Дело № 2-34/2026 (2-756/2025) УИД 74RS0024-01-2025-000976-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Л.А.,

при секретаре Апокиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района, администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании простой письменной расписки приобрел у ФИО6 земельный участок №, расположенный на территории 

<

адрес>, за 5 000 руб. Зарегистрировать договор и переход права собственности в ЕГРН не смогли, поскольку данный земельный участок принадлежал ФИО9, которая уже умерла. При заключении сделки получил свидетельство на право собственности на землю, членскую книжку. С момента передачи денег и до настоящего времени на протяжении более 22 лет открыто и непрерывно пользуется земельным участком как собственным, оплачивает все платежи, осуществляет уход за земельным участком, какие-либо правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют (л.д.7-9).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, администрация Кусинского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО16 ФИО17, ФИО3 (л.д. 2,83,112).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 113).

Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что земельный участок 

<

адрес> принадлежал ФИО9, которая впоследствии продала его ФИО18. Он был знаком с ФИО7, на имя которой ФИО6 оформила нотариальную доверенность с целью продажи принадлежащего ей участка. Поскольку на тот момент искал себе земельный участок, согласился через ФИО7 приобрести у ФИО6 данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ заключили сделку, оформив ее распиской. С указанного времени пользуется земельным участком как своим собственным, возвел на участке баню, беседку, посадил плодовые деревья, выращивает овощи, возделывает огород, регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по оплате электроэнергии. Претензии по поводу принадлежности участка к нему никто и никогда не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.115).

Ранее в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Спорный земельный участок в СНТ «Лужайки» принадлежал ее маме, однако при жизни она данным земельным участок распорядилась, продав его. В состав наследственного имущества указанный земельный участок не включен, собственником земельного участка она себя не считает (л.д.110 об.).

Представители ответчиков администрации Кусинского муниципального района, администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 117-119).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 116).

Ранее в судебном заседании пояснила, что поддерживает заявленные истцом требования. ФИО1 приходится ей супругом. В 2002 году ее супруг приобрел по расписке земельный участок 

<

адрес> Земельный участок приобретали по доверенности, со слов продавца документы на земельный участок были оформлены. С указанного времени на участке выращивают картофель, овощи, ягоды, претензий по факту владения спорным земельным участком никто никогда не высказывал. Не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было оформлено на имя супруга.

Представитель третьего лица ФИО19 ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 114).

Ранее в судебном заседании ФИО8, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д.44), пояснила, что на протяжении последних пяти лет является председателем ФИО20 ФИО1 является владельцем земельного участка №, добросовестно относится к данному участку, вовремя и регулярно оплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию, споры по данном участку отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 120).

В письменном мнении на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права не возражал (л.д.51-52).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО8 в ходе судебного разбирательства, земельный участок №, расположенный на территории 

<

адрес>, принадлежал ФИО9, которая в 1996 году продала земельный участок ФИО6, а та, в свою очередь, в 2002 году произвела его отчуждение ФИО1

Из материалов дела судом установлено, что ФИО9, проживающей по адресу: 

<

адрес> на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 350 кв.м. для садоводства (л.д. 22, 71), в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Предоставление ФИО9 земельного участка в 

<

адрес> подтверждается также государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № и справкой правления коллективного сада завода ТТК (л.д. 23-24,25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала принадлежащий ей садовый участок в коллективном саду «Лужайки» ФИО10 за 5 500 000 руб. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая в интересах ФИО21 (л.д.29) на основании нотариальной доверенности (л.д. 28) продала садовый участок, находящийся в коллективном саду «Лужайки» (л.д. 27). Денежные средства в сумме 5 000 руб. от ФИО3 за продажу земельного участка получены.

С января 2003 года ФИО1 является членом 

<

адрес> и использует земельный участок № (л.д. 21), имеет членскую книжку (л.д.30-37) и регулярно оплачивает членские взносы (л.д.38-40).

Земельный участок №, расположенный на территории 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.51-52,95-97).

В состав наследственного имущества после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный на территории 

<

адрес>, не входил (л.д.59-65).

Из пояснений ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по частной расписке земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, после чего ему как члену садового товарищества выдали членскую книжку. С указанного времени владеет земельным участком как своим собственным, открыто и добросовестно пользуется им, обрабатывает, оплачивает членские взносы, споров по границам не имеется, притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО7 и ФИО11

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО6 приходится ей подругой. Когда ФИО6 уезжала в другой город на постоянное место жительства, то оформила на ее имя доверенность с целью продажи принадлежащего ей земельного участка, расположенного на территории СНТ «Лужайки». Указанный земельный участок она предложила купить ФИО14, и после согласования условий составили расписку за получение денежных средств, которые впоследствии передала ФИО6 В настоящее время ФИО1 ухаживает за земельным участком, садит огород, претензий по поводу земельного участка им никто не высказывал.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она на протяжении более 30 лет является владельцем земельного участка № расположенного в 

<

адрес>. Владельцем соседнего участка в настоящее время является ФИО12 Ранее данный земельный участок принадлежал Лыковой, затем она продала его ФИО10, а в начале двухтысячных годов участок приобрели ФИО14. С момента приобретения ФИО12 вместе со своей супругой ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, высаживает картофель, овощи, ягоды, на земельном участке имеется баня, теплица. Каких-либо правопритязаний иных лиц на земельный участок не имеется

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно более 23 лет пользуется земельным участком №, расположенным в 

<

адрес> является членом 

<

адрес>, производит оплату членских взносов. ФИО9, на имя которого было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, от своих прав на него отказалась в 1996 году, распорядившись им на возмездной основе по своему усмотрению. Каких-либо претензий от третьих лиц, в том числе, ФИО9 и ее наследника ФИО2 на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования ФИО1 заявлено не было.

Таким образом, суд считает возможным признать ФИО1 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – земельного участка площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>", общей площадью 350 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Свиридова

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2026 года.