Дело № 2-242/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п.г.т. Богатые Сабы 19 июня 2018 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по первоначальному иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 о взыскании денежных средств и встречному иску ФИО8 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании перезаключения договора социальной ипотеки на договор о передаче жилого помещения в рассрочку на условиях найма,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – Протокол выбора), являющееся актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 

<

данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости жилья исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 Договора). Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты>., исходя из текущей цены 1 кв.м. равной 

<

данные изъяты> Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. 

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В последующем истец, уточнив и увеличив заявленные требования, просил взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. (Т. 1 л.д. 236).

Ответчик ФИО8 и ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в суде и ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 в письменных возражениях иск не признали, указывая, что их семья проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан дом, в котором находилась их квартира, был признан непригодным для постоянного проживания на момент обследования, устранение дефектов признано экономически нецелесообразным. Дом был снесен по ветхости, и включен в Республиканскую Программу ликвидации ветхого жилья. ДД.ММ.ГГГГ они переселились в квартиру по адресу: 

<

адрес>, и с этого времени проживают в ней. Эта квартира была им предоставлена лишь после того, как они подписали договор социальной ипотеки № и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры выбора будущей квартиры без подписания указанных документов ключи от квартир им не выдавали. 

В качестве второй стороны в договоре был указан социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Их квартира была признана ветхим жильем в период действия Жилищного Кодекса РСФСР и нормативных актов Республики Татарстан, регулирующих порядок предоставления жилых помещений по Программе ликвидации ветхого жилья. Спорный жилой дом на основании договоров о долевом участии в инвестировании строительства был фактически возведен в период действия Республиканской Программы ликвидации ветхого жилья и в соответствии с постановлениями Кабинета Министров от 16 мая 1996 года № 392, от 15 октября 2001 года № 764. Факсограммой Министерства земельных и имущественных отношений РТ всем Главам муниципальных образований было предложено руководствоваться информационным письмом Минзеимущества Республики Татарстан, распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан, распоряжением Минземимущества Республики Татарстан. 

Дом, в котором расположена квартира З-вых, не может принадлежать ГЖФ, так как отсутствует государственная регистрация права на земельный участок, на котором расположен дом под № по 

<

адрес>, в связи с этим считают договор социальной ипотеки недействительным. В настоящее время они желают оформить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее в приватизации жилья они участия не принимали (Т. 1 л.д. 53 – 50).

В дальнейшем ответчиком ФИО8 в возражение первоначальному иску для совместного рассмотрения с ним предъявлен встречный иск к НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», в котором с учетом уточнений она просила обязать ответчика по встречному иску перезаключить договор социальной ипотеки на договор о передаче жилого помещения в рассрочку на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность, удовлетворив первоначальный иск частично в пределах суммы оплаты квартиры по условиям найма в размере 

<

данные изъяты>. (Т. 1 л.д. 80 – 83, 115 – 116).

В обоснование встречного иска указано, что договор социальной ипотеки не зарегистрирован, что рейтинг залогодателя определен неверно, поскольку залогодатели не в состоянии внести сумму задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственности выбранной будущей квартиры, что при подписании договора социальной ипотеки дети З-вых были несовершеннолетними, однако договор социальной ипотеки каких-либо согласований или разрешений органов опеки не содержит, что при подписании договора были применены недозволенные меры принуждения в отношении залогодателей, в частности невыдача ключей от квартиры без подписания договора социальной ипотеки и протокола выбора будущей квартиры одновременно. В результате включения несовершеннолетних детей в договор социальной ипотеки они лишились всех льгот при получении жилья в будущем, в том числе и право на приватизацию жилого помещения. 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО2, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя организации.

Ранее представителем НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО3, действующей на основании доверенности, были представлены отзывы на возражения З-вых и встречный иск.

Согласно письменным отзывам НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» не согласен с возражениями ответчиков и встречным исковым заявлением. Жилой дом под № по 

<

адрес> не относится к государственной и муниципальной собственности. Реконструкция данного дома осуществлялась Фондом на собственные средства в рамках Программы социальной ипотеки, на основании договора №/ф подрядных работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому доводы З-вых о возможности приватизации занимаемого спорного жилого помещения, не относящегося к муниципальной собственности, не состоятельны. 

Семья З-вых принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, приняла добровольное участие в Программе социальной ипотеки в соответствии с Правилами и порядком постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190.

Согласно условиям договора социальной ипотеки, настоящий договор составлен и подписан участниками с целью предоставления гражданину право выбора, права «использования», и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай.

Мера государственной поддержки нашла свою реализацию в п. 6 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, согласно которому в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение в силу того, что совокупный среднемесячный доход семьи за вычетом прожиточного минимума на всех членов семьи меньше текущего ежемесячного платежа по договору социальной ипотеки, жилое помещение по соглашению сторон передано членам семьи на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Приведенные истцом по встречному иску в обоснование своих требований о предоставлении им невыкупленной части жилья в наем обстоятельства к вышеперечисленным не относятся. Требования З-вых о перезаключении договора социального найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность не обоснованны и противоречат условиям заключенного соглашения и правовым положениям, регулирующим рассматриваемые правоотношения.

Предусмотренное пунктом 3.3.6 договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ право Фонда по результату рассмотрения заявления гражданина о прерывании внесения сумм «задатка» подписать соглашение об изменении порядка внесения сумм «задатка» либо предложить гражданину другую «будущую собственную квартиру в порядке «выбора» не влечен обязанность Фонда в предоставлении гражданину такого перерыва в случае наступления его неплатежеспособности. 

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей при заключении договора ипотеки. Государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности. Обязанность по оплате задолженности по договору социальной ипотеки до достижения совершеннолетия детей несут родители, после достижения совершеннолетия дети несут равные права и обязанности по договору.

Поэтому встречные исковые требования подлежат отклонению. 

Кроме того, истек срок исковой давности для предъявления требования о признании недействительным договора социальной ипотеки.

Выслушав объяснения ответчика ФИО8 и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2005 года, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, проживавшие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям. 

На основании ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях): проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Программа ликвидации ветхого жилья в Республике Татарстан была официально завершена на основании Указа Президента Республики Татарстан от 01 июня 2005 года № УП-219 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан». Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан был реорганизован в некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Судом установлено, что семья З-вых проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в составе 5-х человек, в который вселялась на основании ордера. Распоряжением Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №р дом, в котором находилась квартира З-вых, был признан непригодным для постоянного проживания на момент обследования, устранение дефектов экономически нецелесообразным (Т. 1 л.д. 62, 63).

Доказательств того, что семья З-вых подлежала переселению из ветхого жилья в спорную квартиру, не представлено.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. 

В соответствии п. 17 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 «Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан», право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республики Татарстан» возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), о чем специализированная организация (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

В соответствии с п. 18 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, право состоять в Реестре специализированной организации сохраняется за заявителем до выбора семьей отдельной квартиры, за исключением случаев: незаключения заявителем договора социальной ипотеки в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации.

Исключение из Реестра специализированной организации осуществляется решением специализированной организации с обязательным письменным из?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????��?????????J?J?J???????????????J?J?J?????????????????J

После получения извещения специализированной организации орган местного самоуправления в 10-дневный срок принимает решение о снятии заявителя с учета. Решение о снятии с учета принимается при отсутствии у заявителя иных оснований для нахождения на учете.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» государственная поддержка жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, являющимся поверенным на основании заключенного договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и членами потребительского кооператива «Строим будущее», ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, был заключен договор социальной ипотеки № (Т. 1 л.д. 17 – 20).

ДД.ММ.ГГГГ к данному договору сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 16).

Истцы вселились в спорную квартиру на основании договора социальной ипотеки и проживают в ней около 12 лет.

Эти обстоятельства свидетельствуют о соответствии правоотношений сторон нормам гражданского законодательства, а также принципу свободы заключения договора.

Договор социальной ипотеки №, заключенный между сторонами, не противоречит требованиям закона, ФИО7 и ФИО8, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, добровольно приняли участие в конкурсе по выбору квартиры и подписали протокол, приняв все содержащиеся в нем условия предоставления квартиры. Доказательств введения З-вых в заблуждение либо подписание ими договора и протокола выбора под принуждением не представлено, договор заключен добровольно. 

Доказательств тому, что спорная квартира ФИО10 по адресу: 

<

адрес> предоставлена по программе ликвидации ветхого жилья взамен изъятого в рамках реализации указанной программы жилого помещения, не представлено. 

Как усматривается из договора №/ф подрядных работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» (заказчиком) и «ООО «РАФФ+» (генподрядчиком), земельный участок под реконструируемым под жилой дом зданием школы принадлежит заказчику на праве аренды на основании постановления Главы администрации Сабинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р (Т. 1 л.д. 108).

Довод ФИО8 и ее представителя об отсутствии регистрации обре08нения не влияет на правоотношения между ними и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан».

Положения пункта 6 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, на который ссылается ФИО8 и ее представитель, в данном случае не применимы, поскольку данной нормой предусмотрена передача жилого помещения на условиях найма без ограничения срока с сохранением права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством, лишь в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать членами его семьи жилое помещение в рассрочку.

Из пункта 3.3.6 договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ также не усматривается обязанность НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» предоставления гражданину перерыва внесения сумм «задатка», обеспечивающего переход права на оформление права собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая также, что в соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей при заключении договора ипотеки, суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» имело право на заключение с ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, договора социальной ипотеки на спорную квартиру.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом заявления представителя НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о применении срока исковой давности довод ФИО8 о недействительности договора социальной ипотеки подлежит отклонению.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, являющимся поверенным на основании заключенного договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и членами потребительского кооператива «Строим будущее», ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, был заключен договор социальной ипотеки № (Т. 1 л.д. 17 – 20).

Во исполнение Договора ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (Т. 1 л.д. 16).

Согласно п. 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 11500 руб. 

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 216 месяцев.

В последующем срок рассрочки платежей увеличен до 288 месяцев (Т. 1 л.д. 65).

Согласно п. 7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. 

В силу п. 3.1.6. Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты>., исходя из текущей цены 1 кв.м. равной 

<

данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> коп. 

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах в связи с нарушением З-выми обязательств по Договору и невнесением ими ежемесячных платежей согласно примерному графику, являющемуся приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд требования истца о взыскании с ответчиков солидарно текущего долга по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ в размере 845905 руб. 48 коп. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01 августа 2016 года Федеральным законом № 315-ФЗ от 03 июля 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 237726 руб. 61 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды (Т. 1 л.д. 237 – 240).

В силу ст. 395 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом положений вышеприведенной нормы закона истец вправе требовать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения – с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 845905 руб. 48 коп.

В силу ст. 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по первоначальному иску при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 13391 руб. 81 коп. (Т. 1 л.д. 7). С учетом увеличения исковых требований сумма подлежащей уплате государственной пошлины должна составлять 13618 руб. 16 коп.

С учетом удовлетворения первоначального иска и отклонения встречных исковых требований с ответчиков по первоначальному иску в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 13391 руб. 81 коп. Кроме того, с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 солидарно в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 226 руб. 35 коп. (13618 руб. 16 коп. – 13391 руб. 81 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 

текущий долг по платежам, в том числе по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 845905 руб. 48 коп., 

проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 237726 руб. 61 коп., 

проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 845905 руб. 48 коп., 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 13391 руб. 81 коп. 

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО9 в доход бюджета государственную пошлину в размере 226 руб. 35 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании перезаключения договора социальной ипотеки на договор о передаче жилого помещения в рассрочку на условиях найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин