Дело № 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2019 года с. Большие Кайбицы 

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чутеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чутеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в связи с тем, что ему на праве собственности принадлежат находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, которые перешли в его собственность по наследству после смерти его матери. Напротив вышеуказанного дома в 1987 году он построил гараж площадью 33,6 кв.м, с инвентарным №. В настоящее время ему стало известно, что земля под гаражом принадлежит муниципальному образованию. Он открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 40 лет владеет и пользуется спорным гаражом и земельным участком под ним, как своим собственным, данное имущество из его владения никогда не выбывало. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что с рождения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок под ним принадлежали на праве собственности его родителям. После смерти матери он вступил в права наследования и оформил право собственности на жилой дом, земельный участок. В 1978 году напротив данного дома он построил гараж, и с тех пор начал непрерывно владеть и пользоваться им как своим собственным, данное имущество в течение более 40 лет из его владения никогда не выбывало. До постройки гаража, на его месте находилась принадлежащая его родителям баня, так как в то время в целях пожарной безопасности бани строили на определенном расстоянии от дома.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Чутеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснив, что истец ФИО2 с 1952 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Напротив его дома находится принадлежащий ему гараж, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1978 года, несет бремя собственника, имущество из его владения никогда не выбывало. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Палаты земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска ФИО2 не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствие с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о праве на наследство по завещанию, ФИО2 принадлежат на праве собственности, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, которые перешли в его собственность по наследству после смерти матери. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, находится гараж 1987 года постройки, площадью 33,6 кв.м, с инвентарным №.

Из справки исполнительного комитета Чутеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан следует, что находящийся по адресу: 

<

адрес>А, гараж принадлежит ФИО2

Согласно выпискам из домовой книги, выданным исполнительным комитетом Чутеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, истец ФИО2 в 1978 году – в год постройки спорного гаража, проживал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности на праве собственности кому-либо нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, спорный гараж находится на земельном участке площадью 39+/-2 кв.м, с кадастровым номером 16:21:050101:989.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие вышеуказанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что началом исчисления срока приобретательной давности в отношении спорного гаража является год его постройки - 1978 год, далее три года исковой давности, и с 1981 года начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что владение имуществом в виде, находящихся по адресу: 

<

адрес>, гаражом и земельным участком под ним, истцом ФИО2 началось в 1978 году. 

Как следует из материалов дела и признается ответчиком, ФИО2 напротив своего дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в 1978 году построил гараж площадью 33,6 кв.м, с инвентарным №.

Суд установил, что с момента строительства указанного имущества истец ФИО2 на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывая свои права, владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, имущество из его владения никогда не выбывало. Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорными имуществом на протяжении более 18 лет подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовое положение истца ФИО2 соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствие со статьей 234 ГК РФ, может быть признано право собственности на спорный гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Чутеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на находящиеся по адресу: 

<

адрес>, здание гаража 1987 года постройки, площадью 33,6 кв.м, с инвентарным №, и земельный участок площадью 39+/-2 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение по вступление в законную силу является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.А. Багавиев