Дело № 2-163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 17 февраля 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

Требования мотивирует тем, что 04.06.2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №1556001/0267, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей, под 18 % годовых со сроком возврата – 04.06.2030 года. Согласно условиям кредитного договора ФИО2 принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). 

Предметом ипотеки является жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Задолженность по кредитному договору №1556001/0267 от 04.06.2015 года по состоянию на 07.12.2016 года составляет 2 761 623 рубля 33 копейки, в том числе срочный основной долг – 2 456 123 рубля 05 копеек, просроченный основной долг - 12 147 рублей 83 копейки, срочные проценты – 31 898 рублей 69 копеек, просроченные проценты – 254 703 рубля 76 копеек, пени за пропуск плановых платежей – 6 750 рублей.

Ответчиком не исполняются обязательства по своевременному гашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки заемщиком не исполнено. 

Банк просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 761 623 рубля 33 копейки, проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №1556001/0267 от 04.06.2015 года из расчета 18% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 008 рублей 11 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, позиция №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 032 000 рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

04.06.2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №1556001/0267, по которому ОАО «Россельхозбанк» обязался предоставить ФИО2 кредит в размере 2 500 000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата – 04.06.2030г. на приобретение жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция № (п.1.1, 1.2, 1.3, п. 2.1 кредитного договора) (л.д. 9-18).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику кредит в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, осуществляющего прав акционера от имени Российской Федерации, от 30 июня 2015г. №542-р наименование банка ОАО «Россельхозбанк» изменено на АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст. 819, ч. 1 ст. 807, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1.1 кредитного договора ФИО2 обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п.4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей (л.д.10 оборот-11, 16-18). 

Как следует из расчёта задолженности, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

Согласно п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и /или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку, в размере, предусмотренном п.п. 6.1.1-6.1.2. договора. 

Согласно расчёту, представленному АО «Россельхозбанк», задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на 07.12.2016 года составляет 2 761 623 рубля 33 копейки, в том числе срочный основной долг – 2 456 123 рубля 05 копеек, просроченный основной долг - 12 147 рублей 83 копейки, срочные проценты – 31 898 рублей 69 копеек, просроченные проценты – 254 703 рубля 76 копеек, пени за пропуск плановых платежей – 6 750 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. 

В связи с неисполнением условий кредитного договора №1556001/0267 от 04.06.2015 года, 26.08.2016г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок – не позднее 26.09.2016г. 

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком по кредитному договору №1556001/0267 от 04.06.2015 года не погашена.

При таком положении, имеются основания для досрочного взыскания с ФИО2 задолженности по кредитному договору в указанном размере.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кредитным договором предусмотрено условие об уплате ответчиком процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых. Истец просит взыскать проценты за пользование кредитом до дня фактического возврата суммы займа.

Таким образом, на сумму основного долга с 08.12.2016 г. до дня фактического возврата суммы займа, подлежат начислению проценты в размере 18 % годовых.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенных: жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, позиция №, с момента государственной регистрации права собственности. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19, 20). 

Ст. 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога. 

В соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст.50, п.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на сновании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Исходя из условий п.2.1 кредитного договора, выписки из отчета № Н-02/06-2015 от 02.06.2015 года об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка (л.д.32-37) суд считает возможным определить начальную продажную стоимость жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция №, в размере 5 032 000 рублей.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция №, путем их продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 008 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2:

- 2 456 123 рубля 05 копеек срочный основной долг по кредитному договору №1556001/0267 от 04.06.2015 года по состоянию на 07.12.2016 года;

- 12 147 рублей 83 копейки просроченный основной долг;

- 31 898 рублей 69 копеек срочные проценты;

- 254 703 рубля 76 копеек просроченные проценты;

- 6 750 рублей пени за пропуск плановых платежей; 

- 28 008 рублей 11 копеек расходы по уплате государственной пошлины, а всего 2 789 631 рубль 44 копейки.

Взыскивать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2 проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 18 % годовых, начисленные на сумму фактического основного долга, начиная с 08.12.2016 г. до дня фактического возврата суммы займа. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, позиция №, определив начальную продажную цену в размере 5 032 000 рублей, путем его реализации с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 22.02.2017 года.

Судья А.А. Тупица