Дело № 2-2580/2024

УИД: 32RS0001-01-2024-002222-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 декабря 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Демидовой К.Ю.,

с участием помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска Долговой В.Н., ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бежицкой районной администрации г. Брянска к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бежицкая районная администрация г. Брянска обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателями вышеуказанной квартиры, общей площадью 32,3 кв.м., являлись: Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её 

<

данные изъяты> М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её 

<

данные изъяты> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снят М., ДД.ММ.ГГГГ - Т.

По информации управляющей компании ООО «Жилищная эксплуатационная компания», ответчик ФИО1 является злостным неплательщиком платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ФИО1 выносились судебные приказы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возбуждались исполнительные производства. Однако все исполнительные производства были возвращены взыскателю - управляющей компании ООО «Жилищная эксплуатационная компания», в связи с невозможностью взыскания. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя жилого помещения Бежицкой районной администрацией г. Брянска заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сложившуюся задолженность в размере 267 098 руб.64 коп. Предупреждение осталось без исполнения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец Бежицкая районная администрация г Брянска, наделенная Брянской городской администрацией полномочиями наймодателя, просит суд расторгнуть договор найма 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселить ответчика ФИО1 из занимаемого жилого помещения с предоставлением им по договору социального найма комнаты 

<

адрес>, общей площадью 10,8 кв. м.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 возражали против удовлетворения требований Бежицкой районной администрации г. Брянска о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения, указав, что ответчик не знал о наличии задолженности, так как судебные приказы о взыскании долга по коммунальным платежам выносились в отношении Т., образовавшаяся задолженность по жилищно-коммунальным платежам погашена в 2024 году, имеется задолженность по пене, расчет которой необходимо проверить с управляющей компанией, так как он некорректный. Представлены расчеты задолженности. Пояснили, что ответчик трудоустроен.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска Долговой В.Н., полагавшей, что в связи с погашением ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным платежам в полном объеме оснований для удовлетворения требований Бежицкой районной администрации г. Брянска о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения, не имеется, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № является муниципальной собственностью.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> в 

<

адрес> передана нанимателю Т. и членам её семьи: 

<

данные изъяты> М., 

<

данные изъяты> ФИО1 

Из материалов исполнительных производств о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, должником выступала Т., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о вынесении судебных актов о взыскании задолженности с ответчика в материалах дела не имеется.

Из поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 

По сведениям ООО «ЖЭК» и ООО «РИРЦ» Брянской области задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 279526,14 руб.

Ответчиком ФИО1 представлены в суд квитанции о полной оплате задолженности за наем жилого помещения в размере суммы основного долга 16316,72 руб. 

Из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности за наем жилого помещения не имеется, начислены текущие платежи в размере 241,22 руб., которые оплачены ответчиком по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность на конец месяца составляет сумму в размере 268585,86 руб., из нее 106860,62 руб. – задолженность по ЖКУ, 160612,88 руб. – пени, 1112,88- прочие услуги. Ответчиком представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ о частичной оплате задолженности за жилищно-коммунальные услугу в размере 78921,34 руб., 385,84 руб. 

Согласно сведений ООО «РИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с января по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком за жилищно – коммунальных услуги оплачена сумма в размере 108856,43 руб.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причины. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения из спорного жилого помещения. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Бежицкой районной администрацией г. Брянска требований к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бежицкой районной администрации г. Брянска к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2024 года.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко