к делу № 2-68/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. г. Майкоп 

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Середа А.Н., при секретаре Шадже Р.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ООО «ЖЭУ № 4» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖЭУ № 4» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги и заключении отдельных соглашений, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском ФИО3 о заключении отдельных соглашений, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. 

При этом указала, что ей принадлежит ? доля квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако, она не проживает в данной квартире, а ответчик не оплачивает коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность. Просит о заключении отдельных соглашений между ней и ответчиком, определить долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена собственник ? доли ФИО4

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, и дали пояснения соответствующие описательной части. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, не сообщив суду уважительности причин неявки. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ООО «ЖЭУ №» не возражала против удовлетворения иска в части раздела лицевых счетов на квартиру, пояснила, что у собственников квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. (Свидетельство о государственной регистрации права 01-АА 649139 от ДД.ММ.ГГГГ.) Право собственности на указанную долю квартиры перешло к ней на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО3

Собственником ? доли является ответчик ФИО4, на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом ФИО5, как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО6 и ФИО7.

Требования об определении долей, т.е. разделе или выделе части общего имущества сторонами не заявлялись, право общей долевой собственности по ? доле за каждым.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. 

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, управляющая компания обязана начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетернии требований к ФИО3, поскольку он не является собственником и не пользуется квартирой расположенной по адресу: РА. 

<

адрес>

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО ЖЭУ 4 об определении долей в оплате коммунальных услуг и заключении отдельных соглашений, удовлетворить.

Определить доли оплаты за квартиру расположенную по адресу: РА. 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4, в размере 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: с ФИО1 и ФИО4, в размере 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать ООО ЖЭУ 4 производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных платежей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, об определении долей в оплате коммунальных услуг и заключении отдельных соглашений, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий А.Н.Середа