Дело №

УИД 05RS0№-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 апреля 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, указывая, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «

<

адрес>» установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, пом. 4, с фасадной части многоквартирного жилого дома произведена реконструкция над лестничным пролетом, путем возведения металлического навеса, увеличив используемую площадь нежилого помещения и заняв территорию общего пользования, перед цокольным этажом. Также при возведении металлопрофильной конструкции ограничен доступ к газопроводу проходящего по фасаду многоквартирного жилого дома. Нежилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1 Согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию не получено, а также как и не получено разрешение на строительство. В связи с чем, просят признать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: РД, 

<

адрес>, пом. 60, незаконной и обязать ответчика привести в первоначальное состояние балкон в соответствии с фасадом дома в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Представитель истца администрации ГО «

<

адрес>» ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 и третьи лица ООО УК «Наш Дом Прогресс» и ООО «Каспийскгазсервис» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «

<

адрес>» установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, пом. 4, с фасадной части многоквартирного жилого дома произведена реконструкция над лестничным пролетом, путем возведения металлического навеса, увеличив используемую площадь нежилого помещения и заняв территорию общего пользования, перед цокольным этажом. Также при возведении металлопрофильной конструкции ограничен доступ к газопроводу проходящего по фасаду многоквартирного жилого дома. 

Нежилое помещение согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит ФИО1

Факт перепланировки и реконструкции в многоквартирном доме по 

<

адрес>, пом.4, в 

<

адрес> подтверждается также представленными в материалы дела фотоснимками.

ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с ч. 2 ст. 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.

Как следует из материалов дела, согласование перепланировки квартиры с органом местного самоуправления, т.е. с администрацией 

<

адрес> не имеется, а также не имеется акта приемочной комиссии.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно «Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, ответчику необходимо доказать соответствие произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как следует из представленных доказательств, перепланировка квартиры ответчика затронула внешний вид фасада многоквартирного дома, в связи с чем необходимо было согласование перепланировки с муниципальным органом, который следит за внешним обликом города, а также согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как фасад здания находится в общей собственности.

Передать в пользование общее имущество многоквартирного дома (его часть) можно только одним способом - путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников многоквартирного дома по поводу использования части фасада дома у ответчика не имеется. 

Исходя из установленных в суде доказательств, то есть факта нарушения ответчиком жилищного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Поскольку сохранение самовольной реконструкции помещения нарушает права и охраняемые законом интересы администрации ГО «

<

адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить. 

Признать незаконной перепланировку и переустройство нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Обязать ФИО1 привести нежилое помещение № 

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа металлического навеса, возведенного над лестничным пролетом, освободив территорию общего пользования, перед цокольным этажом, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.

<

адрес>