Дело № 2-2235/2021

УИД 24RS0013-01-2021-000970-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Хомченко И.Ю., 

при секретаре Шенкель О.А.,

с участием представителя истца Товарищества собственников недвижимости «ЦУМ» ФИО1,

представителя ответчика Администрации Емельяновского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, Товарищества собственников недвижимости «ЦУМ» к Администрации Емельяновского района о признании правопреемником, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, Товарищество собственников недвижимости «ЦУМ» (далее по тексту – ТСН «ЦУМ») обратились в суд с иском Администрации Емельяновского района о признании правопреемником Садового товарищества (Садового некоммерческого товарищества) «ЦУМ», имеющего на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей ККР-1100 00076 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (урочище Нанжуль), площадью 4,33 га. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации Красноярского края от 03.03.1995 № 84-п утвержден список предприятий, организаций и учреждений, которым предоставлялись земельные участки из специального земельного фонда края для коллективного садоводства. Согласно приложению №3 к указанному Постановлению, из специального земельного фонда Емельяновского района (урочище «Нанжуль») Акционерному обществу «Центральный универмаг» для садоводства был выделен земельный участок площадью 4,33 га. Согласно архивной справке № 10/3482 от 26.08.2019, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «ЦУМ» было выдано свидетельство на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования ККР-1100 00076. Также с архивной справкой была выдана таблица координат общества, с указанием площади границ земельного участка, однако достоверная информация о том, что данный план относится к схеме расположения земельных участков СНТ «ЦУМ», отсутствует. При этом, СНТ «ЦУМ», как юридическое лицо никогда зарегистрировано не было. В связи с утратой учредительных документов, отсутствием постоянного управления в СНТ, частой сменой председателей правления товарищества, был пропущен пятилетний срок, предусмотренный ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», для приведения устава СНТ в соответствие с действующим законодательством. 12.09.2017 по инициативе садоводов на базе СТ «ЦУМ» было образовано Товарищество Собственников Недвижимости «ЦУМ», что подтверждается протоколом №1 от 12.09.2017 ТСН «ЦУМ». 19.09.2017 был подписан акт приема-передачи, в котором содержатся положения о правопреемстве между СТ «ЦУМ» и ТСН «ЦУМ». 19.09.2017 ТСН «ЦУМ» было включено в реестр юридических лиц, ему присвоен ОГРН 

<

***>. При этом, ТСН «ЦУМ» было зарегистрировано как вновь созданное юридическое лицо. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы ТСН «ЦУМ» совпадают с таблицей координат общества и планом границ земельного участка, представленных совместно с архивной справкой № 10/3482 от 26.08.2019. Таким образом, вновь созданное юридическое лицо фактически составляет территорию СТ «ЦУМ», его границы не изменились, со дня создания и до настоящего времени ТСН «ЦУМ» пользуется постоянно, открыто и непрерывно землями общего пользования в границах СТ «ЦУМ», и как единственный правопреемник, использует земли общего пользования в соответствии с их прямым назначением. Учитывая, что недоказанность факта правопреемства между СТ и ТСН «ЦУМ» препятствует его участникам поставить на государственный кадастровый учет земли общего пользования, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3-4).

Представитель истца ТСН «ЦУМ» ФИО1, действующий на основании доверенности от 11.02.2021, сроком на три года (л.д. 6), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в суд не явился. 

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.01.2021, сроком на один год (л.д. 57), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 55-56).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно п.8 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с п.п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.

При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.

Передаточный акт или разделительный баланс садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается общим собранием членов такого объединения и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав такого объединения.

Члены реорганизованного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

В соответствии с ч.1 ст. 53 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что постановлением Администрации Красноярского края от 03.03.1995 № 84-п утвержден список предприятий, организаций и учреждений, которым предоставлялись земельные участки из специального земельного фонда края для коллективного садоводства. Согласно приложению №3 к указанному Постановлению, из специального земельного фонда Емельяновского района (урочище «Нанжуль») Акционерному обществу «Центральный универмаг» для садоводства был выделен земельный участок площадью 4,33 га.

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, согласно государственному фонду данных, полученных в результате проведения землеустройства, СНТ «ЦУМ» было выдано свидетельство на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования ККР-1100 00076; представлена таблица координат границ землепользования «ЦУМ», с указанием площади земельного участка, и план расположения земельных участков на территории СНТ «ЦУМ» (л.д. 8-9). 

Суд учитывает, что, СНТ «ЦУМ», как юридическое лицо никогда зарегистрировано не было. Вместе с тем, по заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ и составления межевого плана границ ТСН «ЦУМ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Урочище Нанжуль, было установлено, что фактические границы ТСН «ЦУМ» находятся в границах таблицы координат границ землепользования СНТ «ЦУМ», представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 15), что также подтверждается представленным в материалы межевым планом, согласно которому земельный участок расположен в Емельяновском районе, с разрешенным видом использования – садоводство, с неустановленной категорией земель (л.д. 16-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 43300 кв.м., расположен в Емельяновском районе (урочище Нанжуль), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Протоколом от 12 сентября 2017 года утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «ЦУМ», из которого следует, что ТСН «ЦУМ» является некоммерческой организацией и создано собственниками садоводческих земельных участков на основании постановления Администрации Красноярского края от 03.03.1995 № 84-п о выделении земли для коллективного садоводства Акционрному обществу «Центральный универмаг» и является правопреемником садового товарищества «ЦУМ» (л.д. 10-11, 38-48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Товарищество собственников недвижимости «ЦУМ» 19 сентября 2017 года поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ОГРН 

<

***> (л.д.13-14).

В ходе судебного разбирательства установлено, что со дня образования в 1995 году председателем СНТ «ЦУМ» являлась ФИО7, которая занималась организационными вопросами, сбором членских взносов, благоустройством общей территории. Протоколы общего собрания, иная документация не сохранилась, в связи с пожаром. В 2017 году общим собранием членов СНТ «ЦУМ» председателем был избран ФИО3, которому ФИО7 по акту приема-передачи передала: список предприятий и организаций, работникам которых предоставлялись земельные участки в собственность для ведения садоводства, списки членов СТ «ЦУМ», неизрасходованные денежные средства СТ «ЦУМ». Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приема-передачи от 19 сентября 2017 года, письменными объяснениями ФИО7, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, которые с 1995 года владеют и пользуются земельными участками, расположенными в ТСН «ЦУМ» на основании свидетельства на право собственности на землю, которые также подтвердили, что имеющийся в материалах дела план расположения земельных участков, представленный Управлением Росреестра соответствует их действительному расположению (л.д. 12, 74-76, 77-78, 80-81, 84). 

Таким образом, установлено, что ТСН «ЦУМ», ОГРН 

<

***>, создано по решению собственников земельных участков ранее существовавшего ( с 1995 года) СТ, СНТ «ЦУМ», которому постановлением Администрации Красноярского края от 03.03.1995 № 84- из специального земельного фонда Емельяновского района (урочище «Нанжуль») для садоводства был выделен земельный участок площадью 4,33 га, и выдано свидетельство на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования ККР-1100 00076.

Суд учитывает, что возможность, предусмотренная частью 1 статьи 53 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" по приведению устава в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования (20 апреля 1998 года), СНТ «ЦУМ» была утрачена 20 апреля 2003 года.

Вместе с тем, права членов указанного товарищества, которые в настоящее время организовали ТСН «ЦУМ», с сохранением своих прав в отношении дачных земельных участков, ранее входивших в состав земельного участка СТ, СНТ «ЦУМ» не могут быть ущемлены из-за не выполнения требований указанного закона их учредителями.

Проанализировав положения устава, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 39, 53 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку воля учредителей СТ, СНТ «ЦУМ» была направлена именно на его преобразование, а вновь возникшее ТСН «ЦУМ» является его правопреемником.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, Товарищества собственников недвижимости «ЦУМ», удовлетворить.

Признать Товарищество собственников недвижимости «ЦУМ» ОГРН 

<

***> правопреемником Садового товарищества (Садового некоммерческого товарищества) «ЦУМ», имеющего на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей ККР-1100 00076 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года

Решение не вступило в законную силу.