Дело № 2-356/2025

64RS0018-01-2025-000565-68

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернозубовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с декабря 2008 года она вселилась, пользуется и владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение в период с декабря 2008 года по май 2010 года она приобрела в рассрочку у прежних владельцев ФИО2 и ФИО10. Оба впоследствии скончались. Согласно сведениям публичного реестра сервиса Федеральной нотариальной палаты наследственных дел на имя ФИО10 и ФИО2 не найдено. Согласно ответу на запрос № от 30 октября 2020 года администрация Логиновского муниципального образования ФИО25 Саратовской области сведениями о государственной регистрации смерти граждан ФИО10 и ФИО2 не располагает. Согласно справке № от 10 июня 2025 года администрации Логиновского МО ФИО26 Саратовкой области спорный объект не является муниципальной собственностью, а ранее принадлежал ФИО10 и ФИО2, которые умерли. Между тем, с марта 2010 года согласно данным лицевого счета дом по адресу: 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО1 Какие либо сведения о принадлежности спорного объекта недвижимости, за исключением данных лицевого счета в похозяйственной книге, отсутствуют. Регистрация сделки по указанным причинам не производилась. Из уведомления об отсутствии в ЕГРН № № от 18 января 2021 года в предоставлении информации отказано, в связи с отсутствием сведений об объекте. Однако передача объекта в собственность истца (т.е. действия прежнего владельца направленные на переход права собственности) и добросовестное получение (принятие) истцом его во владение состоялись, в присутствии свидетелей. Кроме того переход в непрерывное и добросовестной открытое владение истца предмета спора может быть подтверждено документами по содержанию объекта, а так же тем обстоятельством, что реализуя правомочия собственника истица вселила в данное жилое помещение своего сына - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно выписки из постановления № от 28 мая 1995 года земля под строением и приусадебным участком по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в частную собственность - ФИО2 Согласно выписке из ЕГРПНН и СН кадастровый номер земельного участка № площадь 800 кв.м. Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 03 августа 2020 года инвентарный номер № общая площадь жилого дома 62,7 кв.м. Согласно отчета № об оценке по состоянию на март 2025 года - 467000 рублей. В настоящее время истцу необходимо переоборудовать и газифицировать дом, что возможно только при наличии правоустанавливающих документов. Отсутствие последних лишает истца возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право на объект, создает правовую неопределенность в сфере прав на фактически принадлежащее ему имущество, а равно лишает истца возможности их защиты в ином (внесудебном) порядке.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО21 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, она владеет и пользуется данным жилым домом более 15 лет.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 действительно более 15 лет проживает по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителей ответчика и третьего лица, с вынесением заочного решения, так как истца и представитель истцов не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации являлся пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения.

В силу положений Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из искового заявления следует, что ФИО1 с декабря 2008 года пользуется недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по настоящее время. 

Согласно договору о купле – обмене ФИО10, в мае 2010 года меняется домами с доплатой в 70000 руб. у ФИО1 

Согласно договору о купле – обмене ФИО10, в мае 2010 года меняется домами с доплатой в 70000 руб. у ФИО1, ФИО1 указывает, что отдала остаток за дом, в итоге общая сумма составила 70000 руб. 

Согласно справке, выданной администрацией Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района от 10.06.2025 г. исх. № 55, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее указанный объект находился во владении ФИО2, ФИО10, которые умерли. ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта, в котором проживает с 2010 года ее сын ФИО4 Правоустанавливающие документы в администрацию на указанный объект не предоставлялись.

Согласно информации администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района от 30.10.2020 №, сведениями о государственной регистрации смерти ФИО2 и ФИО10 не располагает.

Согласно выписки из постановления администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов (поселений), находящиеся под строениями и приусадебными участками в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства – 0,08 га, из них под строениями 0,01 га по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 км.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2021 № №, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «Поволжское экспертное бюро» № от 12.03.2025 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки жилого дома, площадью 62,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 467000 руб.

Согласно уведомлению от 20.10.2021 № № ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 64:17:130301:21, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права и заявление о регистрации права, перехода права собственности от имени ФИО2, а также иные документы необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в орган регистрации прав не представлены. 

Согласно записи акта о смерти № от 17.11.2009 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от 26.10.2010 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа: г. Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области ФИО30 от 24.07.2025 №, наследственные дела к имуществу ФИО10 и ФИО2 в ее производстве не имеются.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа: г. Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области ФИО31 от 23.07.2025 №, наследственные дела к имуществу ФИО10 и ФИО2 в ее производстве не имеются.

Согласно сведений администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района от 01.08.2025 № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал по месту регистрации с 1994 года по 2008 год по адресу: 

<

адрес>. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал по месту регистрации с 1994 года по 2010 год по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Отделения по Краснокутскому, Советскому и Питерскому районов от 11.08.2025 № в электронной абонентской базе ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» по адресу: 

<

адрес> числится абонент ФИО4 и производит оплату за потребленный природный газ в полном объеме, последняя оплата 30.07.2025 на сумму 3000 рублей. 

Согласно сведениям Отделения по Краснокутскому, Советскому и Питерскому районов от 15.08.2025 № согласно программного комплекса 1С абонентской базе ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» которая создана в 2013 года, ранее этого года программы не сохранены, нет возможности посмотреть кто был собственником и была ли задолженность по лицевому счету №, оплата производилась по адресу: 

<

адрес>, задолженности на 01.08.2025 не имеется.

Согласно сведений администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, проживающий по адресу: 

<

адрес> по состоянию 12.08.2025 не имеет задолженности по водоснабжению. 

Согласно сведений ПАО «Саратовэнерго» от 20.08.2025 № СЭ/02/09/03/106 по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3.

Согласно актовой записи № от 15.10.2009 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа: горд Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области ФИО30 от 22.08.2025 № наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ее производстве не имеется.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа: горд Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области ФИО31 от 22.08.2025 № наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ее производстве не имеется.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан «ФИО5», в графе мать указана: «ФИО6».

Согласно копии решения от 05.12.2016 по делу № 2-1185/2016 брак, заключенный 14.11.1992 года 

<

адрес>, актовая запись №, между ФИО7 и ФИО8, имеющими от брака несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут.

Согласно сведений ОМВД России по Краснокутскому району от 12.08.2025 № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с записями в похозяйственных книгах проживали: с декабря 2008 года до марта 2010 года ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (похозяйственная книга за период 2008-2012 гг № л/с №); с марта 2010 по декабрь 2012 года ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (похозяйственная книга за период 2008-2012 гг № л/с №); с января 2013 по декабрь 2017 года ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (похозяйственная книга за период 2013- 2017 гг № л/с №); с января 2018 по декабрь 2022 года ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (похозяйственная книга за период 2018-2022 гг № л/с №); с января 2023 по настоящее время ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33 ФИО22 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33 ФИО18

ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (похозяйственная книга за период 2023-2027 гг № л/с №).

Согласно похозяйственной книге № 9 Логиновской сельской администрации, лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>. Список членов хозяйства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, что истец с декабря 2008 года вступила во владение спорным имуществом и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным помещением, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, о чем свидетельствуют представленные доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО10 за 70000 рублей. Денежные средства истцом за домовладение передавались ФИО10 по договору о купле – обмене, однако документы, в установленном законом порядке, не зарегистрированы.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, истец в свою очередь несет бремя содержания жилого помещения, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным, денежные средства в сумме 70000 рублей ФИО1 оплатила ФИО10, о чем имеется расписка. Наследников после умерших ФИО10, ФИО2 не установлено. 

На основании изложенного, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Логиновского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, удовлетворить.

Признать право собственности за Слоевой Т.Т,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 02 сентября 2025 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян