Дело № 2-3963/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором согласно уточненному расчету просит взыскать с ответчика неустойку за период с 03.04.2018 по 15.09.2020 в размере 218 942,75 руб. (с последующим перерасчетом на дату вынесения решения суда), компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в доход потребителя в размере 111 971,75 руб., а всего: 335 914,50 руб.; произвести зачёт неустойки в размере 335 914,50 руб. в счёт оплаты по договору № 50-б-57/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.09.2015.

В обоснование иска указано, что ФИО1 заключила с ООО «Стройинвестпроект» договор участия в долевом строительстве № 50-б-57/1 от 10.09.2015. Объектом долевого строительства является квартира номер 5 (стр.), расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> (стр.).

Участник долевого строительства исполнила взятые на себя обязательства по оплате долевого взноса в размере 505 000,00 рублей, остаток составляет 623 936,00 рублей, которые ФИО1 должна оплатить до 01.10.2020 согласно условиям Договора (пункт 43), что подтверждается платежными поручениями и справкой, выданной ООО «Стройинвестпроект» от 17.06.2019. Ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиру.

В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО2, которая доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 10.09.2015 между ООО «Стройинвестпроект» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 50-б-57/1 (копия, л.д. 14-17), по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, выполненного из монолитного железобетонного каркаса, с заполнением наружных стен кирпичом, состоящего из двух блок-секций, объекта строительства «Комплекс жилой застройки с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 2 этап строительства. 

<

адрес> по генплану» по адресу: 

<

адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010570:622, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ДС 1-комнатную 

<

адрес> (строительный), расположенную на 6 этаже во 2 подъезде, площадью 26,42 кв. м.

Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 31 декабря 2017 года (пункт 1.2 договора – л.д. 14, копия).

Передача квартиры истцу – не позднее 31 марта 2018 года (пункт 1.2 договора – л.д. 14, копия).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 4.3 Договора составила 1 128 936 рублей.

Истец обязательства по договору исполняет согласно графику оплаты долевого взноса (п. 4.3 договора), а именно оплатила 505 000 руб., срок очередного платежа – до 01.10.2020, остаток долевого взноса 623 936 руб., что подтверждается справкой застройщика – л.д. 20.

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

По настоящее время объект долевого строительства не передан по акту приема-передачи.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 03.04.2018 года по 15.09.2020 года, размер неустойки составил: 218 942,75 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.03.2018, является 02.04.2018. А первым днём просрочки, соответственно, 03.04.2018 (ст. 191 ГК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. По требованиям об ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Иск предъявлен 19.06.2020.

Следовательно, период неустойки: с 03.04.2018 по 02.04.2020:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

505 000,00 

03.04.2018 

02.04.2020 

731 

7.25 

505 000,00 ? 731 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

178 424,92 р. 

Итого: 

178 424,92 руб. 

Конкурсный управляющий ответчика заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 140 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ (с применением ставки рефинансирования, установленной на момент исполнения обязательства).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

При сумме задолженности 505 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 03.04.2018 по 16.09.2018 (167 дн.): 505 000 x 167 x 7,25% / 365 = 16 751,47 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 505 000 x 91 x 7,50% / 365 = 9 442,81 руб.- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 505 000 x 182 x 7,75% / 365 = 19 515,14 руб.- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 505 000 x 42 x 7,50% / 365 = 4 358,22 руб.- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 505 000 x 42 x 7,25% / 365 = 4 212,95 руб.- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 505 000 x 49 x 7% / 365 = 4 745,62 руб.- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 505 000 x 49 x 6,50% / 365 = 4 406,64 руб.- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 505 000 x 16 x 6,25% / 365 = 1 383,56 руб.- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 505 000 x 40 x 6,25% / 366 = 3 449,45 руб.- с 10.02.2020 по 02.04.2020 (53 дн.): 505 000 x 53 x 6% / 366 = 4 387,70 руб.Итого: 72 653,56 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, баланса интересов сторон, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда – 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 140 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 145 000 руб. Штраф равен 145 000 / 2 = 72 500 руб.

Итого в пользу истца с ответчика подлежит взысканию: 140 000 руб. + 5 000 руб. + 72 500 руб. = 217 500 руб.

Истец ФИО1 просит произвести зачет, а именно прекратить ее обязательство по доплате остатка долевого взноса в размере 335 914,50 руб. путем зачета в этой части встречного однородного требования по неустойке.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласия ответчика на зачет неустойки не требуется, заявление истца о зачете является достаточным.

Таким образом, суд полагает необходимым произвести зачет денежной суммы, присужденной ФИО1, в размере 217 500 рублей в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50-б-57/1 от 10.09.2015.

Так как истица в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 4 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 03.04.2018 по 02.04.2020 в сумме 140 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 72 500 рублей, а всего 217 500 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Произвести зачет денежной суммы, присужденной ФИО1, в размере 217 500 рублей в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50-б-57/1 от 10.09.2015.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3963/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-006048-42) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная