о её регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, суд считает, что договора купли-продажи дома и земельного участка от 27.07.2000 г. исполнены сторонами в полном объёме в части оплаты и передачи имущества во владение покупателя.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, то иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у ФИО1, не имеется. Следовательно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт ХХХ право собственности на недвижимое имущество:

- индивидуальный жилой дом; кадастровый номер ХХХ; площадь: 63.6 кв.м.; местоположение: 

<

адрес>; назначение жилое.

- земельный участок; кадастровый номер ХХХ; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 1600 кв.м.; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Смоленская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с. Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 08.12.2023