Дело № 2-416/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДАТА между ней и ФИО состоялся договор мены – она обменяла свою корову и сруб бани на дом, принадлежащий ФИО, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем была составлена расписка. После чего ФИО были переданы ключи от дома, она заселилась в дом. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом она не зарегистрировала. С ДАТА по настоящее время владеет домом как своим собственным, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, делает в доме ремонт, возделывает земельный участок, возвела хозяйственные постройки. Никто претензий по владению ею жилым домом не предъявлял. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 36, 48).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимала, направила в суд заявлении, в котором указала на признание исковых требований ФИО1 в полном объеме (л.д. 37, 47). 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственнике жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 50-51).

В ОГУП «Обл. ЦТИ» сведения о собственниках жилого дома по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 11). 

Согласно расписке, составленной ДАТА ФИО3 поменял дом по АДРЕС на корову (4 года), баню ФИО1 (л.д. 9).

Справкой администрации Злоказовского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги НОМЕР ст.86, подтверждается, что ФИО1 с ДАТА является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, без оформления документов (л.д. 10). ФИО1 в жилом доме зарегистрирована по месту жительства с ДАТА (л.д.8).

Из показаний свидетелей ФИО ФИО следует, что ФИО1 с ДАТА проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС, пользуется земельным участком, расположенным по тому же адресу, несет бремя содержания недвижимого имущества. Ранее жилой дом принадлежал ФИО4. 

Несение бремя содержания жилого дома ФИО1 подтверждается сведениями, представленными ООО «Уральская энергосбытовая компания» (л.д.23).

Согласно разъяснениям, данным пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом, расположенными по адресу: АДРЕС, более 19 лет.

В силу пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).

Следовательно, владение ФИО1 жилым домом осуществляется не на основании договорных обязательств. Иск подлежит удовлетворению. За указанное время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме принято 26.10.2020г. Н.В. Андреева