Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 июня 2017 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 11.01.2016 г., вступившего в законную силу 20.02.2016г., принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 17 кв. м., расположенное по адресу: Самарская 

<

адрес>. Изначально дом по указанному адресу принадлежал ФИО5, которому на основании договора № от 16.12.1953г.р. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 450 кв.м. под ИЖС на праве личной собственности. В результате неоднократного перехода прав на жилой дом, последними сособственниками стали дедушка - ФИО7 и ФИО9 05.12.2011г. ФИО7 умер. Единственным наследником после его смерти является истец. Решением Засвияжского районного суда 

<

адрес> от 21.08.2013г. установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО7, умершего 05.12.2011г. На основании решения Кировского районного суда г. Самары от 11.01.2016 г., вступившего в законную силу 20. 02. 2016 г., прекращено право общей долевой собственности между истицей ФИО1 и ФИО9 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.За истицей ФИО1 признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. Аа) общей площадью 17, 00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>.Право собственности истицы на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04 2016 г., запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права.ФИО9 также было получено свидетельство о праве собственности на свою изолированную часть реконструированного жилого дома по указанному адресу.Еще при жизни ФИО7, между ним и ФИО9. добровольно сложился порядок пользования также и земельным участком общей площадью 450, 00 кв.м, который стоит на кадастровом учете с кадастровым №, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома.Такой же порядок пользования существует и на настоящий момент. Таким образом, указанный земельный участок в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 ЗК РФ является делимым, поскольку он в соответствии с фактически сложившимся порядком был разделен сособственники жилого домовладения на две части, каждая из которых после раздела образовала самостоятельный участок, разрешенное использование которого осталось тем же: под индивидуальное жилищное строительство.Часть земельного участка ФИО9 площадью 173, 1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от 01.11.2004г. была предоставлена ему в собственность бесплатно.29.04.2005г. ФИО9 было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, который состоит на кадастровом учете.Дедушка истицы такое право не успел при жизни реализовать. Ссылаясь на ст.ст.35,28,39.5,39.20 ЗК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м. категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>. участок 8 согласно плана (схемы) установления границ земельного участка, выполненного ООО 

<

данные изъяты> от 01.07.2016г. в точках:1:2:3:4:5:1.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара. 

Истец в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просиласудпризнать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>. участок 8.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара и представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении иска отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.65-70).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. 

Выслушав представителя истца, представителя Администрация г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Самары от 11.01.2016г. ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 17 кв.м. по адресу: Самарская 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2016г. и выпиской из ЕГРН (л.д.10-13, 14, 75-77).

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержатся:

копия договора № от 16.12.1953г., заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с ФИО5 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, удостоверен 21.12.1953г. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО17, по реестру №; 

копия исполнительного листа по гражданскому делу №г., в соответствии с которым, народный суд 

<

адрес>, решил признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> за счет уменьшения права собственности до 1/2 доли ФИО5;

копия договора от 09.12.1971г., в соответствии с которым, ФИО5 продал, а ФИО6 купил 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО18, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия акта составленного 06.12.1973г. судисполнителем н/суда Кировского района г.Куйбышева, о продажи с публичных торгов 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате торгов покупателем стал ФИО6;

- копия договора от 05.08.1975г., в соответствии с которым, ФИО6 продал, а ФИО7 купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №; дубликат выдан 27.06.2013г. ФИО20, нотариусом г.Самары, по реестру №;

копия договора от 25.11.1980г., в соответствии с которым, ФИО6 подарил, а ФИО8 приняла в дар 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договору достоверен ФИО18, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от 16.09.1981г., в соответствии с которым, ФИО8 продала, а ФИО9 купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверенФИО18, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировскогорайона г.Куйбышева, по реестру № (л.д.15-16).

Как следует из материалов дела, согласно договору от 16.12.1953г. ФИО5 в бессрочное пользование представлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

По договору от 05.08.1975г. ФИО7 купил, а ФИО6 продал 1/2 долю дома по адресу: 

<

адрес>, дом расположен на земельном участке мерою 442,1 кв.м.

Из материалов инвентарного дела прослеживается цепочка перехода права от первоначального собственника ФИО5 к следующим собственникам, в т.ч. ФИО7

Наследником ФИО7 является истец по настоящему делу ФИО1, что установлено решением Засвияжского районного суда 

<

адрес> от 21.08.2013г. (л.д.9).

Решением Кировского районного суда г. Самары от 11.01.2016 г., вступившим в законную силу 20.02.2016 г., прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО9 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>.За ФИО1 признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. Аа) общей площадью 17, 00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>.

Также решением суда установлено, что часть земельного участка ФИО9 площадью 173, 1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы города Самары № от 01.11.2004г. была предоставлена ФИО9 в собственность бесплатно.29.04.2005г. ФИО9 было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, который состоит на кадастровом учете.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-47)

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям архивного отдела Росреестра по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, в т.ч. отсутствует информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ каких -либо земельных участков на территории г.Самары (л.д.29,30).

Согласно плану (схеме) границ земельного участка под ИЖС по адресу: Самарская 

<

адрес> имеет площадь222 кв.м. (л.д.32), что также подтверждается выкопировкой из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о.Самара (л.д.72).

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.31).

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки. 

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 22.05.2017 г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 222 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН, не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 14.05.2017г. (л.д.49,50).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 26.05.2017г. указано, что земельный участок по адресу: Самарская 

<

адрес>, площадью 222 кв.м., находится в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными домами) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №, разрешенные виды использования земельного участка установлены ст.30 указанных Правил. Земельный участок находится в охранной зоне: газопровода. Иные ограничения в использовании объекта: п.4 ст.85 ЗК РФ (л.д.63-64).

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. 

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. 

01.03.1949 г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»:, согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. 

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец и семья истца пользуется домом и земельным участком продолжительное время, спора между соседними землепользователями нет.

Участок не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом, расположен в границах участка, истец является собственником строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, семья истца длительное время пользуется, владеет и домом, и земельным участком.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежний собственник домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого дома не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок по обоснованным причинам, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Суд считает, что не доказано, что истец реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, он не может быть лишены возможности его реализовать. 

Суд полагает, что истец не лишен возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для истца «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доводы Департамента градостроительства о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, кроме того, размеры участка меньше минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением самарской Городской Думы от 26.04.2001 года, соответственно, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, суд полагает несостоятельными.

Тот факт, что спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, не свидетельствует об отсутствии его конкретных границ на местности Данные границы установлены планом границ земельного участка, выполненного ООО 

<

данные изъяты> согласованы со смежными землепользователями, представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на его общую площадь - 222 кв. м и описание границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить его местоположение на местности (л.д. 32).

Истец не лишена возможности подготовить межевой план спорного земельного участка после вступления настоящего решения в законную силу. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения границ земельного участка.

Испрашивание в собственность земельного участка площадью 222 кв.м., т.е. меньше минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как судом установлено, что при первоначальном предоставлении в 1953 году площадь участка составляла 450 кв.м., данная площадь с незначительными корректировками отражена в последующих документах, подтверждающих переход право собственности на жилое строение, более того, сособственнику жилого строения еще до прекращения права долевой собственности на жилой дом, на основании Постановления Главы города Самары был предоставлен в собственность занимаемый земельный участок площадью 173,10 кв.м., соответственно, с учетом размеров первоначально предоставленного земельного участка, последующего предоставления земельного участка сособственнику жилого строения, установление минимальных размеров (в 2001 г.) значительно позднее даты предоставления земельного участка (1953 год), суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку приобретение истцом земельного участка в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>. участок 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 21.06.2017 года.