Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Разиньковой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МГК «Вектор права» к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и строение 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МГК «Вектор права» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и строение.

В судебном заседании представитель истца ООО «МГК «Вектор Права» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения Королевского городского суда Московской области с ФИО2 в пользу ООО «МГК «Вектор Права» взысканы денежные средства в размере 120 000 долларов США в рублевом эквиваленте на дату исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 010 656 руб. 83 коп., 50 000 долларов США в рублевой эквиваленте на дату исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 429 103,22 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 227 670,77 руб. Исполнительное производство о взыскании указанных сумм находиться на исполнении судебного пристава-исполнителя Королевского ГОСП с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с недостаточностью средств решение суда не исполнено. Однако, в собственности ответчика находиться земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилое строение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» просил суд обратить взыскание на указанное имущество должника, с учетом уточнения требований просил суд установить начальную продажную стоимость имущества: жилого строения в размере 318 813 руб., земельного участка в размере 556 040 руб., что соответствует кадастровой стоимости имущества. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что стоимость арестованного и подлежащего реализации имущества, принадлежащего должнику в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оцененного в 8 737 758 руб., нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> оцененное в 300 000 руб., а также земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 3 000 000 руб. является достаточным для погашения задолженности перед истцом. Просил суд в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Королевского ГОСП ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что на исполнении в Королевском ГОСП УФССП России по Московской области находится исполнительное производство № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «МГК «Вектор Права» денежных средств в размере 11 393 260,05 руб. на основании решения Королевского городского суда.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и жилого строение с кадастровым номером № на указанном участке. ( л.д.27-41)

В рамках проведения исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

Выпиской из ЕГРП подтверждается наличие у ФИО6 на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 11 006 863,85 руб. Указанное имущество также арестовано. Постановлением судебного пристава-исполнителя стоимость указанного имущества определена в размере 8 737 758 руб., с чем не согласен ФИО2, инициировавший возбуждение Королевским городским судом дела по административному иску об оспаривании указанного постановления судебного пристава-исполнителя незаконным, что подтверждается представленными документами, в том числе определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении по делу оценочной экспертизы.

Материалами исполнительного производства также подтверждается объявление запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предварительная стоимость которого составляет 300 000 руб., что требует проведения оценки. 

Каких-либо доказательств, в том числе вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и установлении в отношении него начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 руб., суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что безусловных доказательств, подтверждающих доводы ответчика о достаточности иного имущества для исполнения решения суда, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное решение должником ФИО2 не исполнено в течение более года, чем нарушаются права взыскателя, ограничения по изъятию земельного участка, предусмотренные ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют, суд считает возможным заявленные требования об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом удовлетворить. 

При этом суд учитывает, что в силу положений ч. 6 ст. 110 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при обращении взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности должнику перечисляется разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу, в связи с чем, права ФИО2 удовлетворением заявленного иска не нарушаются. 

Оснований для определения начальной продажной стоимости в рамках рассмотрения спора по существу суд не находит, поскольку в силу положений ФЗ "Об исполнительном производстве", начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Руководствуясь ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 24,278,309,446 ГК РФ, ст.56, 194-199, 446 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МГК «Вектор права» к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и строение удовлетворить. 

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с расположенным на нем строением с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО3 в счет исполнения обязательств, возникших на основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов. 

В установлении начальной продажной стоимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Л.В. Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу 

Судья

Секретарь