Дело №2-1182/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

14 августа 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Талановой Ю.С.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Правительству города Севастополя о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м. по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 1991 года владеет и пользуется указанным жилым помещением, которое было самовольно занято ее бабушкой в 1956 году, так как спорный жилой дом являлся бесхозным. Поскольку истец более 20 лет владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, содержит спорное имущество и обеспечивает его сохранность, то считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. 

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 14.05.2019 года была произведена заменена ненадлежащего ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на надлежащего – Правительство города Севастополя.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как следует из пояснений истца и усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находился в собственности СССР, а затем Украины. 

Истец с 1991 года пользуется квартирой №2 в указанном многоквартирном жилом доме, которая была самовольно занята ее бабушкой в 1956 году.

Согласно выписки из ЕГРН архивная документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно ответа ГУПС «БТИ» по данным архива отсутствует объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Реестре собственности города Севастополя отсутствует.

В соответствии с п.2 ст.2 Закона Севастополя №46-зс право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города Севастополя признаются правом государственной собственности города Севастополя.

Таким образом, спорное недвижимое имущество является государственной собственностью города Севастополя.

В отношении приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности установлен специальный порядок приватизации, предусмотренного Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем указанного жилого помещения в том смысле, какой данный понятию ст. 234 ГК РФ, поскольку добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Само по себе обстоятельство, что спорное имущество находится в пользовании истца более 20 лет и она несет бремя расходов на содержание данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на указанную долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Правительству города Севастополя о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко